自2021年下半年开始，全国房地产市场呈现＂量价齐跌＂的趋势。平均房价从之前的1.1万元/平米，下跌至今年上半年的9560元/平米，跌幅超过15%。有数据显示，全国有22个省会城市二手房价格低于1年前，其中有13个省会城市低于2年前同期，有10个省会城市低于3年前同期水平。而像郑州、石家庄等省会城市的房价更是跌回了5年前。
　　再来看新房和二手房的销售情况。今年开发商的销售应该是以＂惨淡＂二字来形容。数据显示，2022年1到7月份，全国地产前100房企销售额同比下降了47.3%。二手房市场也不容乐观，截止目前，国内有13座中心城市挂牌超过10万套。其中，广州现在逼近12万套、杭州市区二手房挂牌量已经超过18.6万套。在二手房挂牌量激增的情况下，购房需求却在快速萎缩之中。
　　面对当前房地产市场＂量价齐跌＂的趋势，网红企业家曹德旺早已经做出预言，他认为房子就是一堆钢筋混凝土，不能创造任何价值，未来会一文不值。楼市未来如果继续按照这种趋势发展，房价必然会下降。同时，曹德旺还表示，以后房子既卖不掉也租不出去，还要交管理费，所以，建议大家还是提早卖掉多余房子。从目前房地产市场走势来看，曹德旺的预言早已经应验了。
　　不过，随着房地产市场持续低迷，这对于拥有多套房子的家庭来说，并不是什么好事情。资料显示，我国96%的家庭拥有一套房，其中拥有二套房以上的家庭达到41.5%，那么未来这些家庭将会面临什么问题呢？让我们来分析一下：
　　第一，拥有多套房产的家庭，将来很可能会面临资产缩水的风险。从目前情况看，像郑州、天津、石家庄、长春、哈尔滨等北方城市房价已经开始下跌。此外，很多三四线城市房价也出现了明显的调整，这主要是三四线城市人口流出量较大，同时大规模棚改结束，投机炒房需求退出。未来房价下跌的城市数据会越来越多，持有多套房产的家庭会面对房价下跌，资产缩水的问题。
　　第二，购房者的持房成本将会逐步上升。现在持有多套房产家庭的持房成本主要是房贷利息、物业管理费等。而随着房产税的越来越近，未来拥有多套房产家庭的持房成本会明显上升。去年10月份，我国高层就宣布将扩大房产税的试点范围，未来将会有更多的城市进行房产税试点。而开征房产税意味着会增加房产持有环节的成本，这将会导致大量囤房者将手上多余的房产抛向市场，届时房价就会出现明显的下跌，逐步回归居住属性。
　　第三，拥有多套房产的家庭，将来会面临房子既租不出去，也无法变现的尴尬。之前房地产市场繁荣，主要是房价一直在上涨，这也激起了人们投资购房的愿望。而现如今，很多地方的房价都在下跌，投资买房缺乏赚钱效应。所以，现在投资购房的需求也在急剧减少。一边是二手房市场出现抛售潮，另一边购房需求在快速降温，这就会导致拥有多套房产的家庭，将会面临房子难以变现的烦恼。
　　现在国内无论是新房还是二手房市场，都出现了＂量价齐跌＂的情况，房地产市场调整的趋势已经明显。网红企业家曹德旺的预言已经应验了。未来40%左右拥有多套房产的城镇家庭将会面临三大问题：①将来会面临房产市值缩水的问题；②购房者的持房成本将会逐步上升；③拥有多套房产的家庭将面临房子无法变现的尴尬。所以，建议大家，如果你现在拥有多套房产，还是趁早变现为好，这样就不用再为将来这三个问题而担忧了。

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