拯救房企,就是拯救中国经济
房地产如果崩盘,中国经济将面临崩盘风险。这不是吓唬人,根据刘晓博计算,中国房地产行业从业人员大约1300万;建筑行业5800万人里,至少4000万跟商业房地产密不可分;由于全国财政收入的35%以上直接来自卖地收入和房地产税收,那么全国财政供养人口5000万里,三分之一相当于吃房地产饭。
以上三项合计,直接靠房地产就业的人口大约7000万。如果房地产不行了,这7000万的饭碗就拿不稳了,这7000万人还有配偶、孩子要养活,父母要赡养,总人口大约2.5到3亿人。
几亿人都失去了生活来源,后果无法想象。目前房地产销售形式很惨,应采用重药医治,但是,房住不炒的原则依旧不能变。按照过去几年房价上涨规律,往往一个地方短时间就翻倍的窜上去,然后周边乃至全国都跟着上涨,上涨速度让人难以预料,造就了一大批炒房者,因此,各地先后出台了限制销售年限等政策,其实可以借鉴一下大A股市的做法,国家规定每年房价最高涨幅(比如按照平均工资增幅计算,这样就形成房价相对工资最高比例永远不变),超过国家规定涨幅的,多出部分按照45%个税征税,隐瞒不报的,加收滞纳金及3倍罚款,房价限制成功后,房子只能作为住房或者保值功能,炒房全面消失,全国各地买房资格宜可全面放开。
保持房住不炒之后,宜可全面救急房企,可以采用按照项目合作方式进行,即地方政府选择部分项目进行参与,以地方政府名誉,保证该楼盘按时交付,保证购房者信心,对项目公司进行审计,引进第三方管理公司进行监督,以政府补偿部分房价方式
拉动楼盘销售,带动地方经济发展,盘活部分项目后,对应的勘察、设计、施工等企业以及上下游企业及人员都盘活了,当然,最受益者为买了降价房子的购房者,同时,由于房价涨幅受到限制,炒房者消失。
结论,政府拯救房企或者项目公司,把土地出让金中的一部分既得利益让给购房者,才是拯救经济的良方。