2023年楼市会出现报复性消费吗?
中航基金副总经理兼首席投资官邓海清日前表示,房地产在2023年的经济增长中毫无疑问将出演"男主角",房地产最主要的下滑是因为年轻人的就业形势,包括生娃、买房等需求被延迟。他认为,2023年作为消费品的房地产或将出现上涨甚至是报复性反弹。"特别是在年轻人群体里面,包括生娃群体里面,可能是最大的消费支出项。"
专家不是企业家,只要不说违法乱纪和有政治问题的话,是不需要承担后果的。企业家不同,企业家说了过头话,就有可能产生后果,就要为这些后果买单。所以,专家可以随心所欲,企业家则需要小心谨慎。
虽然邓海清是首席投资官,按理应当要为自己所说的话承担后果。考虑到他所在公司,并非个人公司,即便说错了,投资失误了,也不要他个人担责,不会让个人承担损失,至多换个公司再干,甚至越换个人收入也越高。自然,也就不需要对自己所说的话负责,不需要考虑话的正确性、可行性、可靠性。
2023年的房地产市场会出现报复性反弹,也就是报复性消费,依据在哪?就因为楼市已经连续多年低迷吗?就因为疫情防控政策做了优化调整吗?还是看到了广大居民购房的热情提升了呢?感觉都没有,多数居民仍然在等待观望,有的则连等待观望的兴趣也没起来,凭什么说2023年会出现报复性消费呢?报复性消费的基础在哪呢?
不错,从政府层面来看,无论是决策层还是管理层,以及地方政府,已经出台了许多有利于房地产市场恢复的政策。特别是信贷政策,已经多箭齐发。可是,从市场的实际情况来看,购房者似乎并不对政策感兴趣。如此密切的政策,也未让市场出现购房热情。相反,一些地方还低迷得更为明显了。特别是去年下半年以来,有关一些城市几万元就能买一套房的消息不时出现,说明市场已经低迷到房价快要撑不住的时候了。
不错,刚需和改善性住房仍然是支撑房地产市场最为重要的因素。关键是,刚需和改善性需求并不是单靠政府出台的政策就能激活的,真正能够激活需求的,还是降价,是开发商拿出降价的诚意。否则,广大居民已经习惯了等待观望,习惯了与开发商进行利益博弈了。在目前的情况下,开发商扛得过购房者吗?购房者会在与开发商的利益博弈中败北吗?
显然,房地产市场已经不是开发商的天下,也不是地方政府的天下,而是购房者的天下。购房者是不会因为专家的一句报复性消费就真的来一次消费报复的。购房者想要看到的是,开发商是否能够来一次良心降价。如果开发商的降价措施比较明显,购房者才会给一个"买"的面子。否则,仍然是等待观望,看谁的耐心好,谁的耐力强。
而从近一段时间以来的土地挂牌交易情况来看,除了央企和地方国企之外,民营开发企业进入土地市场的越来越少。更多的消息,是头部房企的债券到期难以偿还,债务到期需要展期,力争保交楼等方面的消息。而这些消息,对楼市来说,不应当算是正面消息,而是负面消息。负面消息远多于正面消息,这样的市场,能够出现报复性消费现象吗?
