长期来看，房价极有可能出现贬值潮，购房者要早做准备

　　房地产经过20多年的高速发展，在08、15年出现了短暂的市场下跌，接着出现了反弹，基本处于上升期。老百姓对房价上涨预期充满信心，只要凑齐首付，也不惜背上30年的房贷买一套房。但是，从2021年下半年开始，房价开始回落，进入2022年，各城市楼市政策放宽，房贷也开始购买。
　　增加公积金贷款额度等，老百姓对＂增持、增持＂的心理，即使现在购房成本下降，有关部门也想重新提振老百姓的信心，但收效甚微，房企的销售额几乎都没有起色。
　　很多网友都知道，对于这种现象，随着时间的推移，尤其是最近两年，家里很有可能出现＂鄙视潮＂。事实是否如此，从以下两点可以清楚地看出。
　　一、新建、二手房库存量增加。
　　到二二年，租户特别是上市公司租户＂组团＂，拥有大量优质房源，房企不断建设。数据显示，截至2021年底，新建住宅库存量为5.2亿平方米，库存量较大。
　　根据2017年西南财大的调整数据，空置率达到20%左右。国际标准超过10%，表明空置风险较大，空置约6500套。有网友猜测，五年后的今天，空房子在一亿套左右，应该是我们四分之一的人住。
　　从2021年开始，三道红线问世，开发商融资渠道封闭，只能靠建设楼盘的销售额来弥补资金流向，所以只能开发之前库存的地块，回收资金。否则，只能等待破产。
　　因此，目前楼市库存量很大，价格的高低是由需求量决定的。库存大了，东西就没了，稀缺价值就高了，这个产品的价格就低了，消费者的选择面就多了，购买欲望就不高。
　　第二、将来农民进城会很晚。
　　到2021年底，我国城镇化率为65.8%，发达国家城镇化标准为70%，所以我们非常接近发达国家的标准。
　　大城市的存量户，只能在农民不断的城市购买。头二十年，由于城市医疗、教育、交通等完善，农村人对城市生活非常向往。因此，很多农村人进城买房，城市以住高层为荣，所以很多农村人再辛苦也要在城市里有一套房。
　　但如今，城镇化率已接近尾声，农村经济发展迅速，农村生活与城市差不多。而且，很多农村在农村经济中赚得很多。另外，农村没有大城市的废气，生活质量和空气非常好。
　　另外，许多事业成功的人回到农村盖别墅，过着安逸的生活。从以上两点可以看出，当前住房销售难度加大，房价下跌是必然的。
　　由于房价高，没有人愿意购买，只能降价销售，但五年内房地产经济是我国经济的支柱产业，房价不会大起大落。