房地产大救市,为何房子不降价?
现在的房地产市场,救市的政策是越来越给力。
但市场似乎似乎不买账,该买不起的还是买不起,该卖不掉的还是卖不掉。
根据克而瑞,发布的4月份房屋销售数据来看,百强房企的销售负增长大约60%,30个主要城市成交量同比下跌58%。
看来,新房不好卖啊。
其实,二手房市场也不理想。
一线城市二手房的挂牌数量基本上在十万左右,二线城市也都在七八万左右,
从数据上来看,4月份比三月份挂牌数量增加更多。
一边是新房不好卖,另一边是挂牌卖房的越来越多,新房二手房卖房的是越来越多,但是价格不但没降,反而涨了一点点。
这就奇怪了,房子已经不好卖了,为什么价格还不降呢?
一边是救市的政策越来越给力,另一边是就不买,其实大家心里都在想,疫情还不知道什么时候过去,在不确定的当下,考虑房子的事,还是先持观望态度吧。等降价了再说。
如果回顾这些年的房产市场,房地产大降价好像从来没有发生过。
对新房来说,开发商都有宁死不降价的精神,宁可多做活动,多做广告增加成本,就是不降价。
这么干的主要原因有三个。
第一,降价对于已买的业主不公平,而且降价容易引发维权,会比较麻烦。
第二,成本在那里,降价容易造成同行竞争,如果开发商都拼价格,最后全都不赚钱了。
第三,政策控制,很多城市房价限涨也限跌,就算开发商有心降价,奈何政策不允许,出现维权都是要找政府的。
所以,新房不降价是有原因的。
对二手房来说,除非急用钱的,要不然业主干嘛要降价,没有这个必要。
主要原因也有三个。
第一,不着急就先挂着再说,只要地段不是太差,房价上涨是惯性,更何况现在政策这么给力,在等一等,价格就会回来。
第二,现在经济大环境不好,资金贬值风险又大,拿着钱都知道做什么好,还不如待价而沽,有了满意的价格再说。
第三,政策还没到最给力的时候,再等等可能还会有更好的政策出来,也不差这一时半会的。
所以,总结来说,就算现在不好卖,大家也都在死撑着,先观望市场情绪再说,最后就变成,无论想买的还是想卖的,都一直在博弈中拉扯。
但是,楼市降价的问题,远不止只有市场问题这么简单。
那是一整套的房地产生态链金融游戏,一旦哪个环节掉链子,很可能引起系统性金融风险。
首先,开发商盖楼的钱,大部分都是先从银行借出来的,然后预先支付一部分给水泥厂、钢筋厂、木材厂、工人、装修、家居等将近几十个行业,等房子卖出去了再给结算剩余部分。
也可以说,房地产开发带动了几十个行业,间接提供了无数个就业岗位,为地方经济建设作出了很大的贡献。
试想下,如果突然楼市大降价,首先已经买了房子的业主开始维权,然后大家都想着还能不能更便宜,等着抄底再买,就变成了越便宜越没人买;
接下来就是,开发商由于卖不出去房子,无法支付银行贷款,和近几十个行业的剩余款项,又直接影响了这几十个行业的上下游供应链,然后就是几十个行业和上下游供应链发不出工资;
为了生活,大家到银行提取存款,结果又发现银行的钱都借给开发商了,无法兑现大家的存款,开始引起更多人恐慌,又有更多的人去银行提款,最终银行被挤兑倒闭,再然后就是大家找到政府.....最后,陷入一个无法逆转的恶性循环,导致全面崩盘。
这就是为什么强调,稳楼市,却坚守不能降价最后一道防线的原因。
所以,现在的房价就是,没买房的希望跌,买了放的不想跌,开发商不敢跌,银行不愿意跌,政府觉得不能跌。
这就是现状。
房地产已经和当前经济深度捆绑在一起了,虽然受疫情影响,房地产市场不太好,但这只是被疫情暂时压制而已,随着政策不断地渗透,局部楼市也在慢慢回归正常。
就像刚结束的五一小长假,像广州,中山,等多个省的核心城市已经迎来了一波看房潮,房子不好卖,只是短期市场调整的初步表现。
如果老是追着市场动向去跑,就会永远无法作出准确的分析,但是,透过房地产在经济和金融中的地位,我们抓住几个底层逻辑要点,就能拨云见雾,看清整个局势,站在高处看清房地产的全貌。
首先,房地产仍然是经济中的重要支柱。
房地产行业上下游包含了太多的产业链和金融链,是一个城市经济发展的重要根基,如果要稳住经济,就一定稳住房地产。
其次,房产交易本质是供需关系。
国家的发展道路,正在朝着城市化趋势不断地变迁,未来会有更多的超一线城市,一线城市的崛起,居者有其屋,是一个人在城市扎根的根本,有买房的需求就会有供给,大城市聚集得人会越来越多,需求增长就会随之而来。这种趋势是阻止不了的。
还有,位置是命脉。
无论是买房还是卖房,如果只参考一个指标来决定房子是否物有所值,那这个指标一定是房子的位置,我们会发现,所有的参考指标都是围绕位置展开的,房子周边有没有商圈,有没有学校,有没有医院,有没有公园等等,都是建立在位置的基础上,所以,位置决定房子价值。
理解了这个就不会房子的被各种广告、营销手段等假象迷惑。
最后,不确定时代,资产比现金更重要
疫情不过去,什么都确定不了,投资有风险,存款利息在下降,现金开始通胀,现在的情况是如何保值比如何增值更重要,保值的本质是用钱换物,等市场好的时候再用物换钱,当前之下,还有什么比房子更好的物呢?
稳楼市就是稳经济,稳经济就是稳民心,只有民心安定了,我们才能国泰民安。
好,希望今天的资讯对你有帮助,我是爱好元宇宙的张文举,我们下期见。
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