楼市3大信号来袭,寒冬期能结束吗?刚需是买房还是观望?
今年楼市的持续遇冷牵动了很多行业的心,鉴于目前房地产还是国家的支柱型产业,必须要控 制房价继续下跌,以及促进房产销售。为此,今年以来涉及降首付、降低房贷利率、放宽限购限售限贷、对三胎家庭、高学历高技能人才、农民发放购房补贴等政策全面出台,很多专家,大V,网友在唱衰楼市,受到了部分网友的质疑,因为目前有3个信号似乎预示着楼市即将回温,事实真的如此吗?到底谁说得更正确呢?我们一起来全面地分析下:
第一,百城房价上涨
根据中指院统计显示,今年1~8月份,全国100个主要城市的新建住宅价格累计上涨了0.14%,也就是说,即使今年楼市一路降温,但是似乎房价仍处于上浮状态。不过,看着这个单一的数据,很明显,这只是一个宏观概念,从细节上来看,我们可以发现,虽然1~8月房价还在上涨,但是上涨幅度收窄2.12%,收窄的比例比上涨的水平都大,是五年来同期最低水平。从单月来看,8月份已经经过了多地救楼市措施后,按理说,这个月应该是房价上涨幅度最高的,但事实是,8月的房价反而降了0.01%,甚至还是连降两月,这说明7月份的房价仍在下降状态,而7、8月正是楼市救市政策集中发布的月份,在此期间仍然不断下降,可见楼市的回温仍然需要等待。
并且,这不是说房价都在1~8月上涨,只是价格较低,且买房有各种优惠的新房,二手房方面相比去年同期的累计上涨3.35%,今年下降0.05%,降幅达到3.4%。二手房的降温,对于购买新房其实是有影响的,因为房价走低,大家买房意味着可能入手已经开始贬值,买房担忧将刺激更多人不敢轻易把血汗钱赌在房子上。
第二,百强房企销售额降幅收窄
8月份,百强房企的销售额下降止跌信号出现,降幅收窄,说明成交数量已经增加或房价重新涨回,但紧靠一个月想要填补企业们上半年的收益损失并不容易,因为从1~8月累计数据来看,降幅还处于高位。并且从企业数量上,千亿房企比去年同期减少了14家,也就是说,支撑销售额大头的还是头部的少数房企,财富还是抓在少数企业手中,这是典型的马太效应,越富有的企业越赚钱,继续积压中小企业,营造的是楼市回温的虚假繁荣。因为中小企业不断被挤出千亿收益的阵营,他们的市场份额被继续稀释,资金回笼困难,期房续建就会受影响,烂尾房的数量就将继续增加。
第三,央企率先实现销售正增长
楼市另一个被很多人津津乐道的回温迹象就是8月份,前50的房企中,降幅相较于7月的43.9%回调至下降31.7%,降幅收窄了12.2%。其中,央企实现了2022年首次正增长。但其实这个信号和百强房企销售额降幅收窄是异曲同工,都是只有资金背景强的企业复苏最快,收益最高,虽然说大企业是行业领头羊,只有他们先实现正增长才能让楼市触底反弹。理论上是对的,但是实际情况下,对于购房者而言,看着大企业回温了,知道他们有资金,能保证交房,自然会更倾向于买这些房企的房子,没必要选择一些持续走低的房企,如果不能改善这一买房理念,没有其他办法推动中小房企销售,只有大企业能受益,楼市房企之间的断层差距将在未来越来越明显。
综上来看,楼市回温拐点在短期内能到来可能还不是那么绝对,甚至很多阻力仍然存在,那这个时候,刚需入市的必要性其实没有紧迫,但也不是说大家不要买房,因为楼市遇冷,如果不能出现明显的改善,楼市刺激销售的政策会继续加码,而房地产关系的是整个城市的经济,包含重要的金融、实体经济,财政收益的领域,所以,房价不可能跌到谷底,一定有政府、市场兜底,而随着更多人结婚生育,三胎家庭增加下,楼市回温将是时间问题,现在积压的购房需求还是会在未来释放,早买房,拿到的优惠更多。
但受目前楼市冷静状态的影响,炒房思想要不得,因为从房价上涨水平来看,未来房价变化基本就是稳定和微涨,加上持房成本,以及跃跃欲试要出台的房产税,投资房产收获暴利只能是炒房时代的历史,所以,可买房,但是主要以居住为目的入手会更保险。 往期文章:
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