房产税开征对房价的影响分析

　　目前各方消息来看，房产税已经在路上了。
　　由深圳明年先行试点，形式大概就是以租金来衡量税收多少。
　　有以下几点猜测 ：
　　1.以租金为基线来按比例征收。
　　以租金来征收的好处是不会的导致房子的持有成本为负。也就是不会说，一个人持有房子，只要不空置，那么他一定是交得起这个税的。也一定程度地打击了炒房客，买了房空置等待炒作涨价。
　　2.有起征点，可能是按人数（家庭）来定免征面积（套数） 。
　　肯定要留有自住免征的额度，否则很多家庭收入非常低的人无法交上这个税，另外，这个税也是在一定程度抵制炒房，不应该影响自住的人。征收阻力会小一些。
　　3.各地区执行上会有区别。
　　大城市可能执行税率高，优惠少。
　　小地方可能税率低，象征意义更大。
　　财政依赖度排名
　　没办法，小城市地方zf太依赖卖地收入了，不像深圳上海财政的土地依赖度非常低，断了这个收入影响也不大。但对大部分中小城市小县城来说，土地收入占比超过70%。
　　如果该税直接对标深圳、上海，那么可能得不偿失，因为小地方大家收入过低，自住率很高，收不上来多少钱，土地价格还跌的没边，收入一下就少了70%，简直很难想象。
　　再说几点影响吧：
　　1.核心城市房价出现进一步分化：核心涨，边缘跌，总体均价下跌 。
　　核心区域的优质物业可能不会跌，反而会涨，因为房产税，可能对房产持有过多的人有累进惩罚性税率，带来的影响就是，房子过多的人，会抛售一些非核心非优质房产。带来的影响就是边缘房产下跌。而核心房产因为相对较少的抛售而更体现其稀缺性。
　　总体因为该税的影响，城市均价是下跌或者企稳的。
　　2.大城市房产价格体系的重估
　　由于房产税主要受租金的影响，导致后续房价的估值也更受租金影响。
　　换句话说，同样的一个城市，以前两个地段房价一致，一处因为地段好，一处因为环境好。虽然地段好的房子租金更高，但因为环境的原因房价一直是一样的。
　　而之后好出租的地段房价会迎来重估，相对价格会高于其他租金低地段。
　　上海核心区域
　　3.小城市房价普跌，回归居住属性 。
　　小城市的居民不会再热衷买房，而房产的价值只剩居住。
　　直白点说，就是会回归到2015年前的价格，甚至更低。
　　原因很简单，如果你在大小城市多套房子，持有成本上升的时候，那你是出售大城市的房子还是小城市的房子？
　　本来小城市的房子就属于买方市场，这一波带动的抛售将直接将小城市房价泡沫击碎。
　　类似鹤岗，为什么出现一万五的房价，和持有成本高（每年几百的取暖费）有关。
　　中西部小县城
　　多年后，房地产市场回归理性，江湖上没有人再提起炒房这件事。