最近，央行和银保监会发布重磅救市措施，通过16条举措，全方位向房地产市场输血，被业界称之为史诗级救市。这一次救市，会给房地产市场带来怎样的影响呢？ 由于房地产市场持续降温，去年以来，我国房地产救市就开始不断升级，到了今年国庆前夕，这一轮救市到达高潮。10月1日之前，有关方面密集出台了力度很大的救市措施，央行宣布部分城市可以阶段性下调个人房贷利率下限，以及下调住房公积金贷款利率，财政部宣布居民换房可以退还个税。这一轮国庆救市，将房地产救市行动推向了一个新的高度。 但是，国庆黄金周前夕的紧急救市，并没有给楼市带来立竿见影的效果，无论是销量、价格还是开发商投资，各项关键指标都还在继续下跌。从销量来看， 10月份的商品房销售面积和销售额，同比降幅都超过了20%，和9月份的下降幅度相比明显扩大。 图 | 视觉中国 从房价来看，也是继续呈现环比下降的趋势，而且降幅扩大，房价下跌的城市数量也是越来越多，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降的城市分别有58个和62个，比9月份继续扩大。 销售的不景气，也让开发商越来越没有信心，今年10月份，全国房地产开发投资同比下降16%，创下年内新低。 今年前三季度，中国经济实现了3%的增速，如果想要实现5.5%的目标，就意味着四季度必须全力赶超，如果房地产市场的投资和销售都保持负增长，对于经济增长将带来更大压力。 图 | 视觉中国 由于国庆前夕的救市并没有起到预期的效果，所以，房地产的救市行动继续升级。11月23日，央行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，房地产市场迎来了被业界称为＂史诗级救市＂的金融16条。 金融16条的核心内容，就是向房地产市场全面注入资金，之所以被称为史诗级救市，原因在于，过去几年，我国出于防范房地产风险的考虑，对房地产融资全面收紧，而金融16条则开始全面松绑。 在金融16条的诸多条款中，最引人关注的头两条内容是，一、稳定房地产开发贷款投放；二、支持个人住房贷款合理需求。回顾一下我国近年来的房地产融资环境的变化，就能更准确理解这两条救市政策的丰富内涵。 图 | 视觉中国 最近一年多时间，国内大量房地产企业纷纷爆发债务危机，其中不乏恒大、融创等房地产龙头，引爆这些开发商债务危机的导火索，主要是监管层从2020年以来开始收紧房地产的融资渠道。 2020年8月，住建部和央行约谈了恒大、万科、融创等12家重点房企，向企业传达了＂三条红线＂的要求，从资产负债率、净负债率和现金短债比三个方面约束房企的债务规模，如果房地产企业踩中三条红线，就不能再新增有息债务。像恒大这样的开发商，以前一直给人不差钱的印象，奥秘就在于可以通过＂借新还旧＂不断维持现金流的运转，但是＂三条红线＂切断融资渠道之后，恒大这样的高负债企业开始迅速曝雷。 那一轮监管风暴，不仅是通过三条红线限制了房企的融资能力，同时还通过银行渠道，限制银行贷款过度流向房地产市场。2020年最后一天，央行和银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，对中资银行的房地产贷款划出了两道红线，一条是房地产贷款占比上限，一条是个人住房贷款占比上限。前者主要是针对房地产企业，限制银行资金过度流向开发商，而后者主要针对个人购房者，要求银行的个人房贷占比必须控制在一定红线之内。 图 | 视觉中国 当时监管层之所以从不同角度全方位收紧房地产融资渠道，主要原因在于，房地产被视为中国经济金融风险最大的灰犀牛，为了避免房地产给中国金融体系带来冲击，所以，监管层希望提前收缩房地产的债务规模，在房地产和中国金融体系之间筑起防火墙。 随着大量开发商陷入流动性危机之中，全国各地到处爆发烂尾楼风险，开发商不再积极拿地，房地产投资持续负增长，不仅给地方财政带来压力，经济增速也面临较大负面冲击。在这样的背景下，最新出台的金融16条，开始向房地产市场全面注入流动性。对于开发商贷款需求，要求＂鼓励金融机构重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业稳健发展＂；对于个人房贷，要求金融机构＂支持刚性和改善性住房需求＂。 金融16条的其他内容，还包括积极做好＂保交楼＂金融服务，积极配合做好受困房地产企业风险处置，延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排等等。