吴亚军辞任龙湖董事长！为什么是现在？

　　龙湖憋了一个大新闻。
　　10月28日晚间，龙湖集团（0960）突然发布公告，创始人吴亚军因年龄及身体的原因，辞任龙湖集团执行董事、董事会主席，董事会主席将由执行董事及首席执行官陈序平出任，人力资源总经理沈鹰进入董事会，出任执行董事，董事会副主席邵明晓调任为非执行董事。
　　此后，吴亚军将担任龙湖集团战略发展顾问。
　　对于卸任原因，吴亚军表示，第一是因为到了退休年龄，目前吴亚军年龄为58岁。
　　21世纪经济报道称，在2019年5月，55岁生日时，人力资源部就曾通知她该办理退休，目前是返聘状态。
　　其次，是对于龙湖集团发展去家族化的考虑。
　　21世纪经济报道称，吴亚军就没有想过一定要把龙湖交给家里人做。
　　2009年，公司创始人之一辞去公司副董事长及其他公司职务；2011年8月，吴亚军宣布辞去CEO一职，交由邵明晓接任。2022年，陈序平接班董事长。
　　第三，吴亚军身体确实不太好。最近的身体确实也不太好，也想多花点时间陪孩子。今年来她大部分时间都在外面，处于休养状态，身体做了详细的检查，如果需要不排除要做个小手术。＂可能是年纪大了，眼睛也不好了。＂几年前，她肩椎方面做过一次手术，但已完全康复。
　　21世纪经济报道
　　可以说，在目前的关头，在这个寒冬时刻，能够放手辞任，无论是对于龙湖，还是对于吴亚军来说，都需要勇气。
　　2022年9月，龙湖集团实现总合同销售金额192.2亿元，同比上年同期202亿元，下滑4.85%；合同销售面积124.7万平方米，同比上年同期126.1万平方米，减少1.1%。其中西部区域合同销售37.7亿元，环渤海区域44亿元，长三角区域70.8亿元，华中区域18.5亿元，华南区域21.2亿元。
　　1-9月，龙湖集团累计实现合同销售1455.6亿元，同比上年同期2019.3亿元，下滑27.92%；合同销售面积890.6万平方米，同比上年同期1183万平方米，减少24.72%。
　　土地储备方面，9月单月，龙湖集团新增4个项目（其中一个来自于收并购），总建筑面积34.61万平方米，权益建筑面积34.06万平方米，权益地价57.10亿元。
　　在刚刚结束的成都土拍中，龙湖更是作为为数不多民营房企代表，拿下三个地块。
　　龙湖在这场房地产寒冬中，销售业绩相对其他房企已经很好，但资本市场上也不好过。
　　10月28日，受到市场影响，龙湖集团报收13.12港元/股，跌幅11.22%，甚至跌幅超过碧桂园（跌幅7.44%）。
　　20龙湖02债券暴跌36.02%，早盘时一度盘中临时停牌；21龙湖05债券在尾盘时候也突然暴跌31.71%。
　　从8月10日，瑞银的看空报告出炉以来，龙湖集团到目前跌幅已经达到47.52%。股价已经跌回2018年。
　　当然，这个相比于合景泰富集团（01813）、正荣地产（06158）等已经跌成仙股的房企来说，已经是一个天上，一个地板下了。
　　在当前这个关键时刻，陈序平成为龙湖集团29年以来，第二位董事长，可以说是吴亚军对他的极度信任了，而对他的考验也是十分巨大。
　　不过，吴亚军也给龙湖做好了很厚的安全垫。
　　截至2022年半年报，龙湖资产负债率68%，净负债率为55.3%，在手现金为875.5亿元；现金短债比为4.07倍（剔除预售监管资金及受限资金后现金短债比为3.09倍）。一年以内到期的短债占比约10.1%，至年底已基本无偿债压力。综合借贷总额为2123.8亿元，平均借贷成本为年利率3.99%。
　　在此前的投资者沟通会上，吴亚军曾表示，包括内外债的结构长短的结构龙湖都在提前安排，没有什么问题。目前为止到年底，所有债务都还清了，无未偿硬性债务，下半年可能主动还明年到期的银团，短债比低于10%。