重庆二手房挂牌量全国第一,楼市的至暗时刻到来了?
如何知道一个城市房价的未来趋势,有一个数字非常关键,二手房的挂盘数量。
据不完全统计,十月份全国二手房挂牌量突破10万套的15个城市,重庆的二手房已经突破25万套了,排名第1;武汉的二手房20.18万套了,排名第2;而杭州的二手房也接近了20万套,排名第3。
二手房挂牌量增多,可能是带押过户的人群比较多,这样带动了市场的活跃度,但是,如果房价处于下行周期,大概率会出现更多业主卖房产的抛售节奏。 重庆处于下行周期
重庆二手房挂牌量的快速增长,犹如坐上了火箭,对市场的影响确实不容忽视。
据中指研究院统计,2020年7月至2022年10月百城、十大城市及重庆二手住宅价格环比走势对比,二手住宅价格环比跌幅持续扩大。
毫不夸张地讲,今年的重庆楼市是全国重点城市里波动最大的,下滑最严重的城市。
自8月以来,重庆二手房价环比跌幅持续扩大,10月房价环比跌幅扩大至0.59%。分区域看,主城各区房价均呈现普跌状态。 高挂牌量大幅降价
重庆二手房挂牌量维持高位的同时,市场活跃度持续下滑。
近日,每日经济新闻一篇文章《挂牌两年、降价240万终于卖掉,重庆二手房市场有点艰难》引起广泛关注。
重庆渝中区金科公园王府小区一套房源,2020年底就已挂牌,成交周期705天,成交单价12776元/平方米、成交总价510万元,比挂牌价少了240万元,相当于6.8折。
近段时间,重庆很大一部分二手房挂牌价,相较于前期都有所松动,业主降价销售的意愿也在不断增加,同时,成交周期还在延长,重庆二手房挂牌周期,超过两年才成交的比比皆是。
查阅链家客户端的成交数据显示,渝北区复地别院一套6室3厅房源,从挂牌到成交共计时长1104天,总价降了30万元,更有出让周期近2000天的房源,也有2天就完成出让的,平均周期在200天左右。
为何重庆严重下滑?
多方数据也显示,经历了一波修复行情后,重庆二手房市场活跃度再度回落,成交量价齐跌。
重庆这次下跌为何相对严重,有何原因?
一、前几年,重庆是全国房地产最热的城市之一,涨幅一度领涨全国,这里面有阶段性的和不理性的泡沫存在。
二、疫情仍影响市场的恢复节奏,新房市场持续低迷,成交规模严重下滑,摧毁了许多人的购房信心。
三、低迷的经济环境下,复苏仍然需要一段时间,出售不动产成为社会融资套现的主要手段。
四、意识形态的不同,重庆人民风淳朴,相较于沿海的一线城市投资意愿比较低,市场下行期,刚需比较保守不敢买,有点钱的投资客意愿又低,就导致了今年整体市场非常疲软。
当前,重庆楼市下行,成交萎靡,而挂盘、库存也越来越高。
没有人知道这种悲观预期会持续到什么时候,但可以预见的是,短期内楼市,还不可能走出下跌通道。
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