今天我们来聊聊最近"房地产变成风险资产,价格要重估"这件事。那么房地产变成风险资产是怎么回事呢?是不是房子要崩盘? 我个人的观点是没有一个国家敢让房地产倒掉,理由很简单,真倒掉的话是全民族资产的缩水。那么这个对国家经济的发展是毁灭性的打击。但是随着社会及经济的发展,不同的地区、不同的产品,房地产的价值一定会有所出入,所以在中国未来的房地产市场,它可能出现"天价"和"鬼城"同在的现象。比如人口流入的城市,房地产的价格可能会变得更贵,人口流出大的地方或没有产业支柱的地方,那房地产就会变得很便宜,主要还是由需求来推动。 那么房地产的最高级形式是什么呢?很多时候是由文化推动型的,比如学区房,比如阿那亚。还有产业推动型的,比如雄安新区,比如网络公司聚集的杭州。很多地方为什么会人口流入,他的产业链组合非常完善。产业链完善带来经济的发达,经济的发达又促进消费,人们也能在这找到更好的工作,获得更好的收入。 另外还有一种情况就是即使在同一个地段,不同的社区他的价格也会差很远,也就是说有些社区维护得好,物业服务水平高,可以满足高端人群的需求,这样的情况下即使物业费高于正常水平,但是房价会涨的更高。 所以在房地产变成风险资产,价格要重估的情况下,确实是一个剧烈波动的时代。那么我们购买的房子也逐步从刚需走向了消费。刚需看成本,那么消费就是要看房子带来的附加价值。而且这个附加价值会产生非常大的区别。 附加价值都有什么呢?比如位置带来的优越性、交通的便利程度、物业的服务水平、是否有产业支撑、有没有足够的停车位、是不是24小时热水...... 风险概念的提出也是顺应了现在的趋势,就是说有的房产还是有机会的,同时也是有风险的。 以上内容纯属个人观点,欢迎关注、点赞!