房地产企业频频出事，背后的逻辑让人汗流浃背

　　#头条创作挑战赛#
　　如果今天有什么大事情发生，关于房地产的内容绝对是震耳欲聋的，应该是金融圈和房地产圈里的重头戏，我们听到相关人士对于房地产的定位为也好，新功能解释也罢，还是对于未来房地产的发展，都有一个既承认现实，也指出缺陷的做法。
　　想必很多人纳闷，在这个时候对房地产进行一番论述，其背后的逻辑是什么呢？要想了解这里面的真实情况，我们需要回顾这五年来房地产所经历的坎坎坷坷。
　　当然大部分人的第一印象可能还是对于房地产的调控措施，这五年来，全国各地对于房地产市场采取的各种调控措施，主导思想还是那四个字＂只住不炒＂。
　　确实，为了调控炒房客，我们也是煞费苦心，比如从首付上做文章，从原来的百分之多少调整到了多少，整体上是呈现增高的趋势，有的地方甚至要求首付过半；比如从资格上设限制，要求有这个，有那个，没有的话，那就对不起，你不能跨户籍地区购买房子，只能是在户籍地居住。后来还涉及了有房一族的限制，你不能拥有多套房……最重要的还是房贷利率的调控，就目前的水平来说，我们的房贷利率确实有点高，可以说有的地方的贷款成本完全可以抵一套别的地方的房子。
　　但现实很有意思，就算是条件如此之多，还是有人想破脑袋去买房，为了拥有买房的资格，或者说为了购买多套房，好多人好多家庭操弄起来假结婚和假离婚。
　　还有的人为了天南地北去炒房，不惜通过协议的方式拥有多个自然人的身份，反复操作，来回折腾，希望通过这样的手段来折腾出房地产市场里的红利，真的是验证了那句恒久不变的古话:人为财死鸟为食亡！
　　也就是在五年前我们调控措施不断不出台，但是房价依然挺拔，有的地方甚至逆势上涨，好多地方甚至突破了历史价位，造成一种很有意思现象。
　　但从成交价和成交量上来看，个人觉得2018年应该是房地产市场的分水岭，也就是那一年之前，我们看到了一个很有意思的事情，就是资本市场对于我们最大的房企 _ 万科，进行了一场很有意思的狙击。
　　说起万科，大家可能没啥什么兴趣，但是说起万科的原董事长王石的风情往事，相信大家一定有一些好奇。只要是房地产行业里的从业人员，无不知道王石在即将退休之际离婚而转投美女怀抱的故事，那一年里，网上各种流言蜚语，相信王石承受了很多东西。
　　也恰恰是那个事情之后，万科启动了一系列资本运作，相信大家也看到了故事的曲折离奇，一边是宝能猛人的介入，一边是国际资本的跃跃欲试，还有我们本土力量的围观。
　　那个阶段，大家一边吃着王石的绯闻，一边吃着万科被国内外资本围剿的，整个房地产市场也好，房地产行业也罢，还是资本市场，都是兴奋不已，为什么？因为万科不仅仅是我们房地产市场企业里的巨无霸，还是资本金融市场里的带头大哥。
　　什么是带头大哥？这个名字是从一部武侠电视剧里来的，为了找到这个带头大哥，好多武侠人士踏破千山万水，也没有办法见其一面。
　　但武侠世界里的每一件事情都涉及这位带头大哥，每到一个关键时刻，带头大哥的影子就出现在武侠人士的生活里，不是这个事情，就是那个事情，而且件件还连环相扣，引人入胜！
　　再加上王石的魅力，那些年可谓是一人之上，万人之下啊！
　　最有意思的事情还是汶川地震那一回关于捐款的事情，笔者当时记忆深刻，曾经在微博和博客上对于其行为做了一个论述，而且预测了当时的形势，可以说现在看来，件件事情历历在目，非常形象和具体。
　　后来的结局大家也看到了，宝能出局，深圳有关部门介入，市场主体地位不容窥视，万科也纳入了整个深圳市的发展规划之中。
　　新成立的董事会也很有意思，一代强人最终走出了历史，成为了一代富豪，没办法，只能带着美人远走他乡，时不时出来一下，不是在爬山，就是在运动锻炼身体，不是在参加活动，就是秀恩爱，总之表明自己还在，还对某些事情能够起到影响的作用，但具体事情上早就没了位置，时过境迁，物是人非，怎么就放不下呢？还是心有不甘呢？因为差一点就成功了呀！[呲牙]
