拐点时刻，到底买房还是买黄金？

　　1   民国时候，为了促进金圆券的流通，颁布了《财政经济紧急处分令》，啥意思呢：
　　就是宣布金圆券的流通和金圆券与法币的兑换率，做法就是限期收兑黄金、白银、外币、法币。
　　有私存黄金者，格杀勿论。
　　那时候，据说还研制了一种神秘仪器，专门可以检测老百姓墙缝里面有没有黄金。
　　老百姓多单纯呀，让干啥就干啥，把家里存的黄的白的都拿到银行换成金圆券。
　　至于那些有想法的不听话的胆大私藏的，也有办法，鼓励举报私藏黄金者，举报人有重赏。
　　然后发生的就是，一堆人被重赏了，一堆人被枪毙了，一堆黄金被收走了。
　　其实也别说民国了，美国也发生过。
　　大萧条时候，美国罗斯福强制民间用固定汇率把黄金兑换成美元，很多人屯的黄金全部废了。
　　现在，很多人关注的是现在到底是买黄金还是买房。
　　不急，一点一点说，先说说黄金的收益。
　　收益率上，黄金很不怎么样。
　　举个例子，如果你在1800年投资了10块钱的黄金，那么到现在，黄金的价格也仅仅变成了13块钱多一点点。
　　等于说，你这200年，投了个寂寞，收益率低得令人发指。
　　再打个比方，19世纪初，5两黄金就可以买下北京一套四合院。
　　现在呢？5两黄金只能在北京5环买4平米的房子，四合院价格早就上天了。
　　还记得之前大妈们疯狂去香港买金首饰的时候吧，现在基本也是刚刚解套。
　　而她们错过了最好的投资其他产品期。
　　说这么多，就是想说，黄金投资收益率，真的不怎么样。
　　2
　　那房子呢？
　　说房子之前，先说说经济下行。
　　就拿美国大萧条时期举例。
　　自1788年开始爆发经济危机以来，历史上影响较大的危机发生过三十多次，其中对全球经济冲击最大的就是1929-1933年＂大萧条＂以及2007年爆发的次贷危机。
　　会发生什么呢？
　　第一会引发失业潮，最近一段时间美国科技界大批人员失业，就是这个原因。
　　为什么，因为科技泡沫过大，现在经济下行在去除泡沫，需求少了，也就不需要那么多生产力了，因为产生不了价值。
　　第二会影响消费。
　　大萧条直接带来的居民收入下滑，没钱消费导致经济流通变缓，现金流断裂成为影响各企业无法继续支撑下去的主要原因。企业倒闭，又会引发失业率上升，人们越没有钱，经济增长越放缓。
　　这时候，就要保持财富流动性。
　　第三是投资品失效，股市下行。
　　1930年5月到1932年11月，股市连续出现了6次暴跌，下跌幅度接近90%。
　　2020年3月美股连续四次熔断。
　　这个时候，所有的投资组合将全部失效。
　　华尔街股市崩溃后，生产力过剩，好多东西卖不出去了，只能解雇员工来降低成本。
　　失业的人多了，手上没有充足现金流去消费；
　　消费不足，导致更多的东西卖不出去；
　　于是购买力全面萎缩，普通人更会感到恐慌而不敢花钱。
　　房子的核心，是币值，币值的核心，是流动，是锚定物，是生产力的增加，也可以说是购买力。
　　而经济下行期，经济活力减少，需求减少，失业率上升。
　　市场流动性严重不足，穷人消费不起，中产不愿消费，购买力就大幅下降。
　　房产，也是一种价值投资品，在经济下行时候，锚定物会迅速价值下降，货币的价值也会下降，房子的价值也会跟着迅速下降。
　　而这种适应意味着社会层面的重新定价，而这种定价需要基本的锚。
　　房子这玩意就像古董一样，泡沫上升期值钱，泡沫析出期不值钱。
　　那房产，还能投吗，什么时候才能保值增值呢？
　　能，也不能，得看时候。
　　只有在经济上行期时，房产才保值增值。一旦经济下行，房产是最先有反应下跌的。
