10年之后,楼市的问题可能不再是高房价,而是这3个新问题
对于房子给人的第一印象就是财富的象征,特别是在2020年以前,房价持续上涨,房子的流动性也非常地好,那个时候房子可以说就等同于财富。谁家要是有几套房子,可以说就是非常富有的家庭。
在过去的20年我国的房价一路上涨,尽管这两年很多城市的房价有所回落,但房价仍然处于高位。根据中指研究院公布的数据显示,在今年的8月份百城新建商品房平均价格为16203元/平方米,环比下跌0.01%,百城二手房平均价格为15991元/平方米,环比下跌0.13%。由此可见即使在这些城市买一套70平米的小房子也需要百万以上的资金。因此现在的年轻人想要买房,还是需要掏空一家人的钱包和透支未来30年的收入才能勉强买上一套房子。
从上面两组数据我们可以看出,一方面我国的房价仍然处在高位,对于很多人来说买房还是非常困难。另一方面我国的房价确实在不断回落,特别是这两年,我国的房价出现了普跌的趋势。在笔者看来,我国的楼市转折点已经到来,主要原因有以下几点:
首先我国房地产行业经过20年的大发展,已经建设了无数的房子,因此我国已经不缺房子,甚至已经出现资源过剩的情况。根据统计局公布的数据显示,截止到今年的4月份,全国商品房待售面积达到了5.57亿平方米,同比增长了8.4%。而如果加上空置的二手房,我国广义商品房库存量更是高达38.4亿平方米,可以满足1亿多人的住房需求。库存量严重挤压,一方面新房越来越难卖,另一方面二手房挂牌量不断增加。根据相关数据显示,截止到今年的第一季度末,我国二手房挂牌量超过10万套的城市就达到了11个,其中杭州二手房挂牌量更是达到了22万套。
其次就是我国的住房需求正在不断减少。根据央行公布的数据显示,如今我国城镇家庭的住房拥有率已经达到了96.86%,户均拥有住房超过1.5套。因此对于大多数城镇家庭来说,随着楼市遇冷,购房观念的改变,不再以投资为目的买房,他们已经不缺房子。另外我国的城镇化率已经达到了64.72%,与国际发达国家的70%已经相差不远,因此我国未来大部分城市外来人口增加的速度必然放缓。再加上这几年我国新生人口出生率持续降低,我国这两年很可能就会进入人口负增长时代,没有人口的支撑,房价也没有了大涨的支撑。
因此一方面很多城市房价不断回落,另一方面随着通货膨胀等原因,高房价问题会慢慢解决。在笔者看来10年后,楼市的问题可能不再是高房价,而是以下三个"新问题"。
第一:高层老化后拆迁旧改问题
随着我国城镇化的推进,城市的建筑也发了翻天覆地的变化,现在城市的建筑形式基本都以高层为主无论是写字楼还是住宅。但随着人们住进高层,高层的缺陷也开始暴露出来,例如容积率高、公摊面积大、出行过于依赖电梯、容易发生高空抛物等等。特别是高层老化后,面临的问题可能会越来越多:首先高层老化后的维修保养比较困难。我们知道,房子老化到一定程度后就要进行旧改,旧改说白了就是进行对房子的维修保养。高层维修是非常复杂而困难的,首先是电梯的老化,维修不仅花费高而且影响业主出行。其次高层各种管道、线路都很复杂,维修起来更是困难,另外高层的外墙维修也非常地危险。
其次高层再进一步老化就要面临拆迁的局面,但高层的拆迁和过去市中心的老破小不同,过去市中心老破小,由于都是低层,开发商拆迁后建成高层,这样有足够的资金补偿给这些低层业主。而未来当高层面临房屋老化时,拆迁将会是一个大问题,首先高层住户非常的多,意见很难同意,拆迁工作非常的难做。其次高层住户的赔偿金额也非常的大,加上现在限高令的原因,未来开发商很难再建比现在更高的楼层,因此开发商的利润根本不够。没有利润可能就没有开发商愿意接手高层的拆迁,这样高层的拆迁可能就会被搁置。
