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金融专家房价回落27才合理!央媒8字回应,房子或不得不降

  在往年,9月份和10月份都是楼市传统旺季,对于房地产行业从业者来说这两个月是一年之中最挣钱的两个月。但是在今年的9月份,中介巨头贝壳却忙着裁员,之前贝壳已经进行了5轮裁员,内部称之为优化。近期,贝壳又要在内部进行所谓的第六次"优化",很多在贝壳工作了几年的老员工都担心自己被"优化"掉。原因很简单,由于市场行情不好,大家的业绩都不好,就是贝壳内部的很多经理级别的人都担心自己会在下一轮裁员中被"优化"掉。
  大家都知道,贝壳在过去5年中的发展是非常快的,已经成为了房地产行业的一个巨无霸,不仅在二手房和租赁市场拥有着绝对的优势。在新房市场,贝壳也在很多城市拥有着绝对优势的分销渠道,特别是在郊区市场中,绝大部分郊区楼盘不得不用贝壳的销售渠道卖房子。但是就是这样一个中介巨无霸,目前依旧是业绩下滑,不得不大规模裁员,这足以看出目前楼市行情有多么差。就比如一位贝壳一位负责门店的区域经理表示:现在各个门店几乎没什么业绩,根本就卖不掉房子,大部分购房者都是不断的观望,真正下决心买房子的并不多。其实,之所以现在观望的购房者很多,根本原因就是人们担心房价持续下跌,并且这种担心也是有一定原因的。
  在过去两年,很多城市和地区的房价确实在持续下跌,特别是一些城市的郊区楼盘,价格下降正在不断刷新人们的认知。就比如笔者一位郑州的粉丝张女士,在郑州西边有一套精装修的98平方米房子,在2020年3月份挂牌量是82万,但是根本就无人问津。到了2021年初张女士又跟着小区其他业主一起将挂牌价降低到75万左右,但是由于还有业主的挂牌价低至72万左右,所以依旧卖不掉。让张女士没想到的是,2022年之后郑州房价持续下跌,他们小区同户型房子挂牌价在65万左右的比比皆是。
  其实,张女士的这套房子并不是特别偏远,出门就是地铁6号线,对门就是大型商场,未来对门还会再建一个大型综合性商场。加之张女士所在的小区环境也不错,也是大型房企建设的小区,所以房子本身没有大问题,问题就是买房子的热点太少,并且人们持续看跌房价。通过这个例子可以看出,房价下跌可能是影响目前刚需购房者买房的一个重要原因,而投资客就更不用说了,他们不仅不会买房,更是在着急卖房。在这种情况下,饶是贝壳就没有太多业绩,裁员也是正常的商业行为。
  那么,房价真的是跌了很多吗?对于个别城市和地区来说,房价可能跌了很多,比如环京地区和一些城市的郊区房价确实下跌了很多,但是就总体房价而言,房价并没有下跌多少。根据统计数据显示,2022年6月底全国平均房价为9700元/平方米,和2020年9860元/平方米的房价差不多,并没有下跌多少,相比于2021年上半年最高11030元/平方米的平均房价也就下跌了12%。很明显,目前全国平均房价依旧位于高位,按照目前的平均房价计算,全国100城的平均房价收入比依旧超过9,意味着这些城市的居民想全款购买一套房子需要一整个家庭不吃不喝工作9年。而在国际上,合理的平均房价收入比在3-5之间,这意味着目前我国的房价依旧偏高。
  那么,房价到底多少才合理呢?对于这个问题,金融专家朱云来直言不讳表示:现在的房价下跌27%才是合理水平,即我国合理房价应该在8000元左右。如果平均房价能跌回8000元/平方米,就算热点城市主城区房价依旧非常高,那这些城市的郊区房价也会下跌很多。就比如郑州四环外目前房价基本上在5000元 10000元/平方米,等平均房价跌回8000元/平方米时,郑州四环外可能就会有很多楼盘房价跌破5000元/平方米了。对于郑州这种级别的城市来说,5000元/平方米的房价还是比较低的了,大部分居民好好工作应该都买得起。
