茅台买地，意欲何为？

　　随着国内疫情逐渐放开，地产相关政策走向趋向宽松，各地区也从只有三批次供地上架，到现在逐步有四批次、五批次地块上架。尽管目前整体房地产市场成交趋势仍较为萎靡，但央企国企地产商纷纷下场拿地托底。这样做不仅可以扩充资产储备，还可以作为勇于承担社会责任的表率，带动树立市场信心，实为一箭三雕。
　　随着这波市场周期调整逐渐进入尾声，市场竞争烈度会明显降低，仅存的各个利益组团抱团取暖，大型企业联合开发势头强劲，市场格局将被重新划分。
　　这种场面其实有点儿像是春秋战国时期群雄逐鹿，慢慢也就会形成战国七雄的分裂割据势力，各自为战又互通有无。只是春秋战国时期还可以看到名家纵横捭阖、名将战场争锋的场景，不知道随着政策环境的改善，各家开发商未来会不会因为竞争环境的削弱，反而产生懈怠，导致市面上的产品变得千篇一律和墨守成规。
　　目前行业内赚钱的企业仍然依赖四点：严谨的拿地策略、高强度的开发效率、强大的成本和财务管理能力以及低成本的融资能力。越来越多的企业湮没在一轮又一轮的周期中，很多得以保存实力或者在其他行业成功突围的企业同样可以从中获取宝贵的经验教训。
　　近日，风头无两的茅台公司在遵义取地的消息，又掀起了一波重新向地产进军的小高潮。
　　图：两宗土地成交结果公示
　　12月2日，茅台旗下地产公司底价获取遵义两宗地块，地块成交公示期从12月02日12月08日，因而仍显示为正在交易。地块位于新蒲湿地公园附近，总建面约为45万，成交总金额约10。54亿元，楼面价约为2325元左右。项目成交楼面价较高，该楼面价完全可以选择在首府贵阳持续拿地，而不用退而求其次选择遵义，两个城市完全不在一个量级上。周边在售万润观山湖项目等成交均价不超过5000元且流速缓慢，获取的地块利润线很难保证，销售产品可能将以洋房走量叠拼类溢价产品为主。
　　在全国性大开发商对区域进入安全性考虑日益严谨下，三线城市遵义可能也只有贵州本地企业才会选择去接盘和维稳市场，茅台此时取地充分展现了本地国企担当，但是未来大概率会损害股东利益。
　　遵义市自2019年房地产市场价格与成交量达到最高值后，成交逐年下滑，市场成交低迷，2021年全年住宅成交仅28。2万，地产市场的封闭性严重。茅台旗下地产公司一下子获取了建面45万平方，相当于整个城市1。5年的成交量，未来项目的操盘和去化难度可想而知。项目客户厚度支撑较薄，项目未来可能为了补足客户量，将持续拓展外地客户和茅台镇等区域客户。