网传有许多大佬纷纷杀回地产行业,到底是为啥?
之所以许多大佬纷纷杀回地产行业,主要基于以下原因:
第一,三年的疫情,让房地产行业苦不堪言,有部分房地产开发公司由于资金实力不强,纷纷倒下,像大浪淘沙一样,有许多开发商被市场经济规律所淘汰。
第二,有部分房地产开发公司还能硬撑一段时间,如果今年房地产传统旺季能够实现预定的楼盘销售目标,那么就能够生存下来。而行业内大品牌地产商也看到了危机中的商机,他们觉得疫情期如果去收购中小规模的地产项目,会捡大便宜,因为按照他们专业角度来去分析的话,房地产行业已经快见底了,该出手时就出手,等疫情一过,房价马上会出现反弹,相当买到就是赚到。
第三,按照市场经济规律,多数行业都存在着波浪式起伏发展规律,房地产行业也一样,当房价低谷盘整久了以后,自然会向上发起冲击。三年的疫情期,压抑了房地产业发展和房价上涨。
第四,从全国房地产宏观调控的主基调来看,全国许多城市都纷纷出台了鼓励购房新政:有的城市降低购房首付,有的城市直接给予购房补贴;城市在购房税收上予以优惠;城市出台了,"一人购房全家帮"公积金新政;有的城市出台了"二手房带押过户"新政等等,这些房地产宏观调控政策,实实在在的能够让购房者感到实惠,很大程度上会调动购房积极性。大佬们看到了各地鼓励购房宽松政策,预判房地产春天即将来临,故提前开始布局,收购中小地产项目,或重新介入地产项目开发。
第五,这种做法最具代表性的地产大佬就是王健林和李嘉诚,王健林曾经将自己名下的众多万达酒店打包出售给富力,使万达从重资产逐步转化成轻资产运营,也让万达度过了债务危机,获得了新生,而如今万达之所以重新杀回房地产业,那是因为当地鼓励购房政策和看到了行情快要见底。李嘉诚曾经将大量资金投资英国市场,自然大陆市场没怎么投资,所以给大家印象好像已经淡出国内市场,由于英国近年想把一些公共行业国有化,这就涉及到李嘉诚投资领域,他看到形势不妙,所以逐步减少对英国的投资,从而转向内地,当然李嘉诚在内地投资最出名的就是地产项目,这次杀回来自然少不了投资地产。当然不管房地产宏观调控再严厉,还是受疫情影响,只要是高品质的楼盘,照样不愁卖。
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