房企被颁布清盘令后，你买的期房还能交付吗？

　　近日，国家连发金融三箭，很多房企，在挣扎近一年半后，终于等来的政策或金融的机构温暖，授信贷款、发债、股权融资忙的不亦乐呼，好像久旱逢甘霖，严冬里的沐浴起阳光浴，心里有点暖暖的，复工复产，连许家印都又开始叫全力复工复产，抓交房了，购房百姓也对如期交房多了一点信心。
　　但有些房企可能再也没有春天了。12月7日在与债权人多轮沟通无果后，港股上市房企新力控股收到了香港高等法院发布的强制清盘令，这家2020年销售额突破千亿的房企，就是被摆上案板，等待切割处置，简单讲就是破产甩卖，欠债还钱了。至于财大气粗的债权人能拿回多少本金和收益，我们不关心，必竟他们膀大腰圆，吃点亏就当把之前赚的吐点回来。但每年1000多亿的销售可都是老百姓的真金白银呀，每年近10万套房子，40多万的新居等着交付呢？
　　房企上市主体收到清盘令，我们买的房子会受影响吗？还能如期收到我们掏空三外钱包买的新房吗？
　　这个问题需要具体分析。
　　一般来讲，每个楼盘都有独立的项目公司，房企上市主体只是项目公司的直接或者间接股东，股东出问题会不会影响项目公司运作要分情况看。1、清盘房企独家住宅项目，且项目较优质，没有资金抽逃的问题不大。
　　所谓项目较优质并不是单纯的项目位置和产品优秀，好卖。而是从公司经营的角度看项目公赢利情况良好，项目资金周转良好，品质口碑好。以新力为例暴雷前疯狂扩张，拿了不少高价地和问题地。导致不少项目公司亏损，现金流无法平衡，公司靠加大负债维持运转，现在市场差，卖又卖不出去，借又借不到钱，难呀。
　　理论上，我国预售制度有资金监管，预售资金应保持足量用于工程建设和交付。但实际运作中漏洞较多，房企会想尽办法抽走监管资金。
　　所以核心还是项目公司目前的本身的状况。本身赢利好，资金稳健管理的，会有新的股东来接盘，继续开发。收房有望还可能因祸得福。有更好的开发商接盘，比如万科，绿城都接了一些项目。2、项目一般或较差或资金抽逃严重的，要小心了。
　　项目拿地时本来就赚钱不多，现在又因集团问题耽误了，但项目公司的借款利息可一天都不会停，拖着拖着就变成亏损公司了，如果项目公司负债率很高，股东投入不多，问题就更大；或者项目公司本来盈利很好，但资金都被大股东抽走了，那问题就大了。
　　这种问题项目，很可能会烂尾。最后地方政府财力雄厚，又有担当的会找平台公司接盘，想办法托管项目，降低品质交房，比方部门恒大广西的项目，就采取精装变毛坯送车位的方式交房了，收到房子，总比直接烂尾要好，政府在把未销售和未开发部分给与平台公司接管，减少亏损。3、有大型经营性或持有型项目的配套住宅项目要更加小心了。
　　XX文旅城、XX健康城等类型项目，大量钢筋水泥沉淀了资金，又无法产生经营效益的项目，如果不幸中招，又没有实力企业接盘，那烂尾的可能性就大了。
　　地产调整受累的不仅是房企及其员工，供应链企业，金融企业，买房者才是最大的受害群体，希望经历这一轮从疯狂到疯魔，到跌入深谷的炼狱似周期，这个对民生影响重大的行业能回归正常，房住不炒，住有所居，买有所得。
　　最后提醒一下，交不了房，房贷也不能停，影响征信。