今明两年,房价下跌空间有多大?地产大佬观点达成一致
房子的重要性这里不用累赘,跟房子捆绑的资源有很多,比如户籍、教育、养老等,如果你是生活在大城市,最想做的事情,肯定是买一套大房子,如果你在早期有买房的话,还能享受房价上涨带来的红利,在这十几年,房子已经成为创造财富的主导工具了,部分核心城市房价上涨了5到10倍。
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过去的经验告诉我们,如果你选择等待房价下跌到合理区间再买房的话,往往你的愿望会落空,反而那些一有钱就在第一时间买房的人,往往获取了高额的利润。被称为"房地产教父"的孟晓苏,之前就公开表示,看不到房价下跌的迹象,更直言"房价下跌是在欺骗老百姓",是不负责任的说法。专家董潘则表示,现在的房价并不是很高,就算房价下跌,但是大多数人还是买不起,在这些专家看来,买房并不可耻,那些租房的人群才是"房奴"。
那么,房价是否真的不会跌呢?地产大佬就不这么认为,从2013年开始,以李嘉诚为代表的地产商,就在不断的甩卖手中的项目,截止到目前,李嘉诚套现了上千亿资金,卖掉了在内地的大部分项目;还有王健林卖掉了文旅项目和万达酒店,接手文旅项目的是融创,万达酒店的接盘方是富力集团,总共获得了670多亿元,现在万达已经转型轻资产运营了;还有冯仑就指出,现在不是买不买房的时候,是判断将来房子能不能卖出去的时候,不小心就会成为接盘侠。
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如果今明两年房价会下跌,那么空间有多大?为什么地产大佬都在害怕,纷纷卖掉手中的项目呢?潘石屹讲过,如果房价下跌超过20%的话,80%的房企都会倒闭,因为现在房企的利润并不高,只有5%左右的净利润,跌幅超过20%,岂不是没有利润可言,很容易就陷入了亏损。孙宏斌也指出,跌幅最好不要超过30%,不然后果比较严重,现在人工,土地,建材成本都居高不下,开发房地产很容易亏损。
可以说,地产大佬对于房价走势,已经达成了观点一致,从空置率、住房供求、房价收入比来看,房价已经达成"下跌"的共识。现在中国不缺住房,空置率超过20%,部分地区,出现严重的住房过剩,这些城市房价正在下跌;在2020年,新房市场出现"供大于求"的局面,房价下跌的概率远高于上涨;现在主要城市房价已经达到临界点,房价收入比更是高达50以上,90%的人都买不起房子,有房价下跌的客观需求。
现在无论从居住还是发展经济角度看,高房价的问题都需要解决,政府正在明确,房地产不能再作为刺激经济的主要工具,经济的发展不能再依赖房地产,楼市调控政策必须收紧。可以肯定的是,房价走势不可能像以前那样疯狂,政府有责任引导资金流向房地产行业,未来房价上涨预期将减弱,要面临需求不足,资金短缺的局面。
从潘石屹和孙宏斌口中,我们可以得知,房价下跌的"底线"是20%到30%左右,有人就认为,这些年房价涨这么多,下跌30%真的不算什么,这等于降价3成,虽然对购房者有好处,但是很多人依然买不起房,为了买房,很多人家庭被掏空了,现在三四线城市,居民收入一般是2千到3千元一个月,一个家庭年收入也就10万元,可想而知,房奴的生活质量和幸福感指数不会太高。
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不过,平心而论,想房价大跌也很难,至少有2个原因,一是地方政府、银行、已买房业主都不会允许这种情况发生,房价下跌30%以上的话,将会出现"弃房断供"的情况,银行烂账增加,可能会破产;二是国家对楼市的态度是"稳定",房价不能大幅波动,在提出"促进住房消费健康发展"和"促进房地产市场健康稳定"的概念背后,传递的信号是明显的,楼市的稳定高于一切。
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