降价卖已成常态？广州二手房真实成交价大盘点

　　前几天，我们做了一个二手房成交数据统计。点击回顾：降价卖已成常态？广州二手房真实成交价大盘点！
　　在上篇文章里，乐居君统计了10月份广州中心七区（天河、越秀、海珠、荔湾、黄埔、白云、番禺）的一个实际成交情况，总体来说，并不理想。
　　从去年到现在，广州不论是新房还是二手房市场，表现都不尽人意。而二手房由于受新房分流、增值税、参考价等多重因素影响，成交更加低迷。
　　中心区都不温不火，郊区就更加可想而知了。但一些相对热门的板块和小区，成交上也并没想象中那么差。
　　所以今天，我们就来看看增城、南沙、花都、从化这四个区的二手房成交情况，依旧是从挂牌价、成交价、降价幅度、成交周期等方面，给大家以参考。（本次统计周期为10.1-10.27，数据来源：链家）。
　　下面具体来看：
　　增城
　　首先来看增城。跟其他三个区相比，增城是除了中心七区以外，关注度和话题度一直比较高的区域。在南沙还未红起来的时候，由于交通规划等利好，不少开发商就开始进驻增城，乐居君身边也有一些在增城买房的朋友。
　　但由于新盘扎堆，层出不穷，增城的二手房源也持续走高。截至目前，增城的二手房挂牌量已经突破1.5万套，仅次于番禺的2.25万余套。
　　数据来源：链家
　　不过，或许也因为基数大，增城成为四个郊区中成交量最多的区域。根据本次统计情况，10.1-10.27期间增城共成交121套房源，成交均价从9千-1.9万元/ 不等，而议价空间多在10万元以内。
　　当然，不好卖也是事实。此次统计中增城超过一半房源都是挂牌三个月以上才成交，三分之一挂了半年以上才卖出去。成交周期最长的是敏捷莱茵花园一套131.23 三房，足足挂牌1043才成交。
　　此外，增城成交比较热门的小区有敏捷绿湖首府、新塘新世界花园、碧桂园城市花园、碧桂园凤凰城等。
　　南沙
　　接着来看南沙。南沙也是个后起之秀，特别是随着粤港澳大湾区的提出和发展建设，占据大湾区地理中心的南沙，也成了开发商眼中的香饽饽，热门板块新盘林立，区域面貌也是一天一个样儿。
　　不过，目前南沙房地产市场还是以新房为主，毕竟很多二手房源还不满五年，税费偏高，这也导致南沙的二手市场成交非常一般。从本次统计情况看，在10.1-10.27期间，南沙仅成交了53套房，热门小区有南沙碧桂园、越秀滨海新城、越秀滨海珺城、南沙金茂湾等。
　　议价空间多在5万元以内，成交周期同样比较长，超三分之二的房源挂牌三个月以上成交，将近五分之一成交周期超过一年。
　　花都
　　花都有点儿出乎意料。因为在此次统计周期内，它成交了107套二手房，仅次于增城。于是乐居君瞄了一眼花都的挂牌量，逾1.26万套，同样不低。
　　跟增城、南沙相比，花都的关注度就没那么高了，甚至可以说很低。很多人觉得花都很远，但其实从珠江新城出发，搭乘地铁3号线、转北延段再转9号线，全程40公里，用时约1个小时（百度地图数据）。而1个小时的通勤时间，对广州很多打工人来讲，已经习以为常。
　　那为啥老觉得花都远呢？主要还是因为没什么存在感。不坐飞机的话，可能一年也不会去花都一次，而就连白云机场，也有人一直以为在白云，不在花都。
　　所以花都二手房成交量能接近增城，大概还是由于挂牌量太多。而且花都均价较低，在此次统计的成交房源中，大部分房源成交单价都是＂1字头＂，甚至还有5-6千元/ 的房源，上车门槛大大降低。
　　成交周期也是个通病，约五分之一的房源成交周期都在一年以上，最长的达到1459天。因总价不高，所以议价空间也不大，多在5万元以内。
　　从化
　　最后来看从化。10.1-10.27期间从化仅成交了12套房，是此次统计的四个区域中成交表现最不好的一个。不过从化本身房地产市场就不火热，二手房挂牌量也较低，目前仅2800多套，且成交周期很长。
　　最大的优势应该也就是价格了，100多万总价就能买一套大三房，如果自住、又在从化工作的话，可以考虑看看。
　　总结
　　从此次统计可以发现，增城、南沙、花都、从化二手房市场跟中心区一样，降价成交依然是常态，议价空间多在10万元以内。
　　但因为总价较低，对预算不多又想住大房子的买家比较友好。不过，建议买房还是优选中心区，郊区即使买也以地段和交通为主，除非你是想买来度假用，那就另说了。