北京主城区价格全面上涨!9月最新房价地图来了
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1、北京
9月,北京均价61523元/平方米,较上个月上涨了0.5%。
分行政区来看,只有郊区县的价格在下降,其它行政区的价格均在上涨,其中东城和海淀的涨幅最多,有0.8%,超过大盘的平均水平。
2、东城
东城除了东单、东四、灯市口以及天坛这四个商圈外,其它商圈的价格均上涨。
金宝街涨幅最为显著,有3.2%;朝阳门内和建国内的涨幅也达到了2.2%。东单跌幅最为明显,有-1%。
3、西城
西城,本月成交均价上涨了0.3%,逼近12万元/平米的大关。只有四个商圈价格在下跌,车公庄跌幅最多,有-0.6%;六铺炕和德胜门受德胜学区调剂的影响,价格都在下跌。
西直门和右安门内的涨幅最多,超过了2%。
4、海淀
海淀,只有5个商圈价格下跌,中关村商圈的跌幅则最多,达到-2.7%。其余商圈价格均上涨,以西三旗和上地的涨幅最为明显,西三旗的涨幅达到了3%。
5、朝阳
朝阳,整体上涨了0.6%,涨势明显。涨幅最多的商圈是农展馆、高碑店以及亮马桥,这些区域刚需小区居多。
只有五个商圈价格下跌,其中四惠跌幅最多,有-0.8%。
本月,我们将北苑进行了拆分,单独来核算新北苑的价格变化;将望京拆分为望京、望京东以及花家地三部分,可以更好地看出不同等级小区的涨跌变化。
6、丰台
丰台,本月成交价格平均上涨了0.6%,有7个商圈价格下跌,平均跌幅均不超过-1%,最多的是卢沟桥0.6%;角门和太平桥商圈的涨幅最多,达到2.4%。
7、石景山
石景山,本月成交均价不跌也不涨,商圈的表现也是涨跌各半。玉泉路涨幅最好,有1.3%;古城商圈的跌幅最多,有-0.7%
8、顺义
顺义,成交均价整体下跌了0.3%,只有三个商圈的价格在上涨,涨幅都不显著,最多的是马坡只有0.5%;中央别墅区的跌幅最多,有-2.7%。
9、昌平
昌平,平均涨幅有0.4%,只有3个商圈的价格在下跌,沙河的跌幅最多,有-1.7%。鼓楼大街的涨幅最多有2.1%,回龙观、立水桥以及天通苑这三个热门商圈的涨幅只有0.4%-0.5%。
10、大兴
大兴,本月成交均价整体涨幅0.5%,其中西红门、高米店的涨幅最多,有0.9%,主要还是由于地铁,通勤更加方便,所以商圈的势能会高一些。南中轴机场商务区的跌幅最多,有-1.5%,还是距离中心太远,选择在那里置业的人不多。
11、通州
通州,本月成交均价上涨0.4%,或是受到学区政策变化以及对部分人群解除限购的影响,只有3个商圈的价格在下跌,其它商圈均在上涨。北关涨幅最多,有1.3%;通州北苑跌幅-0.3%,在通州所有商圈中跌幅最多。
12、亦庄
亦庄,平均涨幅有1.4%,涨势最为明显。我们将亦庄划分为三部分,包括亦庄西区、亦庄核心区以及亦庄东区,其中亦庄西区的涨幅有2%,这里是次新小区集中的区域,本轮以来涨幅惊人,现在依然保持着上涨的趋势。
亦庄核心区平均涨幅1.1%,虽然老小区居多,但产业配套非常齐全;亦庄东区价格下跌了1.0%,在亦庄三个片区表现最差。
13、房山
房山,9月成交均价下跌0.3%,多数商圈均下跌,只有长阳价格微涨,涨幅有0.7%。
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