最后高层随着房龄的增大流动性会越来越差,很难再进行转手。因为高层有上面两个缺点,因此高层随着房子年龄的增加是不断贬值的。另一方面随着人们生活质量的提高,未来人们对房子的要求也会越来越高,因此高层可能不再受到人们的欢迎,加上现在房子已经过剩,所以未来高层的转手难度会越来越大。
第二:未来持房成本会越来越高
过去人们之所以热衷于投资炒房,一方面因为房价持续上涨,投资炒房能让财富持续增长率,另一方面就是我国持有房的成本极低,除了每年要交少量的物业费以外,几乎没有其他费用。
但随着这几年楼市遇冷,很多城市未来摆脱房地产行业的制约开始完善税收体系,例如房产税、房东税等等。其中房产税是会呼声最高的,也是放出消息最多的。很多专家都表示,房产税大概率会在"十四五"期间出台,也就是在未来5年内出台。一旦出台房产税,持房成本会大大增加,特别是一些持有大量房产的投资炒房者,持房越多需要缴纳的房产税比例会越高。另外现在很多城市已经开始试点房东税,例如河北省、云南省、湖南省等等。未来房产税可能会普及全国,持有房产的人即使把房子往外出租,租金回报率也会降低,这无疑也增加了持房者的持房成本。
第三:房子的流动性越来越差
我们前文说过,现在无论是新房市场还是二手房市场,住房资源都处在过剩的状态。而我国的住房需求却在不断减少,再加上一些购房者持续持观望态度,造成房子会越来越难卖。而今年以来新房和二手房成交量的持续降低也印证了这一点,所以未来房子的流动性只会越来越差。
其实现实中我们也能观察得到,在20219年以前,我的一个朋友想卖掉自己的房子,挂到二手房市场上,十天半个月就能卖出去,而如今想卖掉房子,挂到市场上一年了还是无人问津。因此随着房价的回落,住房资源的过剩和住房需求的减少,房子的流动性只会越来越差。
对此你有什么看法?欢迎评在论区留言讨论?
秋天用针织马甲叠穿!搭衬衫打底衫针织衫,减龄时髦风衣早已成为老少皆宜的一大单品,但正是因为它的适用范围太广而呈现出了大众感。今年秋天,别总是驾驭风衣,还可以试试针织马甲叠穿,减龄又有层次感。编辑搜图一针织马甲有繁简之分1纯色马甲
喝茶何以解酒(外二首)作者刘峙锋喝茶何以解酒水酒粗茶淡饭举觞饮豪情满节假日,三五成群品乾坤诗词歌赋酒中吟相聚一起,酩酊大醉一场何以解酒问杜康知醉,知醉,不知,不知问茶喝茶解酒否,否,否酒后饮茶有弊端酒进
54岁年纪30岁的脸,她是怎么做到的?几个减龄秘籍分享给你嗨,我是柒作作。如果要打击一个女人,有时候只需要一句话你老了。你老了,这3个字,就像一块伤疤,每次看到都会让人觉得焦虑和伤心。为了显年轻我们开始花大价钱买无数大牌护肤品,花大把时间
仙女发色黄皮染初恋系显白发色低调有质感低调有质感适合学生和上班族有微潮色,也有不用漂的生活色黄黑皮仙女可以哦显白衬肤色比较好驾驭虽然黑长直是众人心目中女神该有的形象,但我不得不说,染头真香
人猿相揖别只几个石头磨过探访蓝田猿人遗址博物馆人猿相揖别。只几个石头磨过,小儿时节。毛泽东同志贺新郎读史开头这几句,简约而形象地概括了从猿到人的进化过程。而当人们走进蓝田猿人遗址博物馆时,会对这几句词有着更为深刻的理解。蓝田猿
亚奥理事会总干事成为杭州亚运会博物馆名誉馆长中新网杭州10月2日电(钱晨菲)2日,杭州亚组委赴柬埔寨金边参加亚奥理事会第41届全体代表大会期间,亚奥理事会总干事国际泳联主席科威特奥委会秘书长侯赛因穆萨拉姆从杭州亚组委副秘书长
长寿区一个镇,名字和交通有关,因水电如今变成大公园探长解密编者注部分内容图片来源于网络在重庆有一个名字寓意吉祥的区,叫做长寿区。这在长寿有这么一个镇,名字和交通相关,在中国水电发展史上曾有着重要地位,如今因水电发展变成了一个超大的生态公园
国庆假期首日北京市属公园接待游客27。33万人次记者1日从北京市公园管理中心获悉,国庆假期首日北京市属公园共接待游客27。33万人次,天坛公园北京动物园颐和园的游客接待量居北京市属公园前三位。游客在香山公园聆听红色故事。(北京市
