2023年不买房，5年后会差距拉大吗？高层12字定调了！

　　最近一段时间，网络上房地产市场的板块普遍充斥着这样一些观点：1、房地产下行周期已经过去，即将迎来触顶反弹；2、2023年是买房的好时机，应该抓住机会及时上车；3、2023年不买房，5年后买房与不买房家庭经济差距会拉大等等。诸如此类观点底下，往往也有不少的人表示赞同，认为未来房价还会继续上涨，应该趁早买房上车，以免到时候更加买不起，不过也有人对此表示了怀疑：房价难道就该一直上涨吗？
　　笔者查阅了相关资料，发现不同平台上提出的观点几乎一致，并且也没有足够的理由作为论点的支撑，无外乎以下几个原因：首先，自2020年下半年以下我国楼市迎来了下行周期，但房价不可能一直下跌，因此未来还会大涨。其次，房地产是我国经济重要支柱，未来会有一系列政策措施来推动房地产市场发展。最后，当前依旧还有许多人没有买房，购房需求一直存在，因此会带动未来房价上涨。 2023年不买房，5年后会＂差距拉大＂吗？
　　在回答上述问题前，我们先来看看几组数据：前不久，国家统计局公布了11月新房销售数据，数据显示 11月全国新建住宅平均销售价格为10166元/平米，销售额依旧疲软，同比下降32%。 不仅如此，经历2年5个月的房价波动，全国新房价格每平米之变化了53元。今年前11个月，全国新建住房销售额只有10.42万亿元，相当于2020年全年的67%，2021年全年的64%。
　　另一方面，公开数据显示，2000年我国平均房价仅为1954元/平米，而如今整体房价已经超过万元，意味着过去20年时间里，我国平均房价涨幅高达500%。需要注意的是，这仅仅是房价的＂平均值＂，事实上许多三四线城市涨幅就超过了500%，二线热点城市涨幅可能达到十倍以上，而一线城市涨幅更是达到了几十倍。根据房价行情网公布的数据显示，11月纳入统计的300余座城市中， 房价超过万元的城市有82个，超过2万元的城市有20个，一线城市除了广州以外，平均房价全部逼近7万元/平米。
　　对此我们可以得到对应的两个结论：其一是当前楼市整体遇冷的趋势并未改变，相较于过去无脑买房热潮，如今越来越多的购房者已经意识到了当前楼市发生的变化，随着不断的调控下整体房价泡沫正在不断消除，意味着房价正在朝着合理的水平变动，因此不能和过去一样着急买房，而是保持观望的态度，考虑好当前是否是买房的好时机再做决定。
　　其二是当前整体的房价依旧处于较高的水平，对于许多家庭来说买房要消耗大半辈子的积蓄，特别是对于收入微薄的家庭来说，可能需要几代人才能供得起一套房子，对于刚踏上社会的年轻人来说，光是首付就需要10年的时间才能攒足。诸葛找房数据研究中心监测的100个重点城市数据显示， 2022上半年百城房价收入比为12.0，远超国际标准＂3-5＂的水平，其中上海、深圳、北京更是超过30， 相当于家庭30年的全部收入才能买得起一套房。
　　房价过高、增速过快也带来了许多负面影响：1、与居民收入水平不协调；2、与城市经济发展不匹配；3、阻碍经济内循环发展；4、对城市规划和建设造成影响；5、促使房屋市场泡沫形成；6、推迟年轻人结婚生育年龄等等。正因如此，在2016年底北京召开的重要经济会议上，首次提出了＂房住不炒＂的理念，明确了＂房子是用来住、不是用来炒＂的核心思想，与此同时各地积极出台政策来辅助调控，房价整体大涨趋势终于在2020年得到了遏制。
　　由此可见，正是由于2016年重要经济会议上，决定了未来房地产市场的发展基调，对于房地产市场起到了很深远的影响。今年12月15日至16日北京举行的重要经济会议上，同样提及到了未来房地产市场的发展，其中提到了要加大宏观调控力度、支持住房改善、保交楼、保民生、保稳定、因城施策，支持刚性和改善型住房需求等。并用12字总结： ＂要确保房地产市场平稳发展＂。
　　那么答案也就很清楚了，未来房价既不会大涨也不会出现大跌，而是以平稳的方式发展。 房价大涨的危害已经说过，事实上房价大跌的危害同样深远，一旦房价出现短期大跌，那么首先会引发＂抛售潮＂的出现，银行的坏账就会增加，一旦坏账数超过银行的负荷，那么银行则会破产倒闭，进而引发整体的破产倒闭潮，最终导致经济危机的爆发，上世纪90年代的日本就是很好的例子，房价大跌最终引发整体经济倒退20年，如今还有相当一部分当地人宁愿租房也不愿意买房。
　　事实上，从住房供需关系来分析，也很容易得到未来房价无法大涨的结论。 2019年12月，央行发布了一份关于城镇家庭负债统计的报告， 报告显示当前我国城镇家庭住房持有率已经超过96%，有31%的城镇家庭拥有2套房子，拥有3套及以上的家庭占比10.5%，换言之40.5%的城镇家庭已经有多套房， 由此可见真正没有买房的家庭占比已经不足4%，真正的住房需求已经不足。
　　反观住房供应，如今住房已经出现供给远大于需求的情况，克而瑞研究中心报告显示，一线城市中北京、广州去化周期超18个月警戒线，30个二线城市中库存消化周期超过2年的达到13个，三四线城市形势更为严峻，去化周期高达25.83个月，已经超过2020年期间水平，环比上月大幅上涨11%，而同比增幅在不同能级中居首，库存压力骤增。66城中38城去化周期已在20个月以上。由此可见，当前住房的供应数量已经远超过了需求数量，因此不会出现供不应求的情况，自然也不会推动房价上涨。
　　由此可见，就算是2023年不买房，5年后买房与不买房的家庭也不会因此差距拉大。原因很简单，随着楼市不断的调控下， 如今整体房价趋势已经走向平稳水平，不会和过去一样出现大涨的情况。事实上，有关明年房价会大涨的观点年年都有，其大多数都是开发商为了增加销量而放出的观点，为了增加购房者的紧张心理，因此对于准备买房的家庭来说，不应该冲动买房，而是结合自己的经济需求与市场大环境来做最终的决定。