  针对目前的高房价问题,央媒也已经发文表态,在央媒新华社的《楼市拐点隐现,房贷利率仍有上涨空间》一文中就明确指出:当前时期,我国绝大多数城市房价都偏高,亟需调整。可以看出,新华社用"房价偏高,亟需调整"这8个字表达了对房价的看法。其实,高房价对城市的发展影响是非常大的,房价太高年轻人根本就买不起房子,但是房子在城市中非常重要,这导致很多买不起房子的年轻人最终只能离开城市,这对城市未来的发展影响很大。对此,经济日报就曾发文《别让高房价吓跑大城市的年轻人》指出年轻人才是一个城市的未来,才是创新发展的核心,而目前大多数城市房价严重偏高,影响了年轻人在城市中发展奋斗。
  房子是一个商品,是商品就符合商品的价值规律,而目前的房价走势已经偏离了商品的价值规律。根据统计数据显示,目前96.86%的城镇家庭都已经有了房子,户均超过1.5套,并且41.5%的城镇家庭都已经有了房子,这说明目前我国的住房资源已经过剩。而在另一方面,我国的新生人口却在不断减少,2021年全国新生人口仅有1069万,全国人口净增长量更是降低至45万。也就是说,按照目前新生人口降低的势头,2022年我国人口就可能进入负增长时代。
  房子是商品,是给人居住的,只有一直供不应求,才能保证房价一直上涨,而目前住房资源已经过剩,并且市场中房子也已经供大于求。所以,从长远来看,房价不可能再持续上涨下去了,未来房价下跌将成为常态。当然,对于经济发展潜力大的一二线热点城市,未来人口还会持续增加,这些城市和地区的房价未来还有继续上涨的空间。
  最后,在政策方面,目前的政策环境也不利于房价继续上涨,过去房地产行业一直是经济发展的支柱,受政策的扶持。而现在我们不能再走房地产拉动经济发展的老路了,高房价问题亟待解决,"房住不炒"将成为未来楼市政策的"底线"。房子正在慢慢回归合理属性,房价也正在回归合理水平,这是未来房地产行业发展的大趋势。

几万人砍价不成功?拼多多回应砍价成功,商品已送达3月19日,几万人砍手机未成功成为热门事件,拼多多对此回应,该消息不实,事件中博主并未邀请几万人实际参与砍价,且商品已砍价成功,目前已发货。该事件主角是一名游戏主播超级小桀,当下引卖四套房创业失败女主回应前合伙人内容失实,自己问心无愧Tech星球3月19日消息,近日,一篇卖了4套房,创业12年,如今负债1亿,无家可归的女创业者王荣辉自述文章在网上刷屏,无数人同情她的遭遇和敬佩她的勇气,但是,就在,3月18日下午山寨手机王子陨落,曾拥亿万财富,如今痴傻沦落街头,令人心疼每个成功人士,其背后总是有一段不堪回首的故事,或落魄或心酸,抑或是痛苦。他们经历了无数艰难困苦,最终获得成功。但是世事无常,可能一个风向不对,他们从巅峰跌下低谷,仅需几秒钟的时间。库里不止一次受害?盘点近十年那些改变NBA格局的意外受伤在昨天勇士对阵凯尔特人的比赛中,库里与斯玛特相撞,遭遇左脚韧带扭伤,根据最新报道,其X光检查结果显示为阴性,但库里仍旧归期未定,能否赶上季后赛也是未知之数。客观来说,即便刚刚度过3稻盛和夫京瓷50余年从不亏损持续成功的秘诀阿米巴经营,就是用企业家精神去培养员工,这种培养员工的方式让京瓷拥有了源源不断的丰富人才资源,而这正是京瓷集团快速发展的一个重要因素。稻盛全员参与式理念用企业家的精神去培养员工一直A股,政策定调!还会大跌,再创新低吗?有关A股最近的跌法,让人觉得有点蒙圈,确实,最近A股跌很多人,爹妈都不认识了,大多数个股都已经腰斩了。A股的跌幅,基本上可以媲美中概股,中概股这一段时间,基本上全线重挫,没有半点生5年后房子是疯涨还是急跌?2022还在犹豫的,看看央媒如何定调?2022年开年之后,我国各地开始出台稳楼市的政策,深度调整中国房地产市场。就目前的趋势来看,房地产价格将会逐步稳定下来,后续市场价格也会逐步达到老百姓能够购买的水准。而很多人表示,时光清浅,将浅簿的心事告诉风时光清浅,带动着流年的风,岁月淡雅香,人生邂逅的那些美好,让人留恋不舍,回忆连连。