还是让他跑了

　　9月7号，潘石屹和老婆张欣，卸任了SOHO中国的职务，跑了！
　　根据SOHO中国的中报，公司的＂（净资产）负债率＂约为44%。
　　换句话说，老潘公司账上有144块，其中100块是他自己的，剩下44块是借的。
　　这44%的负债总额是
　　167.3个亿。
　　平均利息4.7%。
　　要是只看到这，可能会被忽悠过去。
　　不是还有100块可以还债嘛，也不算是跑路了。
　　想多了，这100块里也都是他欠国家的钱！
　　早在14年，中南财经受教育部人文社科项目资助，写了篇关于SOHO中国避税的文章。
　　里面总结了潘石屹避税的四招骚操作：
　　第一招是通过注册海外公司避税；
　　SOHO中国注册在开曼群岛，在那注册的公司一般只征收最低税款或者免税，老潘通过这把自己的公司搞成＂外资企业＂。
　　08年以前，内资企业的所得税是33%，外资企业只要15%。
　　08年之后，虽然新税法规定＂两税合一＂，内外资在税率方面一视同仁，但是没有一次性把外资优惠取消，而是搞了＂两免三减半＂，头两年免企业所得，后三年减半。
　　第二招是避土地增值税；
　　老潘在北京搞开发，靠的是高佣金和商业散售，就是把大商场、大写字楼，拆成一个个小间单卖，在当时算是创新了。
　　SOHO中国2007年上市，之后的5年里，土地增值税占营业额的比例是13.07%、15.28%、14.6%、16.61%和14.46%。
　　不过土地增值税清算的一个条件是，项目卖了或者用了超过85%，而且自持是不清算的。
　　老潘就一只手搞商业自持的转型，另一只手死死按住项目，只卖到81%-83%就不动了。
　　第三招是避个税；
　　在SOHO中国有一个很有意思的点，公司实控人是张欣，潘石屹他老婆，当时的香港人，现在是美国人。
　　根据当时的税法，香港人张欣只要交5%的股息所得税，而内地的潘石屹要交20%。
　　为了15%的税差，潘石屹把自己的股权都转给了老婆。
　　第四招是避转让所得税；
　　潘石屹把自己的股权转给老婆避税，转让股份的收益要交20%的股权所得税。
　　他就搞了个＂赠送＂，一分钱不要，还落个爱老婆的美名。
　　当然，他们台面底下的协议是怎么样的，我们谁都不知道。
　　其实避税没有什么大不了的。
　　什么叫避税？
　　利用目前的制度漏洞/制度优惠，少缴税或者延迟缴税。
　　起码，在制度上，他确实没有毛病。
　　像第1招、第3招、和第4招就是少缴税，第2招是延迟缴税，只要项目清算，税还是要交的。
　　这种情况，禁是禁不绝的，只要钱还在中国，资产还在中国，总归是肉烂在锅里。
　　所以国家更关心的是另一个问题——资产转移！
　　布局了十年就是想跑
　　2012年8月16号，张欣在年中业绩发布会上宣布从＂销售＂转向＂持有＂，
　　之后大幅降低拿项目的频率。
　　项目虽然不散售了，但是按照商业项目的经营运作模式，可以通过＂经营贷＂、＂抵押贷＂，把钱再贷出来。
　　SOHO的自持项目基本都在北京和上海，这是中国最容易做融资的地方。
　　卖房子还要交税，不如自持项目，之后再把钱贷出来，这样拿到手里的钱更多。
　　那么多钱是要利息的，又不拿国内的项目，要干嘛？
　　国内资产不拿，不代表不拿国外资产啊！
　　在国外，
　　2011年，买下纽约曼哈顿广场旁的港务局长途巴士站办公大楼；
　　2012年，买下曼哈顿公园大道广场49%股权；
　　2013年，与巴西财团联手买下美国通用汽车大厦40%股权；
　　……
　　在国内，潘和张过了两年，终于又摸到了制度漏洞。
　　散售卖商铺、写字楼要缴巨额土地增值税，那就自持物业，然后卖持有物业的公司股权。
　　诶，还是持有，只是换了个人持有，还是不用清算土地增值税。
　　那还等什么，接着卖呀！
　　2014年，卖掉上海的SOHO海伦广场、SOHO静安广场；
　　2015年，卖掉上海外滩国金8-1地块的50%股权；
　　2016年，卖掉上海SOHO世纪广场；
　　……
　　一路卖到2022年，您猜怎么着？
　　潘石屹的身价只剩210亿！
　　要知道在2007年，SOHO中国上市的时候，他的身价就是500亿了。
　　他是傻子嘛？
　　天真了。
　　根据国外媒体的爆料，潘石屹的身价高达600多亿。
　　什么意思？
　　那210亿只是他明面上的身家，他现在大部分资产早转移到国外啦。
　　现在我们回头来看看，潘石屹和他老婆的相遇故事。
　　从华尔街归来的张欣，偶遇潘石屹，认识4天就结婚了。
　　按照这两位的品貌，说是一见钟情，太玄幻了。
　　更像是国内土老板和美国经理人一拍即合，花4天时间，签了个合作协议。
　　美国经理人为了保证自己的权利，顺带和老潘扯了个结婚证，当保险。
　　潘和张，内外合谋，想得很好，把钱全转移走，把债全留在中国。
　　可是监管也不是瞎子。
　　欠债还钱
　　2021年，SOHO中国传出，美国高盛要收购SOHO中国约28.56亿股股份。
　　一旦完成，潘石屹就可以把股权卖到只剩9%。
　　几乎可以说是，完美脱身。
　　呵呵，想得美！
　　国家市场监管总局直接下场，对这笔交易立案调查。
　　过了一个月，这事黄了。
　　同样是这一年，北京市税务局查出SOHO虚假申报，不是避税，是逃税了1.98亿，给它下了7.09亿的罚单。
　　到现在，SOHO中国账上的现金4.61亿，一年内要还的钱有16.13亿。
　　22年上半年总共收到的租金也就8.96亿，净利润才1.91亿，眼看着就要还不起了。
　　好事！大好事！
　　赶紧让它破产清算，把该交的税交一交，把该还的债还一还。
　　要是还能剩个千八百的，别说我们小气，就送给潘石屹办绿卡了。
　　SOHO的公告里说：潘石屹以后要专注慈善。
　　他一个在08年＂汶川大地震＂都不愿意捐钱的人，
　　被媒体爆出来之后，才扣扣搜搜捐了200万。
　　过了几年，给哈佛捐了1500万美元，给耶鲁捐了1000万美元。
　　更是有消息说，潘石屹一共给美国捐了6个亿。
　　咱们中国人不稀罕谁的慈善，不需要他白给，就在中国消费不行嘛。
　　想要吃喝：
　　北京的白梨、临安的核桃、大理的普洱、哈密的瓜…哪哪都是好东西；
　　想要住行：
　　上海的别墅摩登洋气、苏州的园林粉墙黛瓦、云贵的吊脚楼潇洒飘逸…哪哪都是好房子；
　　要是有精神追求，潘他老婆想去白马会所，中国大好男儿，齐鲁豪迈，燕赵慷慨，苏杭谦逊；
　　我们也不是不能委屈一下，虽然不道德，但是可以商榷。
　　诶，想走就走吧，算账算清楚，不缺他这一个。
　　创造中国奇迹的是400万科研人员、是5000万建筑工人、是5.57亿农民，是14亿中国人；
　　不是他潘石屹！
　　关于潘，他是一个成功的商人；
　　从国家的角度，他也是一个利欲熏心的商人；