四川楼市前半年走出了一波独立行情，不管是成交量还是成交价格都比全国的走势强了不少。
　　但没想到，下半年却遭遇了滑铁卢。
　　下面我们就从成交、转折、滑坡原因三个方面来看看四川的楼市情况。
　　01   1-9月四川楼市成交数据
　　有上半年的基础在，1-9月四川楼市整体的交易数据仍然好于全国。
　　国家统计局新商品住宅同比成交数据：四川房价上涨4%，全国下跌4%四川成交面积下跌28%，全国跌26%四川成交金额下跌25%，全国跌29%
　　数据尚且不错，但走势却在下半年已经发生了逆转。
　　02   下半年遭遇滑铁卢
　　如果我们把四川楼市的数据逐月来看，就能看到很明显的转折点。
　　1）先看房价
　　从年初低点一路走高，5月和6月的拉升速度达到了千元，隔壁重庆的均价还在8000元左右，四川已经上到了万元的水平。
　　但进入下半年，房价又连续三个月大幅下降，9月份只剩下7798元/平米，环比下降了7.1%，同比下降4.9%。
　　2）再看成交量
　　即便下半年价格猛降，可成交量就是不起来，7月份跌到了今年最低点408万平方米，虽然8月和9月少有拉升，但离上半年以及去年的水平仍然有很大距离。
　　同比来看，7-9月较去年分别下跌39.8%、38.3%、27.6%。
　　量价齐跌的四川楼市彻底走进了下跌通道。
　　03   四川楼市为何突然滑坡？
　　1）成都，成都
　　四川的房地产过于集中在成都。
　　由于官方并不公布分城市的交易数据，我们就用国家统计局和成都统计局分别给出的1-8月份的施工面积来看：四川省施工面积为33105万平米 成都市施工面积为18480万平米
　　成都的施工面占了四川的56%！
　　而从上半年的市场成交统计情况来看，成都的销售和房价都和川内其它城市相比也有着巨大差距——成交套数是第二名南充的近6倍，成交均价是第二名绵阳的2倍多。
　　可以说，成都决定了四川楼市的行情。
　　而在8月底，成都出现了一轮疫情。
　　这可以解释9月份的房价大跌，但7-8月形成的跌势却不能简单归咎到疫情。
　　事实上，今年成都二手房一直在下跌，这无疑会影响到新建商品住宅的价格。
　　数据来自野天鹅市场调研机构
　　2）人口红利已失
　　四川地广人多，面积和人口在全国都排在第五，2021年常住人口达到了8732万人。
　　如此大规模的人口基数，在去年仅增长了1万人，创造了历史新低。
　　更严峻的是2021年四川的出生率为6.8‰，死亡率为8.7‰，自然增长率为-1.9‰。
　　也就是说，四川已经进入到人口负增长阶段，要维持人口规模，需要有大量人口流入才行。
　　成都引流的能力有限，成都面积仅为四川的3%，人口占比已达到了25%。
　　而除了成都，四川再无第二个有虹吸能力的城市，因此全省人口规模萎缩几乎会成为定局。
　　3）经济发展落后
　　根据四川省统计局数据，今年前三季度全省GDP为4.04万亿元，同比仅增长1.5%，比全国慢了1.5个百分点。
　　几个重要参数也不乐观，在前三季度：工业增加值增长2.4%，全国为3.9% 固定资产投资增长4.9%，全国为5.9% 社会消费品零售额跌0.2%，全国增0.7%
　　工业是经济的筋骨，投资和消费又是经济的重要引擎，看上去，四川经济在今年没有好身板，也没有大力气。
　　结语：
　　楼市最重要的两个支撑就是经济和人口，强省会模式让成都楼市快速浮上来，又让其它城市快速沉下去。
　　这或许会限制四川作为一个省的经济发展楼市是一个缩影。
　　对于四川楼市您怎么看呢？
　　欢迎留言一起讨论。

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