　　也就是那一次股权之争后，房地产市场里关于负债的消息层起彼伏，而开始的时候，大家都只是关注到了房地产市场里的企业整体负债水平上，并没有具体到某个企业上，但那个时候我们看到时不时会有一两个消息出来，矛头直指恒大地产。
　　当时的消息不过是一些供应商和合作商开始向恒大讨要工程款或者是材料款，到后来就是债券的到期兑付，再后来就是银行借款到期。
　　可以说，那段时间里，对于恒大地产的消息，市场里都非常敏感，因为每个市场人士都在传播一个事情，那就是恒大集团负债水平在万亿规模，都在问:谁能拯救恒大？
　　是啊万亿规模的负债，这个水平很多国家都没有，如果换算成GDP，那恒大集团可以说是富可敌国！
　　而事实上，恒大集团的负债还是可以回旋操作的，只要能够适当＂减肥＂，抛售不良或无关资产，比如恒大冰泉……恒大集团还是能够走出泥潭，走向重生的。
　　但有人不希望恒大走出来，很有意味的一件事情发生了，说恒大的创始人许先生在湖南长沙意外了，当时的消息说得是有鼻有眼啊！最直接的反应就是股市，那几天股市一下子就乱哄哄的，损失了不少，但随后就本人出来辟谣了。但后续的发展是依然有人不信，硬要许先生本人出来走两步，可见杀人诛心啊！
　　这步棋让笔者想起了姜文先生的一部电影《让子弹飞》，里面有一个桥段，说某件东西丢了，都说自己没有拿，但有人故意针对一个人，此人平日里坦荡如砥，正义凛然，绝对不会做出如此下三滥的事情，但为了自证清白，只能剖腹证明自己。
　　当恒大集团步履阑珊地在市场里前行的时候，我们熟知的另外一家房地产企业传来了另外一个声音，那就是龙湖地产创始人隐退江湖，把自己创建的龙湖地产给了一个后起之辈来操盘。
　　说是隐退，其实就是变个手法玩，毕竟企业做大了，市场影响面广了，再加上这些年发展起来的企业都是有一定的历史因素的，谁也保不齐出现了那些失误或者犯了某些错误，既然这个时候还能运作，那就干脆退隐吧，至少还能幕后操盘，否则可能连企业都不知道姓啥了。
　　不只是房地产行业是这样，各个行业里，现在都在变着法地操盘，曾经有一段时间，咨询公司的业务好到爆棚，这是很多年来都不曾有过的现象。而另外一条消息也出来了，说现在外面出现了不少来自于大陆的富豪，他们出没在各大自由度比较高的国家，比如:加拿大，新加坡……而且还有人信誓旦旦地说，就新加坡移民去富豪里面，有超过30%以上的是来自于大陆。
　　有名有姓的企业家，不同行业的大佬们，比如曾经风光无限的宝爸，就连笔者比较喜欢的强子……他们都在慢慢隐退，这里面既有市场的需要，更是资本的需要，当然还有社会发展的需要，老话不是说吗，江山代有才人出，各领风骚数百年，你都领了风骚二三十年了，也够了，把机会给后来的年轻人吧！
　　这个说法很有意思，因为说这个话的人里面，有几个大家都知道，因为他们都是曾经的网红脸，有的是各大培训课上的知名老师，还有就是一些喜欢拍视频的人。
　　这事不管真与假，笔者都曾经想过，其实说这个事的人可能不存在什么居心不良，也不会说有什么深层次的思考，最有意思的是某个网红还信誓旦旦，可他忘记了自己因为公司经营不当被罚了千万巨款的事情，你说你这点小九九还起什么哄！
　　说白了，就是一个狗腿子，配合外面的谣言，鼓捣我们的企业家，给他们压力，给他们设套，最终目的不还是配合老美把我们的钱赶到国外去吗？
　　有些人不明白这里面的逻辑，也跟着瞎起哄，其实就是傻不拉几帮别人，自己被坑了，人家在国外逍遥自在数着钱，抱着美女，喝着香槟，起哄的啥也不是，自然就是炮灰而已。