如果不是银行按照管理层的要求,"大度"地给开发企业放款,到底有多少开发企业会出现资金链断裂风险,已经很难统计,也很难分析了。原本希望开发企业能够通过加大售房力度回笼资金,解决资金链断裂矛盾,可是,市场的持续低迷,让这样的初衷完全没有意义了。因此,只能让银行再给房地产市场输血、给开发商增加信贷资金资源了。这样的结果,自然是债务规模更大,资产负债率很难降下来。
这就是目前的现状,房地产市场依然处于比较危险的状态。如果开发商不能拿出降价的诚意,机会一错再错,日子也就会越来越难了。反正是,对多数居民而言,已经不会再在买房与租房之间纠结,而是看哪个对自己更有利。只要不降价,广大居民就租房,直到开发商扛不住了,再考虑是否买房的问题。所谓的报复性消费,只是专家们编造出来的谎言而已。就房地产市场而言,报复性低迷会继续,报复性消费难展现。
看明星怎么佩戴南红喜爱南红的朋友们,在选购南红的时候,也许会有这样的困惑,不知道自己戴什么样的南红更显气质?更显魅力?南红到底适不适合自己佩戴?别着急,让我们先来看看明星们都是怎么佩戴南红的。1刘晓
真正见过世面的女人,服饰不会买太多,备齐2袜3鞋4衣就好穿衣打扮一半看挑款一半看搭配,再会穿衣的女人也要选对服饰,服饰过关才是轻松穿出好气质的前提。那么服饰是多多益善越贵越好吗?答案其实是否定的,衣服不要买多,也不能一味追逐价格。那么在
为什么胡子能用来植发?会留疤吗?很多人很诧异,甚至不可思议胡子怎么还能植发?会不会留疤,会不会长出来是卷的,和头发生长不一样等疑问。首先,为什么说胡须可以拿来植发呢?人体毛发分为长毛和短毛,而胡须又是长毛,胡须的
突然火了一种穿法过膝百褶裙乐福鞋,减龄洋气,谁穿谁美微风徐徐,秋天是非常凉爽的,但作为一个裙装爱好者,并不能放弃对于裙子的执著与喜爱,秋天穿裙子,还是选长款比较好。百褶裙经过特殊的压褶工艺,让裙身更具垂坠感,搭配到小腿位置的长度,整
卡抽出席巴黎时装周活动数周前被传身体状况恶化(18)1905电影网讯当地时间9月27日,法国巴黎,英国演员兼超模卡拉迪瓦伊(卡抽)出席巴黎时装周的卡拉爱卡尔巴黎派对,一袭深V挂脖短裙,加上精致的红唇妆容,明艳亮相。这也是卡抽
秋天穿西装裤,配运动鞋最时髦有范嗨,各位小仙女们,大家好呀!在秋天,什么样的裤子才是最受欢迎的呢?除了牛仔裤和阔腿裤之外,这个季节不妨给自己选择一条西装裤吧,不是经典传统的款式,而是经过了改良后的休闲西装裤,这么
郭晶晶有多自律?早上送完孩子去上学,立刻跑步6公里锻炼身体不知不觉郭晶晶也已经是41岁了。很多运动员退役之后都是老得很快,或者是身材严重走形。看看很多NBA的球星,或者很多足球明星就知道,一退役立刻就变成一个小圆球。因为很多人退役之后不注
苏轼笔下的秋天,写尽人生百味人生缘何少快乐,只因未读苏东坡。一花一人一世界,一树一叶一知秋。日子总是在不经意中悄然离去,季节的变换,白昼的交替,都无声无息的成为过去。春去秋又来。秋是成熟的,它不像春天那么害羞
宫寒有淤,姨妈延迟,艾叶生姜煮鸡蛋小杨27岁,每次月经总是延迟,短时十几天,最长时甚至达两个月之久每次月经来潮时,经色都偏暗红且量多,还会伴有小腹阵阵疼痛,这是典型的宫寒有淤月经延迟。盛推荐一款经典小方子艾叶生姜煮
守护我们的小心心请查收这份护心秘诀9月29日是世界心脏日。如何预防心血管疾病呢?心血管病患者怎么做好心脏康复呢?记者采访了多学科专家。湖南省职业病防治院内一科主任曾妍分析,近年来,冠心病等心血管疾病呈年轻化发病趋势
板栗直接加水煮,难怪不好吃难剥壳,多做2步,又香又糯不粘皮板栗直接加水煮,难怪不好吃难剥壳,多做2步,又香又糯不粘皮我们常说秋天是收获的季节,那么是什么收获的季节呢,这要是列举起来,可是说不完的,我今天就给大家分享其中一种板栗。秋天是吃板