光阴在窗外悄悄徘徊,花影扶疏,寂寞月光,若有若无,如风飘过,留下痕迹,总掂捻着那些温暖。轻倚季节的句句精辟,噎得人无法反驳1上帝为你关上一道防盗门,还会顺手给你上了一把钛合金锁。2吃得苦中苦,才知道没有最苦,只有更苦。3愚人节,只是给说谎的人,一个说真话的机会。4赚钱就像便秘老难了,花钱就像拉稀憋不住人世间,钱,就是人的脸面胆识和尊严01hr活着,包里没钱,银行卡里没钱,是不是特没劲?人前抬不起头,挺不直腰,感觉特窝囊。看过一段很扎心的话现实社会,称兄道弟看身份,请客喝酒看财源,你有钱,周围全是笑脸,耳边全是甜那些简短有深意的清醒文案1。为众人抱薪者不可使其冻毙于风雪。2。你不能亲手把玫瑰变成野草又嫌野草不够漂亮3。窗外的雨淋不到屋里的你我是暴雨你还是你4。以前希望你能回来现在希望我能走出去5。许多真理都是以笑
红星不褪色,八一班河大峡谷致敬老兵!风起云涌的年代是他们,上场杀敌,保卫了我们,和平年代是他们走在抗洪抢险的第一线,是他们面对危险逆而向前。哪有什么岁月静好,不过是有人默默承担了一切!八一致敬老兵,班河大峡谷景区八一大食花各个世代的配招大食花进化第六世代之前的种族值第六世代之后的种族值注AB表示A和BAB表示A或B,且排在前面的是个人比较推荐的。招式的红色字体表示该招式是通过招式学习器学得的招式的绿色字体表示该招先是小米,又是OPPOvivo,印度到底想干啥?哎呀,咱们中国的企业在印度最近过得怎么样啊?小米,OPPOVIVO,最近呢,在印度呢,要么是被罚,要么是被审查,要么吃官司,要么是被直接冻结了银行账户啊,啊,最近啊,曾经说要三年做植物所在中国森林土壤碳排放研究中获进展来源中国科学院目前,全球气候变暖仍在加剧,CO2是主要的温室气体,森林土壤作为陆地生态系统最大的碳库而备受关注,精确估算森林土壤碳排放可为评估碳收支奠定科学基础,并服务于我国碳达峰美媒发问谁是今夏最佳补强,绿军布罗格登被低估今天凌晨,美媒StatMuse晒出休赛期加盟老鹰的穆雷森林狼的戈贝尔尼克斯的布伦森开拓者的格兰特的头像照,并发问谁是休赛期最佳补强球员?引来热议,一起来看看球迷如何评论!TheCe李向阳郭振清78岁逝世葬礼普通一无所有的来,一无所有地走要想在现下找出一位像郭振清先生那样的好演员,难得很。不是没有这样的演员,而是这样的演员正一个个老去,离开。颜值代替艺术感染力,成了演员新的标签。说起来有些让人沉默,不知道该如何发言超模何穗脚骨折仍坚持锻炼,直言骨折是来给她上课,感谢这段经历国际超模何穗晒出自己坐在轮椅上看海,脚还被纱布缠着的照片,她还配文讲述了自己脚伤的原因和这一个星期以来养伤的经历。她表示自己是在冲浪时,因潜水袜太紧,导致脚踝不灵活,一个大浪打来没金玉婷近照,曾5上春晚,因患抑郁症隐退,如今人气已不在小品从出现到发展,一代又一代人不更迭的努力,前有陈佩斯,可论第一,后有宋丹丹家喻户晓。金玉婷,在一众出名的小品演员中,确实没有十分亮丽的成绩,但她也曾5上春晚,风光一时。只是,天有女排亚洲杯赛程出炉,中国女排卫冕首秀战韩国,大概率派二队参赛北京时间8月2日消息,2022年女排亚洲杯赛程出炉,作为卫冕冠军,中国女排首秀迎战韩国女排,之后分别迎战越南菲律宾和伊朗,小组出线问题不大。由于这次赛事与世锦赛时间相隔较近,中国女王者荣耀惊现BUG,小学生用5元钱,就可钻漏洞2021年8月3日,经济参考报发布了一篇文章,将游戏比作精神鸦片,一时间激起了千层浪。各位家长,表示感同身受,这不是残害祖国花朵吗?为了挣钱,毫无底线。之后,各大游戏针对未成年人推保卫萝卜4阿波画室颜料获得方法阿波画室是保卫萝卜4近期即将上线的七夕活动,很多玩家都想要知道保卫萝卜4阿波画室颜料怎么获得,小编为大家带来保卫萝卜4阿波画室颜料获得方法。保卫萝卜4阿波画室颜料获得方法1。活动期