这几天的房地产救市政策，是不是让今年没卖掉手中二手房的你暗自窃喜呢？因为房价可能又要起飞了，如果这么想，那你就错了，这次的政策是救房地产企业，而不是救你手中下跌的房价，特别是二手房。
　　房价会涨吗？有可能会！但不一定就是你的房子，价格从来都是由供求关系决定的，在房价普跌的这两年，北上广深等一些人口流入的大城市，依然有上涨。但在房价连续十几年上涨的前几年，也依然会有鹤岗等一些城市跌到白菜价的房子。这都是供求关系所决定的价格，买的人多卖的人少，会上涨，反之则下跌，商品皆如此，房子也不会跳脱其外。那么就可以得出结论，人口才是决定房价的关键因素，尽管我们人口基数大，但也撑不住出生人口的持续下滑，人口增长的拐点估计没个几十年你是看不到的，去看看日本、韩国，你或许就会明白。
　　房价会跌吗？会，房子多了，人口少了，当然要跌。既然人口出生你控制不了，那么人口的流入流出就关系到你手中房子的价格或涨或跌，或者维持。如果你是人口持续流入的大城市，那么你手中的房子可能今后一段时期还能当做理财产品，暴涨不可能，至少跑赢通胀没问题。如果你所在的城市人口持续流出，像如今的东北几城，或是资源枯竭型城市，那么你手中的房子会慢慢鹤岗化的，绝无升值可能，也无持有价值。
　　为什么要说现在是卖出人口流出城市二手房最后的机会呢？
　　近期由于经济形势异常严峻，所以不得不放水房地产企业，这时候打这张牌，不管出于何种目的，总之政策让房地产企业手里拿到钱了，拿到钱了要做什么呢？
　　今年以来有两个值得注意的信息，一是保交楼，二是近期恒大的闲置土地被地方政府收回（拿地空置都是有要求的，一旦过了时间，是要无偿收回的）。这两个信息说明房地产企业如果拿到了钱，还是要盖楼、盖房子，本来的库存还不知道啥时候能消化完，又增加了保交楼、新建房，那个时候涌向市场的房子会更多。供大于求，你说结果会是什么？
　　如果你的闲置房处在人口持续流出的城市，这两年二手房成交有多惨淡你也应该能感受到，所以说，不要抱着能遇到再次普涨的侥幸，守着一堆钢筋水泥，该卖还是要赶紧卖，不然就要留在高位站岗了。
　　那么，你认为呢？

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