多年后姚明以这样的方式和他们再次相遇北京时间9月30日晚,中国女篮以6159,2分险胜东道主澳大利亚女篮,时隔28年再次进入世界杯(前身世锦赛)的决赛。姚明在场边见证了这一切的发生。场上有一位他熟悉并且陌生的人劳伦杰
移动音响是内置电源好还是外接电源好?顾名思义,内置电源是指设备内部配备的电源外接电源就是设备之外的电源,作为启动设备的外部补充。那么问题来了,这两者的区别在哪里?先说一说内置电源,因为处于设备之内,所以相对于来说会方
玩转九色甘南小环线2000公里5天4夜九色甘南环线2019。10。1一早我们便到了郎木寺,人还是很多,秋天的郎木寺有一种苍凉美,站在郎木寺的后山上,可以看到整个郎木寺的全景,美得如一幅油画,远眺对面的山峰,烟雾缭绕,树
入秋后才发现不流行靴子了!满大街都在穿乐福鞋,洋气百搭夏秋过渡的时候,换衣的同时也要记得换鞋,一下子面对那么多不同风格的鞋子款式,大家早如何选择呢?早些年很流行的长靴短靴,今年似乎过时了,大街上没几个人穿!初秋建议大家多穿乐福鞋,洋气
今年流行裤子穿松不穿紧,赶紧get搭配思路,腿粗胯宽有救了一直以来,裤子如何挑选和如何搭配都是大家会去思考的问题,在往年非常流行紧身裤,有很多小脚裤或者是紧身打底裤都让女孩们心动,但是在今年有些不同,今年的时尚圈中已经不流行紧身裤了,穿在
国庆假期东莞好去处今天是假期的第二天,一起床,发现天气好像还不错哦,不知各位友友准备怎么度过今天呢?因为有小孩,所以我不喜欢去太远的地方,所以下面跟大家分享一下东莞附近的好去处吧。1。华阳湖湿地公园
2场季前赛结束!三小将50分,灰熊收获惊喜!库里175勇士大逆转在刚刚结束的2场季前赛当中,灰熊队客场107102战胜雄鹿队,勇士队10495逆转击败奇才队!在灰熊队与雄鹿队的季前赛中,三位小将大卫罗迪杰克拉拉维亚和小肯尼斯洛夫顿发挥出色,合力
4种食物是小蝌蚪的助力剂,男性备孕期要多吃,中奖率更高男性从14岁左右进入青春期,全身多个器官逐渐发育成熟,其中也包括睾丸。睾丸的作用不仅仅是分泌雄性激素,而且也是产生米青子的场所。只要睾丸没有发生病变,那么其作用就能持续终生,也就是
中医是如何治疗肾病的?治疗肾病的方法有很多。最重要的是根据病人的症状来治疗。同时应使用保护肾功能的药物。西药见效快,但不吃药会反弹,对肾脏的损害会加大。所以很多医生都提倡中医治疗。那么肾病的中医治疗方法
又美又飒,气质佳凝视,秋色的黄昏,潇潇头条作者云开日初又美又飒的女人都具备特别的气质纯真标志的眉眼一双欲语还休的眼睛带点钝感的脸型和鼻子混合在一起就神奇地组为一个冷艳又潇洒的美人头条作者云开日初清
苹果高管谈灵动岛iPhoneX问世五年来最重大变化iPhone14Pro最重大的升级,无疑就是全新增加的灵动岛设计,带来了全新的挖孔屏和UI交互系统。近日苹果高管之一,负责iOS开发的CraigFederighi在一次采访中提到,
摩托罗拉MotoG724G手机发布IT之家10月3日消息,摩托罗拉MotoG72手机已经在印度推出,作为MotoG71的继任者而出现。与前者不同的是,MotoG72只提供4G网络服务,没有5G连接。MotoG72手
Kindln不香了我入了台汉王N10电纸书10月1日当天,近期备受关注的海信电视E8H新品凭借硬核实力,再次创造了行业话题首发销量突破3000台,引爆2022年换机热潮。这款基于海信最新ULEDX显示技术平台推出的年度旗舰
十一期间换手机的话,这三款新骁龙8的手机值得购买新一代的骁龙8处理器,用的是台积电代工,手机的续航好功耗得到了很大的提升。所以国产的旗舰手机,口碑会慢慢扭转。对于那些买了火龙888和火龙8gen1处理器的用户而言。换一个新骁龙处