未来房价涨跌的最理性分析

　　前几天公布了金融16条措施支持房地产市场政策，很多小西装又在朋友圈开始吹房地产即将起飞的风了。
　　具体的政策内容，这里就不给大家说了，浪费时间而已，毕竟来来去去都是那几套。
　　今天，在这里，小黄就给大家做一个没有屁股的理性分析未来房价的涨跌可能性，没房的人屁股决定了希望房地产市场尽快崩盘，能崩多少崩多少，而有房的人则希望房地产市场再来一波疯狂上涨，让自己分分钟财富自由，屁股决定了脑袋，决定了自己的思想。
　　先给大家看一张近十年经济和房价和M2增速数据图：
　　从这里面可以明显看出，房产涨幅和经济基本上是正相关的，M2增速等走势趋同于一致，即房价是不以人的意志而动摇，不会以为你没房希望它今天崩盘，它就崩盘，它的本质，是＂经济＂，是存在客观规律的，而从这里面也可以看出，房价的涨幅速度在慢慢开始降低，甚至有开始跌到0%以下的势头。
　　接下来，大家再看上海近二十年的房价走势图：
　　上海二十年房价走势图
　　从上海近二十年的房价走势图里，我们可以明显看出，上海房价的最大变化时期是2013年到2017年，从单价26636到了单价54061，实现了翻倍增长，而且其它年份则基本上是小幅度的波动变化，影响不是那么大，但是一直维持着小幅增长。
　　而现在上海市内环的房价基本上是已经到了单价十万以上的，统计的数据其实包含了很多很偏远的地方。
　　上海现在的房价高吗？
　　上海的房价高与不高，每个人都有不同的看法，但是国际上统一都习惯用收入比来衡量，比如日本，上世纪房地产市值最高的时候，东京房价和收入比大概是18左右，也就是工作18年左右可以买一套房，而现在上海的房价收入比是在48左右，加上日本没有公摊，统一再去掉20%，其实上海房价收入比是要超过50的。
　　从这方面来看，上海的房价应该是属于高的范畴，但是国情不同，我们国家的房子绑架了太多东西，教育，医疗，甚至养老等等都与房子息息相关，而且我们的历史情怀也让我们对于房子有一种独特的感情在内，有房才有家。
　　从各方面分析，个人觉得未来房价的上涨可能性是比较小的，很简单的一个道理，还是拿上海举例，上海内环从2万单价涨到5万单价，轻轻松松就可以达到，从5万单价到10万单价，则开始感觉到压力，再从10万涨到20万，那难度就更是翻倍了，我承认有那个可能性，但是在目前经济条件下，真的很难。
　　而房价下跌的可能性则要大于上涨，但是从政策来看，国家是希望能实现软着陆的，所以跌多少，其实是看国家的微操作了。
　　最后，我觉得房产的本质是投资，用投资的思想去看，买入机会，卖出风险，你觉得现在的房产是机会多点还是风险大点？