房价不可能再次大涨！贫富差距，会让很多问题都更尖锐的

　　01、前言
　　5月全国楼市大松绑，叠加房贷定向降息，百强房企销售额环比只增长了5。4，同比仍然大降59。9，降幅继续扩大。
　　6月的同比降幅会更大，因为去年6月是历史天量。
　　现在这一揽子政策会略微带动一点需求，但如果后面没有增量政策，仍然景气不起来。
　　松绑限购限售，也是双刃剑；松绑之后如果还没有流动性，预期就二次确认了。
　　各地救楼市救个不停，关键因素还是今年到现在楼市都太冷了，不是一般的冷，是非常冷。
　　百强房企前五个月业绩规模，同比腰斩。
　　想想这是什么概念，那么多新房卖不出去了。
　　房企不怕降价卖房，房企怕的是房子卖不出去，一旦房子卖不出去，房企的房展几乎就是停滞下来了。
　　而之前发展速度那么快的房企，一旦停滞下来，就那个惯性都足以翻车了。
　　现在出了那么多政策，关键还是想要保这些房企，希望大家去买那些新房，帮助房企度过难关。
　　购房者就那么点，都去买新房了，二手房又卖给谁。02、贫富差距会让很多问题都更尖锐
　　相比较而言，我认为，杭州楼市的517新政后两周的二手数据，其实没有太大的参考意义。
　　2018年、2019年、2020年和2021年这四年的5月，杭州二手房成交分别为约11000套、约8700套约10500套左右、约9000套。
　　今年5月最终的二手房成交量定格在4857套。
　　尽管这个数据是2022年以来单月的较高值，也是2021年9月以来单月的较高值，但对比过去4年同月份，大约只有一半成交量。
　　光看新政后的单日成交均量为207套。这样看，结论是数据变化不明显，楼市回暖不明显。
　　但得出这个结论的很多人，估计都没有亲自买过二手房。你以为新政一出，购买力就立马释放了吗？
　　普通人解读政策，反应过来一周时间都是少的。从准备买，到看房，再到准备钱，难道不要个半个月到一个月时间？下定金，到网签过户，中间少则一两周，长则12个月，这才是真实的二手交易。
　　5月后两周的成交量，实际来自之前已经筹划了好几个月要买房的人。
　　真正的成交量，要看中介门店下定的数量才靠谱，成交数据是大大滞后的。估计要6月中旬后的成交量，才能更真实地反映新政后的二手房市场。
　　如果你有心去统计一下数据，会发现，除了万人摇红盘大量出货外，大量的次新房小区，挂牌量都只有几十套，有的甚至个位数。
　　所以这些次新房小区，一买空，就很容易涨。或者说，让人感觉涨上来了。
　　与此相反，买不光的老破小，就涨不起来。
　　次新房的那些低价房源一套套被买光，一步步抬升了小区价格。但老破小怎么买也买不光，因此，很多人就只看到了这样一个数据：杭州二手房整体成交均价没太大变化，甚至还微跌。
　　就好比统计局的通胀数据，明明显示通胀不厉害，可是每个人都感觉钱贬值得太快，怎么都不够用。或者像你看到的社会平均工资一样，自己永远是被平均的那个群体。
　　大部分想买二手房的人，不管是改善生活还是投资目的，都不太会去买老破小。
　　所以老破小再跌，也与你无关。
　　谁在买老破小？真的只能够得上老破小的人。
　　另一方面来说，国内贫富差距是房价的大问题，也一切问题的核心。
　　现在很多专家说，国内房价是大城市房价会不断的上涨，而小城市房价会不断的下跌，其实这个话，想想也知道不现实的。
　　要知道，国内的一二线城市30个，全国的地级市有300多个。
　　也就是说，未来国内30个城市房价不断的上涨，另外300个城市房价不断的下跌，而大部分人的积蓄都在房产里面。
　　那么你想想，假设大城市的一套房是200万，小城市的一套房是100万，五年过去了，大城市的房子成了300万，小城市的房子成了50万，两者之间的贫富差距从原理来的2比1，成为了6比1。
　　这种模式，已经是财富过度集中的表现了。如果你认可共同富裕，那么你就应该知道，这种夸张的剪刀差，肯定是不符合共同富裕的。
　　虽然说共同富裕不是搞平均主义，但也不是所有的财富都像大城市集中。
　　我们国内不可能所有人都在大城市居住的，深圳人口都不到2000万，都出现了用水问题，想想要是人口真的达到了3000万，会怎么样，有那么多资源吗？
　　贫富差距，会让很多问题都更尖锐的。
　　现在房价这么高，其实已经把那些一二线城市土著，和那些三四五六线城市的人给彻底分成两个阶级了。
　　大家也别怪那些一二线城市土著条件要求高，实际上真的是房价太高了，双方的资产差距太大了。
　　都不用杭州、南京这种房价特别高的城市来举例，就说一个房价中等的武汉。
　　武汉现在房价一平17000左右，一个本地土著，只要不是超级底层的，就算是普通打工人，家里一般都能有2套房，再加上计划生育执行的比较严格，一般也都是独生子女。
　　那么这两套房一套按照170万来算，2套下来，就是340万。
　　另外一边是农村出来的男生，家里的宅基地也许连10万都卖不到。