　　这篇文章写到这里，背后的逻辑是什么呢？在笔者看来，这是一盘大棋，而且还是国内外共同作用出来的大棋，可以说互有攻守，但明面上还是我们吃亏了。
　　帮朋友们回顾一下过去这五年，真正算起来应该是六年时间，也就是川普上台以后，我们面临着各种刁难与打压，最明显的就是对我们制造业的高端与科技高端企业华为的打压与制裁。
　　后续的就是一系列的金融领域里的手段，包括股市、债券等，还有就是他们一次又一次的加息，每次都是高位调整，这就让很多趋利的资本回流。而与此同时，那边也有债务危机，但主体不是企业，我们这边是企业。
　　而当时还有一个口号，那就是要让制造业重振旗鼓，让过去的荣光回来！
　　其实吧，最主要的还是让资本流到他们那边，怎么才能让资本去那边呢？所以川普砸出来很多激励政策，到现在还是有效在用的，我们的福耀玻璃就是那个时候过去的，还有比亚迪等企业。
　　除了激励政策，那边就引发了俄乌冲突，直接让欧洲的资本逃离，而亚洲这边就不断提高我们这边的风险，甚至不惜一切，直接派议长去宝岛，说白了就是想挑动，让亚洲的资本也流向那边。
　　为啥是这两个地方呢？因为只有这两个地方有钱，而且还是很有钱。别看欧洲现在有点老，但人家家底厚，瘦死的骆驼比马大啊，咱们亚洲这边一直都是欣欣向荣，老是这么发展下去，肯定就是一枝独秀，世界最富之地！
　　再加上我们的科技力量和军事力量，朋友们想一想还有谁能抵挡得住？超越他们不过是时间的问题。
　　这不，为了赶尽杀绝，人家直接又一次上演跨国行动，把我们的另外一家地产企业的创始人给抓了。笔者了解了，这事要是在内地来说，真不是什么大事。但这事就是因为在外面，文化不同，要求不同，就成了大事。可能很多朋友会说，就这么一点事，还值得跨国抓捕吗？笔者确认为，为了大局，这事人家老美就是应该这么做！而且还需要大张旗鼓地去做，很可惜消息在我们这边并不大，大家知道为什么了吧！
　　说实话，我们的房地产企业也好，房子也罢，都实质上已经金融化了，为啥？因为企业都上市了，也发行了债券，本质上企业就是具有非常强的金融属性。再加上我们的房子基本上都是贷款出去的，就算有一部分全款，那不到20%。所以剩余的80%的房子都涉及银行贷款，这还只是说新房的事情。如果算上老百姓通过房屋抵押贷款的情况，那我们全社会的房子基本上都绑定在了银行，只要绑定在银行上，那它就具有金融属性了。
　　所以我们这边面临两个问题，一个房地产企业不能因为债务问题出现问题，必须保证我们的房地产企业负债率水平正常。一个是我们的房子价格不能出现大的波动，既不能大幅度下跌，也不能大幅度上涨，现在不停涨下去也不得了，毕竟通货膨胀在那里。
　　企业不好了，如果倒闭了，影响是一大片，其中当然包括银行、供应商、合作商……房地产市场不好了，影响的也是一大片，其中当然包括银行、房地产企业本身，从业人员……
　　房价不稳定，一旦跌幅过大，且持续下跌，首先影响的就是千万家庭的，其次就是这个行业里的所有主体，银行、企业、从业者……
　　现在都知道了，房地产行业是我们的支柱行业，如此情形下，既不能倒下，也不能任由其发展，怎么办？所以今天我们看到了答案。
　　一是稳定市场和行情，稳定企业，确保交楼。
　　二是利用技术和科技，转型发展，过去建房子的手法可能行不通了，未来的房子一定是高科技的，环保的，人性化的。之前笔者写过一篇文章，关于装配式建筑的发展，提到了这些。
　　三是用空间换时间，前面说了房地产市场必须推陈出新，用时间换空间，就是用我们战略发展的空间来兑换房地产市场的窘境，慢慢地让房地产转换成有利于市场发展的积极因素。
　　房价不能乱窜，房企不能乱来，市场不能乱搞，一切都要以稳定为主，以内部发展为主，钱大规模出去是不可能的，个人进出自由！否则，就是山崩地裂！