一定要把握住第五次大宽松时代的黄金置业窗口期
房地产的本质就是一个周期性游戏,研究和投资房地产近二十年,不断在这个市场摸爬滚打,我深深明白这个道理。
如果你不想自己的钱贬值缩水,想靠买房抵抗通胀的话,就一定要深刻理解中国楼市特有的周期性。
这个世界上不可能有永远上涨的市场,也不可能有永远下跌的市场,永远都是在涨涨落落的周期中循环往复。
中国房地产已经经历了四个大周期,每一次市场底部的出现,都会紧接着迎来货币大放水的到来。
第一次大放水时代是1992年的房改,92年房改初期,广州、深圳吹响了房地产开发的号角,社会贷款充裕,房地产投资增速加快,那时的王健林依靠旧城改造赚到了第一桶金,杨国强接盘碧桂园项目,开拓了学区房概念,从而一炮而红。
第二次是1998年,福利分房被取消,商品房价格管制也取消了,房地产全面启动市场化改革。到2002年,央行进入21世纪以来第一次降息,政策环境极度的宽松,带动楼市出现了一波强劲的行情。
第三次大放水的时代是2008年末,2008年金融危机刺破市场过热的泡沫,房地产跌入谷底,政府推出降息、降税、降首付等一系列政策和金融救市的一揽子计划,直到2009年房地产行业有了回转,开启空前繁荣的态势,销售规模大幅度的提升。
第四次大放水的时代是2014年下半年,930新政出台,监管层持续公布松绑楼市的政策,2014年到2016年这三年间累计有120余个城市先后调整公积金首付比,限购放松的城市有40多个,房地产行业大丰收,天量的销售额、全线的普涨、土地热度高涨,到了2016年,房价扶摇直上。
如果这四次你都错过了,那么接下来你一定要把握住第五次大宽松的时代,也就是现在,2022年。
今年密集出台的房地产宽松政策如开闸的洪水一般奔腾不息,利好一波又一波,降息也是一降再降,房贷利率已经达到了史上新低,限购、限售、限贷、限价全面的放松,利好政策应出尽出。
人生发财的机会也就那么几次,要学会踏浪而行,在每一次看似最艰难的时候,别人后退,你选择前进,坚定的买入优质资产,危机过后,大家就会发现,大多数人被洗劫殆尽,少数人却逆袭升阶。
买房,疫情吓退80%的人,剩下20%获得80%的资源;等疫情结束,被吓退 的80%去抢剩余20%的份额!这就是房地产二八定律!
目前多数城市的情况是,一只手正在把房价按住,另一只手把利率按住,限购门槛还降低了,这正是难得的购房窗口期。
过去经验告诉我们,一旦市场凉转热,不但价格水涨船高,调控也会随之而来。今年有需要的买房人,必须抓紧时间,买入的机会,其实不会停留太久。
过去中国房地产已经经历的四大周期一再证明:环境越难、政策越松,跑步入场的机会真的到了。
回头看,2022年下半年一定是购房者最好的上车机会。 这句话当下被骂的概率要远远大于被认可的概率,坚持讲出来,就是要留一个记录在这里,让时间证明一切【王永山财富自由俱乐部精英实操群】群友
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