点击右上方"关注",带你寻找楼市真相。 网上有个传言:在2017年的杭州中国全球投资峰会上,马云在演讲中表示,中国未来房子如葱,过去8年内中国的房价整体处于大幅上涨的状态,但8年后中国最便宜的东西有可能就是房子。 自此,地产圈也出了一个新名词:房子如葱,房价如葱价。 对此,网友们也纷纷调侃道:对于他来说,买啥都如买葱,房价如葱很正常。 如今5年时间悄然过去,虽然房价从去年开始,逐渐走低,但显然还是没有如"葱价"。 当然,大家也都知道,房价如葱价只是一种夸张的修辞手法。这么说,也只是为了表达未来的房子会越来越便宜,如葱一般,大家都能买得起。 不过,值得注意的是,虽然房价如葱价的日子还没有到来,但房子却真的已经多如葱了。 据国家统计局公布的数据显示: 全国商品房待售面积已高达5.7亿平方米!要知道,这还只是已经取得销售许可证的房子。如果再加上还没有竣工,还未达到上市条件的房子,库存量更是高达38亿平方米! 众所周知,虽然在城市的中心,土地都是寸土寸金的,但在城市的远郊板块,不仅空置的房子多,待开发的土地也更多。 还有曾经炙手可热的二手房:自房价下跌以来,二手房的库存量也越来越多,全国多个城市的二手房挂牌量已经突破10万套,一些热门城市更是突破15万套! 2021年下半年以来,房地产市场也发生了3件大事——1,知名房企陆续出现债务问题,资金链紧张。2,大量炒房客陷入断供潮,法拍房激增。3,房价持续走低,就连一二线城市,和一些省会城市都不例外。 这意味着,大家房价只涨不跌的"神话"成为了过去式。 连广受追捧的一二线城市的房价都出现下跌,未来房价的走势会如何?会如"葱价"吗? 回答这个问题前,先问一下大家:你们觉得现在的房价合理吗?房价高吗? PS:今日文章略长,阅读时需要一定的耐心,请结合文章进行思考。内容并不能代表所有人的观点,如有不同意见,大家可以在评论区留言。头条独家文章,抄袭搬运必究! 在笔者看来,只要有人买单,就说明其合理。反之,如果无人问津,即不合理。而房价高低,则取决于房子的价值。 大家都知道,地段是决定房子价值的重要因素之一。 同样的房子,在网红城市"鹤岗",可能就值几万块钱。但如果在北上广深这样的大城市,可能就得几百万,甚至上千万。这就是房子所带来的价值,不同地段的房子所带来的价值、福利都不一样。 通俗点来说,如果小区附近是垃圾场、加油站,即使便宜点,大家也不会考虑。但房子如果位于商场旁,地铁口,即使贵一点也可以接受。 那么,未来房价的走势又会如何呢?会如"葱价"吗? 有网友表示:人口生育率创新低,人口减少意味着房子的需求量减少,未来房价必然会大跌。 大家都知道,人口对于一个城市来说是非常重要的。每个城市的对于人口的引流,人才的引进都是非常看重的。只要这个城市不断有人口涌入,必然就能撑得起这个城市的价值,或者说房价。 为什么越来越多的年轻人选择进入城市发展?为什么宁愿顶着高房价、高房租的压力,也要回到城市中去?说到底,还是因为城市中资源更优质、就业机会更多,更有发展的潜力。 一个人口流失严重的城市,如何养得起大医院、大商场?如何建得起地铁、轻轨、高楼大厦?所以说,最容易受到人口影响的就是——产业少、资源匮乏、人口流失严重的中小型城市。 这一点,从房价下跌也能看得出来。 即使在全国普跌的环境下,一二线城市的房价也出现下跌,但三四线城市无疑更不抗跌。很多三四线城市不止房价下跌迅速,很多房子更是失去了变现能力。 说到这里,可能有些在一二线城市买房的人会有些得意,先不要高兴得太早。 值得注意的是,楼市的两极分化已经非常明显了。很多房子已经逐渐回归居住属性,买房不再是投资,而是消费。不只是城市与城市之间,大城市的区域与区域之间,也同样如此。 很多一二线城市的远郊,地多、房子多,早已多如葱 。 有卖不完的,还有烂尾的。那些没有规划的远郊板块,没有足够的配套设施,即使蹭着城市的热度,也不一定能卖得出去。 即使在一二线城市中,不缺少人口的涌入,但这并不意味着,那些城市的远郊也会有人过去。 虽然越来越多的年轻人,选择进入城市发展,但他们的第一目标绝不是在城市买房,而是发展。等到了需要买房时,又有多少人会到城市的远郊。没有人口的涌入,和那些中小型城市又有什么区别? 很多人因为房价便宜,选择在城市的远郊买房。当新的土地被开发;当新房变成二手房,这些房子又能够卖给谁?别说有价无市,还是无价无市更加合适吧。 随着时间的推移,真的会如"葱价"也说不定。 不妨大胆预测一下: 未来的楼市,必然会出现两个极端:一些房子的价格会越来越高,高到绝大多数人都只能望尘莫及。而有些房子,只会越来越便宜,甚至如"葱价",只要帮着还贷款,免费都可以! 房子所位于的城市,所处于的地段,都决定着未来房价的命运。 更多精彩文章,点击头像阅读。 大家看完请点赞、转发支持一下,谢谢大家。