2022年，对购房者最后的告诫

　　2022年，对购房者最后的告诫
　　2022年上半年即将过去，房价两级分化严重，北方跌，南方涨，一二线城市火爆，三四线城市低迷，2021年专家预计房价涨幅在5%，结果下跌了约15%，房地产市场已进入专业性市场，房地产的韧性是最近10年间最好的产品。
　　世界政治变幻莫测，但是中国的房地产投资和销售永远是保持平稳增长，楼市的涨幅是经济发展的风向标。
　　2022年，乃至未来10年，未来买房投资如何？房产买卖何时挂出、何时买入？未来房地产的趋势和走向？
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　　今天和一个西南中介大区老总聊天，这几个月的二手房特别是满5年、电梯、小户型的成交量非常好，一挂出几乎秒卖，老破小的学区房也能卖，毕竟马上9月又要入校，涨幅比普通住宅1000元/平米左右。
　　一线城市的二手房也非常火，上海、深圳销售量达到了2016年的火爆行情，10天卖掉8套300万以内的老破小，其中5套都是海归博士，2022年一线城市的小阳春会更阳光。
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　　2022年准备卖房的朋友，目前不是最好的挂出时机，春节前和春节后是两个不同的时期，楼市的变化很快，可以对比一下实际成交价格，比别人3/4月份挂出时早一步了解行情。
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　　2022年准备买房的朋友，学区房不用再等，只要需要，就可下手，20多年来，学区房未曾下降，不论是新还是老破小，记住：买学区房，不要犹豫。
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　　对于明年房价会不会涨，可以去新房售楼部和二手房门店，网上查一下成交量，是不是与平时反差非常大，对于三四线城市返乡潮的城市也可关注，春节火，意味着房地产市场未来会更火，打工人有钱才能买房。
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　　普通住宅，选择一二线城市的核心地段，交通、医疗、教育等配套齐全的地段，未来是绝对有竞争力的地方，不然未来房价会下跌，一点价值都没有。
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　　三四五六线城市，千万不要投资房子，刚需买一套足以，如果要买，就买核心地段，县中心，未来有可能是有限的接盘地段。
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　　未来买房，买90-100平米，最多不超过120平米房子，大众需求的面积段，不要买144平米以上，极少客户需求，接盘侠数量有限。
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　　小产权房、经济适用房、商墅、公寓、LOFT、20年以上的房龄、郊县的旅游地产不要买。
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　　买新房不要找中介，开发商和中介是串联好的，越推的楼盘利益就越大；买二手房找中介，买新房给中介佣金基本是房价上翻，二手房找中介是安全有保障，毕竟是上百万的交易，最大的坑基本是房东。
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　　不要投资北方城市，经济竞争力扩大，河北、河南、山东已经开始下滑；布局南方城市，成都、重庆、长沙、合肥、郑州中西部城市，买省会核心地段；最好去向是长三角区域和珠三角区域投资，一二线城市买房最好。