房子早已多如葱，未来房价的走势又会如何？会如葱价吗？

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　　网上有个传言：在2017年的杭州中国全球投资峰会上，马云在演讲中表示，中国未来房子如葱，过去8年内中国的房价整体处于大幅上涨的状态，但8年后中国最便宜的东西有可能就是房子。
　　自此，地产圈也出了一个新名词：房子如葱，房价如葱价。
　　对此，网友们也纷纷调侃道：对于他来说，买啥都如买葱，房价如葱很正常。
　　如今5年时间悄然过去，虽然房价从去年开始，逐渐走低，但显然还是没有如葱价。
　　当然，大家也都知道，房价如葱价只是一种夸张的修辞手法。这么说，也只是为了表达未来的房子会越来越便宜，如葱一般，大家都能买得起。
　　不过，值得注意的是，虽然房价如葱价的日子还没有到来，但房子却真的已经多如葱了。
　　据国家统计局公布的数据显示：
　　全国商品房待售面积已高达5。7亿平方米！要知道，这还只是已经取得销售许可证的房子。如果再加上还没有竣工，还未达到上市条件的房子，库存量更是高达38亿平方米！
　　众所周知，虽然在城市的中心，土地都是寸土寸金的，但在城市的远郊板块，不仅空置的房子多，待开发的土地也更多。
　　还有曾经炙手可热的二手房：自房价下跌以来，二手房的库存量也越来越多，全国多个城市的二手房挂牌量已经突破10万套，一些热门城市更是突破15万套！
　　2021年下半年以来，房地产市场也发生了3件大事1，知名房企陆续出现债务问题，资金链紧张。2，大量炒房客陷入断供潮，法拍房激增。3，房价持续走低，就连一二线城市，和一些省会城市都不例外。
　　这意味着，大家房价只涨不跌的神话成为了过去式。
　　连广受追捧的一二线城市的房价都出现下跌，未来房价的走势会如何？会如葱价吗？
　　回答这个问题前，先问一下大家：你们觉得现在的房价合理吗？房价高吗？
　　PS：今日文章略长，阅读时需要一定的耐心，请结合文章进行思考。内容并不能代表所有人的观点，如有不同意见，大家可以在评论区留言。头条独家文章，抄袭搬运必究！
　　在笔者看来，只要有人买单，就说明其合理。反之，如果无人问津，即不合理。而房价高低，则取决于房子的价值。
　　大家都知道，地段是决定房子价值的重要因素之一。
　　同样的房子，在网红城市鹤岗，可能就值几万块钱。但如果在北上广深这样的大城市，可能就得几百万，甚至上千万。这就是房子所带来的价值，不同地段的房子所带来的价值、福利都不一样。
　　通俗点来说，如果小区附近是垃圾场、加油站，即使便宜点，大家也不会考虑。但房子如果位于商场旁，地铁口，即使贵一点也可以接受。
　　那么，未来房价的走势又会如何呢？会如葱价吗？
　　有网友表示：人口生育率创新低，人口减少意味着房子的需求量减少，未来房价必然会大跌。
　　大家都知道，人口对于一个城市来说是非常重要的。每个城市的对于人口的引流，人才的引进都是非常看重的。只要这个城市不断有人口涌入，必然就能撑得起这个城市的价值，或者说房价。
　　为什么越来越多的年轻人选择进入城市发展？为什么宁愿顶着高房价、高房租的压力，也要回到城市中去？说到底，还是因为城市中资源更优质、就业机会更多，更有发展的潜力。
　　一个人口流失严重的城市，如何养得起大医院、大商场？如何建得起地铁、轻轨、高楼大厦？所以说，最容易受到人口影响的就是产业少、资源匮乏、人口流失严重的中小型城市。
　　这一点，从房价下跌也能看得出来。
　　即使在全国普跌的环境下，一二线城市的房价也出现下跌，但三四线城市无疑更不抗跌。很多三四线城市不止房价下跌迅速，很多房子更是失去了变现能力。
　　说到这里，可能有些在一二线城市买房的人会有些得意，先不要高兴得太早。
　　值得注意的是，楼市的两极分化已经非常明显了。很多房子已经逐渐回归居住属性，买房不再是投资，而是消费。不只是城市与城市之间，大城市的区域与区域之间，也同样如此。
　　很多一二线城市的远郊，地多、房子多，早已多如葱。有卖不完的，还有烂尾的。那些没有规划的远郊板块，没有足够的配套设施，即使蹭着城市的热度，也不一定能卖得出去。
　　即使在一二线城市中，不缺少人口的涌入，但这并不意味着，那些城市的远郊也会有人过去。
　　虽然越来越多的年轻人，选择进入城市发展，但他们的第一目标绝不是在城市买房，而是发展。等到了需要买房时，又有多少人会到城市的远郊。没有人口的涌入，和那些中小型城市又有什么区别？
　　很多人因为房价便宜，选择在城市的远郊买房。当新的土地被开发；当新房变成二手房，这些房子又能够卖给谁？别说有价无市，还是无价无市更加合适吧。
　　随着时间的推移，真的会如葱价也说不定。
　　不妨大胆预测一下：
　　未来的楼市，必然会出现两个极端：一些房子的价格会越来越高，高到绝大多数人都只能望尘莫及。而有些房子，只会越来越便宜，甚至如葱价，只要帮着还贷款，免费都可以！
　　房子所位于的城市，所处于的地段，都决定着未来房价的命运。
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