吴亚军壕掷55亿也救不回的龙湖,到底怎么了?
10日28日,龙湖集团(00960.HK)发布董事会变更公告。
根据公告显示,公司创始人吴亚军因年龄及身体的原因,辞任龙湖集团执行董事、董事会主席,董事会主席将由执行董事及首席执行官陈序平出任;此外,人力资源总经理沈鹰进入董事会,出任执行董事,董事会副主席邵明晓调任为非执行董事。
在地产界,关于龙湖的评价是这样的:龙湖刻度线,用于衡量行业是否彻底崩溃。
作为地产行业的优等生,龙湖在行业的地位可以说是举足轻重,然而这个最后的"希望"却在8月10日突遭股债双杀,其中股价最大跌幅逼近20%,债券偏离值最高达到30%。
壹
一降到底,底线崩塌
当发现一只蟑螂,实际上就有十几万只蟑螂潜伏在暗处?
接近20%的单日跌幅,也创下了龙湖上市以来的最大跌幅,而20.1港元的股价,则创下了龙湖2018年11月以来的股价最低值。一天之内,龙湖的市值蒸发掉了近250亿港元。
关于龙湖的暴雷,许多人听闻的第一反应都是不可置信,但确实是真真切切的发生了。龙湖董事长吴亚军立即下场力挽狂澜,她表示:目前龙湖外债占比不到30%。吴亚军还称,今年分红管理层没拿现金,拿的都是股票,高杠杆的激进企业已经付出了代价,行业出清后,龙湖一直存在机会。
情况真的是这样吗?
9月单月,公司实现总合同销售金额192.2亿元,较去年同期的202亿元下降4.85%。合同销售面积124.7万平方米。其中,归属本公司股东权益的合同销售金额114.9亿元,归属本公司股东权益的合同销售面积81.8万平方米。
从之前龙湖集团发布的财报数据来看,龙湖集团的净负债率46.7%,平均融资成本4.14%;综合借贷为1920.7亿元,在手现金为885.3亿元。净负债率(负债净额除以权益总额)为46.7%,剔除预收款后的资产负债率为67.4%。
贰
经营危机,由外到内!
作为地产界首屈一指的" 铁娘子"吴亚军,为了挽救集团的危机,也曾壕掷55亿驰援龙湖,然而却是杯水车薪,龙湖更深层的问题,不仅是账面上不太好看的数据,经营危机已经触及到企业发展命脉。
今年来,地产圈最大的新闻,应该就是龙湖前TOD 总经理胡剑被裁员,他跳楼自杀了。
"6月中起,DT30%的员工陆续被约谈,要求签署裁员协议,一周后走人"。
而赔偿方案是N+1、13薪折算、年假折算、无季度奖、无绩效奖金。最为市场诟病的,则是龙湖集团对所属DT部门的暴力裁员。什么叫暴力裁员,就是不讲条件、不管去处、不留后路的所谓优化员工,虽然没有棍棒相加的暴力驱赶,但其过程中表现出来的傲慢无理与冷酷,更甚于暴力。
更为惊心动魄的一幕,发生在2019年龙湖中期业绩发布会,一名从长沙赶来的龙湖业主冲上前台,手持话筒,指着吴亚军,激动而哽咽地讲述龙湖长沙业主艰难维权的过程。
对此,吴亚军现场未作任何回应,随即匆匆离开。事后,龙湖集团在简短回应中承认"存在沟通不到位、交付品质有瑕疵的现象,让业主产生了不好感受,对此公司具有不可推卸的责任"。
事实上,不仅长沙,在北京、杭州、青岛、济南、广州、大连、天津等地,龙湖业主拉横幅维权已成常态,当年龙湖集团的金字招牌已黯然失色。
"龙湖,善待你的一生。"这句充满温情的广告语,对如今龙湖集团来说,显得颇为讽刺。
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