　　这个时候，人家本地土著，自身资产就340万，还不算存款，而且他（她）的父母还都是城市养老保险，并且人脉资源也都有，而农村出来的，家里资产几乎是0，存款也没有多少，还没有人脉。
　　说的婉转点，想想北上广深等城市土著和外地的基本就是两个世界的。03、房价不可能再次大涨
　　楼市上其实一直都有一些虚假的宣传，比如卖房子的总喜欢帮大家加工资，动不动就是当地的平均工资达到了8000一个月，9000一个月，以此来说明房子卖2万3万一平是很合理的。
　　还有一些人，每次房价稍微回落一点，就说大量有钱人来抄底了，他们大量吃进房产，未来加价卖给刚需，制造一种恐慌。
　　其实，富人真的会投资很多房产吗？
　　答案肯定是否定的，当然个别富人可能的确会这样做，但是大部分富人是不会这样做的，凡是资产超过五千万的富人，自然知道资产流动性的重要性，他们可能会有两三套房子用来自住，提升自己的生活品质，但是他们不可能买个二三十套房子来专门炒房。
　　尤其是现在这个情况下，当资产流动性出了问题，那就不是价格高低的问题了，买房又不是买古董，而且是独一份，房子越放越老，而且一个小区一大批房子，完全不能比。
　　当下，房子卖不动，富人根本不可能来接盘，毕竟有钱人没那么傻，只有一些房吹才会把有钱人想成那么傻，所以他们也成为不了有钱人。
　　一直只能做房吹，直到吹到自己的投资成为法拍房。
　　炒房的真正主力，是大量的中产家庭以及一部分专业炒房的人。
　　中产家庭大部分拥有的房产在五套之内，而专业炒房客则比较特殊，里面的确有大资金的，上亿资金的都有。
　　所以，一旦楼市流动性出问题，虽然价格大幅度下跌之后，真正损失大的是有三套房以上的中产阶级和专业炒房客，而专业炒房客本来就以专业投资的方式来操作的。
　　虽然损失大，但是他们是可以接受的，他们有自己的风险控制方式。
　　但是中产阶级的投资失误，就会导致家庭财富的大幅度贬值，毕竟他们专业度不够，对政策的解读也不深刻，消息面上面又非常迟钝。
　　今年下半年，大家要注意了，有些事情会到来的。
　　宏观市场方面来说，现在国内房地产的争议非常大，房住不炒这个是没有悬念的，但是在房住不炒的情况下。
　　一个根本的东西，现在房企是开启了大并购模式，三条红线悬在天上，民营的私企依旧是拿不到什么贷款，那么明年土拍会怎么样？
　　有可能连今年都不如，那么你想想，去年土拍只是稍微降了一部分，工资就难成这样了，今年土拍收入再次降低，你不找别的收入来源，可能吗？
　　现实就是，在不取消三条红线，不允许房企盲目加杠杆的情况下，不管有没有房地产税，土地收入已经到顶了。
　　这是一个现实情况，有没有税，土地收入够满足不了日常的开支了。
　　所以这个大利空必定会落地，而且土拍越冷，这个税落地的就越快，不是因为降房价而是因为真的没钱了，除非你能给他们想到一个搞钱的方式。
　　说实话，房地产这个行业，到底该怎么处理，这个雷该怎么解决，还是存在争议的。
　　所以说国内房地产没有泡沫，是支柱产业，隔一会以后，又一些上面的大佬说房地产是有泡沫的，房地产是黑天鹅。
　　各种言论都有，而且这些人都是行业内的大佬，他们的意见都达不成一致，可想而知关于怎么解决房地产问题的方法，也是没有定下来。
　　还是可以给大家提醒一下：国内房价不可能再次大涨了，这个涨幅是年度均价涨幅超过10，这个应该是上限了，估计涨幅应该也不会达到这个数了。
　　因为居民杠杆加不起来了，杠杆加不起来，水放的再多，也只能空转，没办法让楼市形成一个普涨行情。04、总结
　　现在楼市里面，很多房产自媒体都在各种鼓吹房价要涨，降息、降准、大放水，实际上国内房价真的已经没有什么上涨空间了，包括一线城市在内。
　　还说这是政策底了都开始救楼市了，而且还说这就是2015年的楼市，悲观者很多。
　　实际上在2015年之前，楼市足足是冷了4年，2012年到2015年，这四年里央行年年降息降准，但是依旧没有把房地产给拉起来；
　　直到2015年开启了棚改去库存，把你房子给拆了，然后让你从有房的人变成没房的人，生生的制造出来了几千万的刚需购房者，才把楼市托起来。
　　可是，现在才降了几次息。
　　那个时候基本上限购都取消完了的，哪怕一线城市的限购都开了口子的，而现在一线城市都还没动静。
　　一些房产同行说他们要撑不下去了，开支很大，一条卖新房的视频或者文章，背后的成本都很高，他们今年卖的不行；
　　而且现在很多房产中介下岗以后，也就转行去做房产自媒体了，导致这个行业更加的内卷，为了卖房，也就更加的无下限了。
　　就像我以前说的那句话一样，你是一个购房者，不买房观望几个月，钱还在你手上。
　　而对于那些房产自媒体来说，你不买房观望几个月，他们开不了单，也许就要倒闭了。
　　对你来说，只是一个小选择；对他们来说，就是生死之战了。
　　楼市的消息特别多，大家都在为自己的认知买单。