2022年房价走势已定!下半年将迎来贬值?内行人给出答案
这两年楼市行情不景气,作为供给端的开发商也开始卑微起来了,以前的态度是爱买不买,你不买有的是人买,现在是,你要你有买房的想法,售楼处车接车送还管饭,买房打折不说,还送车位、送装修、送家电等等。购房者从未如此"扬眉吐气"过,对于没买房的人来说,当然是件好事,但政策的底已经出现,房价的底还没出现,下半年或许还要持续这种状态。
有几个方面的依据,第一是楼市稳定的趋势,这也是从2016年调控到现在的最终目标,趋势一旦形成就是长期性的,不可逆转的,稳的是大方向,不排除个别一二线大城市还会上涨,小城市会持续下跌。
第二住房供大于求短期内无法改变,目前城市化已经高达64%,城镇住房拥有率96%,41%的家庭竟然手握两套以上房产。可想而知住房空置率有多高了。在房价稳定的情况下,炒房客可能会撑不住抛售房产,把损失降到最低。
就拿我朋友的情况来举例,我们所在的是三线城市,朋友准备要二胎,所以想把现在两室的房子卖掉,换个三室的,所以就联系中介,看看挂什么样的价格合适,中介问了一下房子的情况,问朋友打算挂牌多少,朋友说出心理价位,但中介却说,这个价格已经卖不掉了,这个小区的挂牌房源很多,如果价格没有优势,很难在短时间内成交,所以在价格上要有诚意,最起码要比均价低20万左右才行。
第三是房地产税的影响,虽然还没普及,但威慑力不容小觑,去年高层多次强调房地产税试点,虽然因为种种原因又推迟了,但是房地产税出台是大势所趋,与其等待未知的变化,不如落袋为安。
从今年1到8月份楼市的表现来看,各项数据都在下滑,金九银十可能要失约,尽管楼市政策一再放松,但是购房者依然没有重拾信心,
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