　　我刚刚说了吗，经济变动期，5两黄金就能换一套四合院。
　　为啥，因为房产带不走藏不住，权益完全依靠经济体系秩序。
　　有经济秩序才有所有权，才有货币锚定支撑，房产就是这样的。
　　有预期有增值，没有预期不增值。
　　过去十年的房产市场繁荣已经把人教育得有点偏执了。居然有人考虑在经济大幅下行时用房产保值。
　　应该是想多了。
　　房产的价值依赖锚定物，大多数时候是经济，皮之不存，毛将焉附？
　　3
　　在经济下行期，最重要的是要有流动性，是要有马上能换成流动性价值的东西。
　　这时候，黄金作用就出来了。
　　盛世古董，乱世黄金，这是自古流传的话，啥意思呢？
　　就是很多人在变动期时候卖房，卖珠宝，卖古董换成黄金。
　　古董这玩意碎了就不值钱，房子被推倒了，也是一样不值钱了，价值体系变了，共识变了，价值也就变了。
　　但是这时候黄金不一样，因为流通为王。
　　因为黄金是大家的基础价值共识，而且可流动，可以懈怠，还可以藏起来。
　　只要藏好了，它就一直是你的。
　　意思就是，这个价值的所有权，一直都是你的，是能隔绝于体系的那种隔绝。
　　而且最关键的原因是便携和通用性。
　　就拿现在来说，一张100元纸币的重量是1.15g，而1g黄金的价值是三四百元，也就是说同等重量的黄金价值是人民币的三四倍。
　　而且黄金非常便于存储，不怕脏不怕踩不怕腐蚀不怕烧不怕水还能做成任何形状。
　　而且黄金是全世界的硬通货，因此无论到任何地方，也不用考虑外汇管制之类的问题，几乎可以兑换任何东西。
　　但是货币不一样，货币是一般等价物。
　　既然货币是一般等价物，那么货币的价值就不是固定的，而是受经济形势影响的。经济萧条，意味着财富总量的下跌，而在黄金总量不变的情况下，黄金同样不能保值。
　　4
　　所以，回到开头，为什么罗斯福和蒋要控制黄金？
　　因为经济下行期，货币也会下行，这时候会有大量空头入场，这时候就必须大量购入本币去对抗空头。
　　这时候要用到外储，然后要用到黄金储备。
　　所以，黄金的话到一定时候，是肯定要被控制的。
　　刚刚出现一个新闻，就能很好的解释这一切。
　　世界黄金协会公布的报告显示，截至9月末，今年前三个季度， 国际金价今年以来却累计下跌了约5% ，整个第三季度，全球黄金ETF投资资金大量流出，相当于投资者抛售了227吨黄金 。
　　但是这时候，全球央行却在加大黄金购买力度。
　　各国央行在今年三季度购买了399吨黄金，价值高达200亿美元。这是黄金与美元脱钩之后，各大央行创下55年来最快的速度采买黄金。
　　为啥，指着黄金投资？
　　肯定不是。
　　是购入存底。
　　非常时刻下，黄金作为储备，能维持一个国家的经济存底。
　　说这么多，你懂了吧。
　　经济上行期，会产生泡沫，产生货币囤积，资产就会上涨，黄金价值下降。
　　经济下行期，资产泡沫褪尽，资产下行，黄金这时候价值会凸显，不是说黄金会肯定升值，是作为非常好的底牌共识等价物。
　　5
　　那，拐点时候，到底要怎么办？
　　对于任何有投资眼光的人来说，拐点时期最应该做的是收购优质资产。
　　当年俄罗斯经济崩溃的时候，国际炒家大量收购的不是黄金，而是趁低价大肆购买俄罗斯公民持有的国企股票。
　　所以，你对未来经济有信心，就可以购买你认为的优质资产，反正经济恢复了之后，这些价格都会涨回去。
　　人类历史，总是不断循环，不断循环，不断循环，不断循环着。
　　你总会遇上。
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