致力闽西南楼市，专注厦门地产
　　市场分析：
　　11月，厦门商品住宅共成交 1320套 ，成交面积约13.82万方 ，成交量走势平稳，成交均价41566元/  ，环比下跌6.5%，虽价格连续两周下跌，但仍维持在4万+线上。
　　本月六区价格全部下跌，其中集美为下跌最多的区域，每平下跌7800元，主要原因为区域内高价盘备案相比上个月大幅减少，另外两个＂2字头＂低价盘集中备案，从而拉低了区域整体均价。
　　二手住宅方面，11月厦门共 成交1728套 ，环比上涨20.5%，成交面积约 15.96万  ，环比上涨12.13%。
　　从数据来看，二手房市场经历＂三连降＂后终于止跌回涨。
　　根据实际情况来看，多个中介朋友都反映带看量明显上升，卖旧买新需求增加，刚改类二手房释放量增加，门店业绩明显也明显好于9、10月份。
　　主要原因：
　　结合10月以来，政策利好不断释放，楼市信心和预期逐渐恢复，也进一步刺激了二手房购房者的置业需求和意愿；
　　楼市降价/优惠力度大。跟9、10 月份比，价格是趋于稳定，但与去年年底比，几乎所有盘都下降，笋盘显露，成交的不少房源都是性价比很高的房源。
　　对购房者来说，如有购房需求，不要只单看报价，有合适的得放手去谈，说不定可以捡漏。
　　11月厦门板块房价地图
　　从区域房价来看，11月 思明区 商品住宅均价为68155元/ ，受早期备案房源影响（已剔除），价格连续两个月下跌，区域内成交主力为中海国贸上城和和悦东方。
　　11月 湖里区 商品住宅均价约68155元/ ，区域均价下跌，区域成交主力为保利国贸天琴。
　　11月 海沧区 商品住宅均价为31633元/ ，区域价格下跌近4千/平，原因为建发缦玥长滩备案环比减半，另多个低价盘备案量明显增加。
　　11月 集美区 商品住宅均价下跌至33499元/ ，区域价格每平下跌7800元，因失去区域内高价盘大量备案支撑，加上国贸锦里原和阳光城文澜府两个2万+楼也成为本月成交主力，从而拉低整体均价。
　　11月 翔安区 商品住宅均价30443元/ ，连续两个月下跌，世茂璀璨天宸集中备案，区域价格有所拉低。
　　11月 同安区 商品住宅均价约25802元/ ，区域价格小幅回落，但整体价格平稳。本月主力备案项目为远洋风景和中铁诺德逸都。
　　注：以上表格中成交均价为各楼盘普通住宅均价，别墅价格单独列出。（已剔除个别早期房源）
　　数据说明
　　数据来源： 克而瑞CRIC
　　统计时间： 2022年11月1日-11月30日
　　统计范围： 厦门市在售商品住宅（备案价）
　　注： 厦门在售楼盘备案情况 不包含二手成交数据 ，具体价格请以售楼部为准。从认购到备案有一段时间 ，不同楼盘情况不同，因此 备案价格可能会低于最新的销售价格 ，套数越多价格精确度越高。

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