全美住房负担能力创有史以来最低 12月14日报道，据《今日美国》（USATODAY）12月8日消息，经历了一年来美国房价走势的 ＂过山车＂ 后，美国人买房趋向开始保守。近期，尽管美国抵押贷款利率连续第四周下降，潜在买家仍不愿为购房融资。 截至12月2日的一周，抵押贷款申请比前一周降低了2%。美国人购买房屋申请贷款的规模创下2021年 1月以来的最低水平。 与此同时，美国最大抵押贷款巨头之一——房地美公司的最新数据显示，截至12月8日，全美30年期固定抵押贷款的平均利率下降至6.33%。固定利率抵押贷款比一年前平均3.1%，上升了一倍还多。 近几年在疫情时期创下的房地产繁荣，加上几十年的高通胀和不稳定的抵押贷款利率，迫使美国潜在的购房者和房主只能保持观望。 房地美公司首席经济学家萨姆·哈特（Sam Khater）表示： ＂抵押贷款利率连续第四周下降，原因是人们越来越担心经济增长乏力。尽管近期利率下降幅度很大，但购房者的情绪仍然很低，购房需求对利率稍微降低没有重大积极反应。＂ 抵押贷款利率降低为何无法点燃美国人买房热情 10月下旬，30年期固定利率抵押贷款的平均利率突破7%。但专家表示，有迹象表明通胀正在降温，美联储可能会放松其激进的加息，预示着美国的抵押贷款利率可能已经达到顶峰。 截至2022年12月8日，美国的30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.33%，低于上周的6.49%。而一年前的这个时候，30年期固定利率抵押贷款的平均利率仅仅为3.1%。 15年的固定利率也在降低。15年期固定利率抵押贷款的平均利率为5.67%，低于上周的5.76%。一年前，15年期固定利率抵押贷款的平均利率为2.38%。 美国抵押贷款银行家协会（mortgage Bankers Association）主席兼首席执行官鲍勃·布罗克斯米特（Bob Broeksmit）表示： ＂尽管美国抵押贷款利率从10月份开始持续下降，但潜在购房者仍继续推迟购房决定，即使房价持平或下跌。而上周购房申请的平均贷款规模是近两年来的最低水平，这也表明房价正在逐步降温。＂ 抵押贷款利率如何影响美国人房屋购买力？ 美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）高级经济学家兼房地产研究主任纳迪亚·埃文盖洛（Nadia Evangelou）认为，目前，普通的美国家庭无法购买中等价位的住房，因为房价的增长超过了美国人的收入增长。 然而，她表示，随着抵押贷款利率接近6%，过去四周，住房负担能力上升了约8%。 她表示： ＂如果通胀继续放缓，2023年抵押贷款利率可能会稳定在6%左右。如果抵押贷款利率降到了6%，那么许多购房者将更能负担得起住房。而在这种情况下，美国很多普通家庭的收入将比购买中等价位住房所需的月供多1000美元左右。随着更多的买家重返市场，住房市场可能会在新年伊始出现转机。＂ 选固定利率好还是选浮动利率好？ 需要问的问题是，究竟是什么原因阻碍了购房者进入市场的脚步？ Bright MLS公司首席经济学家Lisa Sturtevant表示，简言之，对经济衰退和高抵押贷款利率的担忧让购房者们停了下来。许多人已经被完全排除在市场之外，利率的小幅下降不会产生任何影响。 另外，住房的可负担性仍然是市场的一大制约因素。在过去三年中，全国房价上涨了40%以上。 Lisa Sturtevant表示： ＂2019年，一个家庭需要大约52000美元的收入才能有资格购买中等价位的住房，他们的月付款大约为1220美元。而购房者现在需要近10万美元的收入才能获得中等价位的住房，而典型的每月付款已经飙升至2200美元以上。＂ 房利美公司首席经济学家Khater表示，即使利率下降，房价下跌，但随着我们进入今年最后一个月，经济不确定性仍将限制购房者的需求。 住房市场发生了什么？ 根据全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据，10月份，房屋销售连续第五个月下滑。美国四个地区中有三个地区的交易量环比下降，四个地区的所有交易量均同比下降。 