房价回温速度放缓，未来楼市极有可能，会面临这5大难题

　　自去年下半年开始，我国100城的房价就进入了普遍下跌状态，时至今日很多城市环比房价涨幅不是非常有限就是仍未止跌。俗话说经济基础决定上层建筑，房价重心下移，未来楼市极有可能会面临以下5大难题，希望你不会受到不良影响，来一起看看：
　　第一，家庭资产缩水
　　就目前的经验来看，无论房价如何下跌，我国房价进入万元时代的事实都没有被改变，很多家庭都是掏空全部积蓄、又承担高额贷款利息才能顺利买房。但房价下跌向来是一种趋势，此时买房房价还可能一跌再跌，这些刚买了房的新业主就要承担家庭资产缩水的风险，仅是这样还不算什么，他们还要按照原先贷款合同上约定的金额进行还款，由此产生的心理和经济压力将特别大。
　　有些法律意识淡薄的人一冲动就走上了弃房断贷的道路，如此银行账面上的坏账数量就会增加，社会秩序也因此不似从前那般井然有序。当法拍房的数量逐渐增加时，人们买房的热情势必要降低。
　　还有很多人会在一些情绪的煽动之下，选择跟自己有相同境遇的人联合起来要求开发商补足自己的损失，这要放在以前兴许有可能影响到政府对房价的预期调控，但从去年武汉光谷业主集体闹事被拘之后，按闹分配的不合理性已经逐渐凸显，这非常不利于开发商和业主之间关系的和谐。如果这样的事情在社会上频发，或者造成了恶劣影响，那些原本想买房的人也会选择继续持币观望，如此各地房屋的成交量就会再下一个台阶。
　　第二，房子的质量或将难保障
　　房价下跌后，开发商的利益受到严重损失，因为首先＂买涨不买跌＂向来是很多购房者的心态，房价下跌得越多大家越不想买房；其次他们为了顺应市场不得不降价出售，即使一套房子少赚几千元，企业整体的利润率也减少了相当多。
　　为了保障自身的利益，很多企业会选择降低房屋建材品质等手段开源节流，当然由于他们有老道的经验，一般购房者在验房环节根本不会发现这些猫腻；在入住几个年头后，房子的一些问题才逐渐暴露出来，此时开发商早已经卷铺盖走人，业主想申请售后也找不到负责人，只能自掏腰包修缮房屋的破损之处，如此自己的持房成本无形中就增加了一些，这对那些收收入水平不高的家庭来说很不友好。
　　第三，楼盘烂尾的风险随之增加
　　众所周知房地产是个回报周期很长的行业，从拿地到撤离，至少要经历好几个年头，期间产生的所有费用如果都要由开发商自愿腰包，即使房企实力再雄厚也无法承受。楼盘预售制度就在这样的情况下应运而生，当开发商的融资渠道和融资款，因为期房售卖情况乐观而增加时，他们的现金流就能得到保障，有了这些资金的支持，手头项目自然能顺利有序的进行。
　　期房有一定的烂尾风险，一些比较谨慎的购房者本来不太能接受，但在楼市上行期，大家管不了三七二十一，挤破了头也要强占优质房源，这样自己有很大的概率能享受房产升值带来的种种好处。如今房价下跌，楼市也因此逐步下行，人们对期房可能烂尾这件事就显得愈发在意，也就不想冒着钱房两失的风险入手新房。越是这样开发商的资金周转就越可能出问题，与此同时国家的＂三道红线＂政策也让房企的融资渠道减少，一旦开发商的负债率突破警戒线，他们连最基本的活下去都无法保证，只能被迫中断在建项目的开发，期房烂尾的可能性果然像大家所预料的那样开始增加。
　　第四，以房地产为首的相关联行业发展不景气
　　房子一直是保障人们生活品质的必需品，房改二十年来，房子又逐渐与教育、落户等人们日常生活中所必须面临的事情紧密挂钩，房地产也因此一直我国经济发展的支柱。与之相关联的承包商、建材商、房屋中介等衍生行业为各个年龄阶段的劳动者提供了大量的工作机会，这些企业每年缴纳的税款又为政府财政做出了卓越贡献。
　　如果房价下跌，上述行业的经济效益显然不足，一些公司只能通过降职或裁员的方式来开源节流，如此很多家庭每月的收入情况就不容乐观，各地的失业率也由此增加；当政府用于城市基础建设的资金不足时，人们生活的幸福感和安定感就无从说起，久而久之实体经济的法杖也由此一落千丈，我国经济健康持续发展就得不到保障。
　　第五，房子的空置率开始猛涨
　　房价下跌后，普通民众对购买新房的热情尚且不高，炒房客手里装修风格比较落后、物业配置不够好、居住痕迹比较重的二手房就更难卖出去。本来我国楼市的空置率就居高不下，据相关部门测算，目前各地空置房的数量加起来已经超过了1.2亿套，按照一套住房能解决一家三口的最低标准计算，如果把这些空置房都利用起来，至少能解决我国三亿多人的住房问题，要知道我国总人口才14亿人。
　　如果空置房的数量再多一些，租房市场的发展肯定不似从前般好，因为供应量多少会影响价格高低，而且当房东将房子出租的收益还没有银行定期存款来的多时，房东们宁愿将房子空置也不想费尽心机出租；若大家都因为不住拖欠物业费，物业与业主之间的矛盾将进一步激化，那些在该小区居住的业主的权益就很难得到保障；群租房的数量也会由此增加，这对维护租房市场的秩序而言有百害而无一利。