楼市调控优化，现在是买房的好时候吗？

　　如果大家可以回到十年前，有什么办法可以成为一名富人？答案非常简单：
　　买房！借钱买房，贷款买房，想尽一切办法买房。那么十年后的今天是买房的好时候吗？今天我们来聊一聊。
　　大家都知道我们的房地产市场今年比较严峻，五月份几乎穷尽了所有的救市政策，但销售依然大幅度萎缩，形势非常严峻！
　　据不完全统计，截至2022年5月底，全国有差不多150个城市加入政策优化的阵营，调整次数达到300次左右。仅5月份全国公布的楼市新政就超过110条。
　　我们总结一下，五月份的政策不外乎以下几点
　　第一点：降首付
　　多个地方出现了首套房、二套房首付下降的情况，从新房的30的首付，降到了20、有的城市甚至出现了10的情况，二手房也是同样的下降，无外乎就一个作用就是降低购房门槛。
　　第二点：降利率
　　5月，央行宣布在下调5年以上LPR至4。45的基础上，首套房最低利率可下调20个基点，首套房贷款利率最低为4。25。虽然现在有所上升利率但是还是可以说是近几年来最低了。
　　第三点：增资格
　　这个就比较好理解了，放松二套房的购买资格，让有钱人可以买两套、甚至三套，有放开了落户，取消或降低了本市限购门槛，解除了外地人购房限制；有的是放宽多子女家庭购房条件，允许引进人才购房等，并增加需求让房地产市场活跃起来。
　　效果如何那我们看看今年前五个月的房地产数据，统计局公布的数据显示，5月份房地产开发投资增速创下近十年来最低水平。商品房销售面积同比下降40。。
　　单月同比仍然是大幅下降：碧桂园：53；万科：48保利：36；融创：82。
　　前五个月累计同比大幅下降：碧桂园：43；万科：42保利：32；融创：59。
　　虽然利好政策不断出现，但是由于疫情原因现在每个人的收入都受到了显著影响。虽然这两年房价降了，买房的成本降低了，但是买房对很多人来说并不像在菜市场买白菜那么容易。所以政策虽然层出不断，但是效果就是可见一斑了。不要光听中介在喊，我们也要去售楼处自己看看。
　　房地产萎靡不振主要是由于特殊环境的影响，很多人的工作收入受到了明显的影响，主要是短时间内工作变得不稳定，收入减少。有些人可能已经在收紧裤腰带过日子流入，对于买房的人相当于卡住了命运的喉咙。毕竟购房不是菜市场买菜说买就能买的，一套房子的换看年限轻者10年，重着20年、30年。在这么长的时间里，每个人都很难保证自己的工作收入不受影响，尤其是这两年，经济情况十分不好，裁员降薪说不定就降到了谁的头上，每个人的工作收入都变小了，手里的钱也不多了，连日常消费都开始节俭起来，更何况是几十万想要买房的人。所以大家现在是能谨慎就要谨慎，不信我们去看看二手房市场和法拍房市场是不是房子越来越多了。
　　至于房价是不是是否真的见底，我认为大家不妨去售楼处都看一看，做出自己最正确的判断和取舍。
　　因为每一个城市的表现还是有差异性的，有的城市强势一点，有的城市可能会冷淡一点。
　　其实很多人只看到了今年房价降温的信号，却没有看到市场和购房者的现状。买房不是投资，对于大多数第一次置业的购房者而言，买房是人生中最大的一次消费。尤其是针对当下的疫情常态化、实体经济萎缩的大背景下，首次置业的人群一定要慎重，用股市那句话来结尾：楼市也有风险，投资需谨慎，不出意外的话，往往意外就在身边了！