美国地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示： ＂10月对购房者来说是一个艰难的月份，因为他们面临着20年来的高抵押贷款利率。尤其是西部地区，受到了高利率和昂贵房价的双重影响。只有中西部地区勉强获得了收益。＂ 截至10月底，美国住房总库存为122万套，与9月和一年前（123万套）相比下降了0.8%。以目前的销售速度计算，未售出库存为330万套，高于2021 9月的3.1个月和10月的2.4个月的平均销售速度。 劳伦斯.云补充道： ＂库存水平仍然紧张，这就是为什么一些待售房屋仍然收到多个报价。10月份，有24%的房屋收到了高于要价的价格。相反，在市场上放置超过120天的房屋价格平均下降了15.8。＂ 房价还在上涨吗？ 尽管房价逐年保持高位，但其增长速度与去年不同。 2021年10月，全国所有住房类型的现有房价中值比上年上涨了13%，而2022年10月，房价同比仅上涨6.6%。 10月份所有住房类型的现房价格中位数为379100美元，较2021 10月（355700美元）上涨6.6%，因为所有地区的价格都有所上涨。这标志着连续128个月的同比增长，是有记录以来最长的连续增长。
湖南一季度重点民生保障仗有力推进新湖南客户端4月14日讯（记者曹婕妤）记者昨日从省人社厅获悉，为打好重点民生保障仗，全省上下同题共答同向发力，一季度全省10件重点民生实事20个项目和4个重点监测民生项目总体进展顺闫学晶与相伴10年的丈夫离婚后，转身嫁大10岁富商，如今怎样了在阅读此文前，诚邀您点击一下关注，既方便您进行讨论与分享，又给您带来不一样的参与感，感谢您的支持。提起闫学晶的名字想必大家都不陌生，最早她是唱二人转出名。之后她又参演了多部电视剧，2005年，世界冠军王楠征服亿万富商，患癌后富商的做法令网友泪目漫漫人生路，感恩一路同行，您的关注，是我更新最大的动力。2005年，世界冠军王楠在雅典奥运会上失利，之后又止步国际赛事16强，陷入了无限的焦虑中。亿万富豪郭斌借此机会向她求爱成功，除了小米6，小米11将成为小米新钉子户，3年质保服务实属厚道作为一名小米手机的老粉丝，十来年下来小米手机红米手机使用过了十几款。小米6经常被雷总称为钉子户，原因很简单，首先是小屏的手感到位同时金属中框的质感到位，同时MIUI系统的易用程度靠全椒县全牛宴开席数千名村民和游客品尝大皖新闻讯相约西王向春而行，赏龙山古寺品非遗牛肉。月日上午，全椒县西王镇首届牛文化旅游美食节隆重开幕，来自四乡八邻的村民和周边苏皖两省多地数千名游客蜂拥而至，品独具地方特色的全牛宴老将于善辉官宣离任，业绩下滑的民生加银基金又遭暴击记者杜萌4月11日，民生加银基金发布了一则高级管理人员变更公告，称该公司副总经理于善辉因个人原因离任，离任日期为4月10日。公开资料显示，于善辉是一名拥有21年证券从业经历的资管老民生在线一批重大科技项目在青落地以科技创新赋能实体经济高质量发展青岛新闻网4月11日讯（记者张晓楠）今天下午，青岛市科学技术局党组成员副局长刘学辉做客网谈直播间，围绕以科技创新赋能实体经济高质量发展主题与网民进行在线交流。据悉，市科技局以项目为村民上山祭祖被拒在景区大厅烧纸景区录像断章取义来源长城网长城网冀云客户端讯（记者郭庆敏）近日，有网友发布视频称，位于山西省孝义市高阳镇的金龙山风景区不让村民上山祭祖，于是，村民就在景区办公大厅烧纸祭祖。这件事对景区经营活动有多让留守儿童享有更好的家庭教育作者张茂增（西北师范大学教育科学学院博士研究生）农村留守儿童是一个特殊的群体，这些儿童的父母外出谋生，将孩子放在亲人或者其他监护人家中进行抚养。由于多种原因，家庭教育成为留守儿童成儿媳我生孩子时你去旅游太差劲婆婆我90岁老娘病危能不去吗（原创作品，侵权必究）导语婆媳婆媳，一对天敌。婆媳之间总是容易产生矛盾，特别是在儿媳生孩子坐月子的时候，婆婆的表现尤为重要，有一点不如儿媳意的可能就会被埋怨一辈子，甚至还会结下月子准备五一旅游？这份避坑指南您收好你好，春天一封关于假期的来信！趁春光明媚，微风正好让我们走近大自然穿街过巷来一场说走就走的旅行五一小长假你的出游计划制定了吗？想去哪里happy呢据文旅部数据中心近日测算预计202