这些举措，对于化解当前的楼市风险、缓解开发商的资金压力能起到及时雨的作用，但对于楼市房价而言，不会有太明显的作用。 图 | 视觉中国 过去20多年，国内房价每逢调控放松，都会迎来一轮大涨，这一次再度大涨的可能性已经极低。主要原因在于，从楼市的供需层面来看，房价已经失去了大涨的基础。 从供给层面来看，中国的住房已经不再短缺，甚至略有过剩。2003年，全国城镇户均成套住宅套数0.83套，也就是每户不到一套房，住房短缺构成了房价上涨的基础。但经过十几年大规模建设之后，国内已经告别了住房短缺时代，目前城镇户均住房套数已经达到了1.1套，即使算不上严重过剩，但至少已经不再短缺。 而从需求层面来看，人口和收入增速放缓，意味着楼市的支撑基础将越来越弱。最近几年，国内人口增速快速放缓，2021年的人口增长仅有48万人，按照国家卫健委的测算，十四五＂期间，我国人口将进入负增长阶段。不仅如此，随着经济增速放缓，民众收入也会随之减速。当人口规模越来越少，收入增速又越来越慢，楼市的购买力将越来越弱。 更重要的是，民众对于楼市的信心也变得越来越不足。过去很多年，房价之所以持续大涨，是因为很多人抱有房价只涨不跌的信念，但是现在，无论是一二线还是三四线，几乎没有房价不跌的城市，房价只涨不跌的神话早就已经破灭。 创作不易，觉得好的朋友，帮忙点下赞哦，感谢您的举手之劳！
爱马仕Kelly28报道，天青色等烟雨而它在等你，网友这也太美了今天给大家带来两款爱马仕Kelly28VertCricket蟋蟀绿本绿来喽这个颜色一经问世就火得一塌糊涂后来被翻译为牛油果绿虽然这颜色目前才两岁左右但拎它出门真的很香有种小清新的夏英国女王都为之倾倒的鬼才，用印花勾勒出了天马行空的梦幻乌托邦作为性冷淡风的对家极繁主义这几年随着复古回潮重新占据了大众视线。随意翻翻杂志大片，都是一片花团锦簇。卡老师CardiB出镜新加坡版Vogue七月刊，来了一身热烈且繁复的印花连体衣L终于，数学证明黑洞是稳定的爱因斯坦描述旋转黑洞的方程的解不会爆炸，即使被戳或刺激。1963年，数学家罗伊克尔（RoyKerr）找到了爱因斯坦方程的解，该方程精确地描述了我们现在称之为旋转黑洞之外的时空。新结1亿像素的我的世界是什么画风？网友真香！显卡的味道我的世界这款游戏的画质到底怎么样？对于没有玩过MC的玩家来说，印象最深的就是方块马赛克。而在MC的玩家看来，MC的画质几乎是什么上限的，所有的画质都是因机而异。大多数的电脑手机都能女高中生穿洛丽塔做核酸，妆容精致似洋娃娃，网友现实版剧本杀大家知道吗，有一种裙子叫洛丽塔。它是年轻女孩的专利，是洋气的代名词，因其华丽的设计和搭配精致的配饰让穿着洛丽塔的女孩可以瞬间成就公主梦。过去我们只是在动漫或者电影中才会见到洛丽塔女物理天才尹希入美籍中国的确培养了我，但美国再不好我也不回来物理天才尹希入美籍中国的确培养了我，但美国再不好我也不回来天才之所以被称为天才，是因为他们能够在很小的时候，做出普通人无法企及的事情，而尹希就是这样一个天才。他8岁开始学习微积分，提醒家人这7种蔬菜平时尽量不吃，否则会威胁身体健康现在社会养生已经是老生常谈的问题了，包括合理清淡饮食，营养均衡摄入，多吃新鲜的蔬菜水果，不仅能补充身体营养所需，还可预防一些疾病的出现。平时我们所吃到的蔬菜，含维生素特别丰富，膳食三伏养阳正当时，这些病一定要在三伏调理，千万不要错过冬病夏治正当时，三伏时节是大自然给我们的天然补药，有些病在三伏时节来调理往往有更好的作用。大家好我是李医生，今天就给大家讲讲哪些病在三伏天调理最好。我们先来说第一个宫寒。女性的宫寒腰椎增生，骨质增生，一个方同时搞定人到了年纪了总会长一些增生，像颈椎增生膝盖增生脚后跟骨质增生，虽然不是什么大病，但痛起来还是很难受的，也影响生活。今天就给大家分享一个妙方，专门对付这些增生叫做骨痹汤。白芍生甘草木鲨鱼夹2。0，一上头就上头了不得不说时尚真的是个轮回，小时候妈妈们常用的鲨鱼夹，居然C位出道，摇身一变成为了今夏女明星身上出镜率巨高的单品。它的优点也是肉眼可见的，不用早起弄发型，只需要随手顺上一个发夹即能出会打扮的女人，才越老越优雅，瞧60奶奶们这样来穿，美成一枝花不知道大家有没有听说过这样一句话，岁月从不败美人，那些会打扮的女人，就算已经到了五六十岁，年老色衰，可仍然有着比别人出众的气质，所以我们要在中年阶段仍然学会穿搭，不要因为年龄增长而