2022年德阳全市楼市成绩单,广汉罗江不及格
德阳主城区的楼市年终总结,前几天分享过了。
四个字总结就是:也还行吧。
成交量是下滑了约36%,房价是最出色的,从开年到年尾,保持稳定缓慢回涨,虽然最终还是定格在了6923元/ 。
全市(含周边县市区)成交了大约269.93万方,下滑39.94%,也不算多。毕竟供应也只有226.63万方,同比也下滑了38%。
但是,放在周边各县市区,差别就大了去了。
老规矩,成交量是第一关。
01
CORPORATE CULTURE
最稳定的是中江,今年成交3237套,同比只下滑了22%。94.6万常住人口的中江,果然人多力量大。
绵竹也不弱,虽然从4千多降到了2600多套,但是整体也只是下滑了35%,区区43万常住人口,经济实力果然也不是盖的。
什邡和绵竹是差不多的,无论是经济实力、还是人口。甚至是年度成交量,都差不太多。2022虽然也只有2994套,也只下滑了38%。
如果把人口作为第一参照,比绵竹少20万常住人口的罗江。
按理说,成交量该少一半吧。
但是,2022年罗江的成交量只有397套。你没有听错,中江一个月就能干出来的成绩,罗江要干一年。
即便这样,罗江的成交量也下滑了55%,挺多的。
但这还不是最凶的,魂斗罗玩过的都知道,大BOSS往往是最后出现的。所以,广汉义不容辞。
说实话,我是不敢相信,广汉楼市成交量萎缩得这么吓人。从1万套的成交量,下滑到4365套。
下滑了57.75%。
这......下滑得似乎太严重了一些。62.6万常住人口啊,就这了?假如成都放开限购,那还不得疯掉啊。
总结一下:卖得最多的排名,德阳主城区 广汉 中江 什邡 绵竹 罗江;下滑最多:广汉 罗江 什邡 德阳主城区 绵竹 中江。
按照完成去年年度任务量看:中江成绩最高,78分;绵竹64分;德阳主城区63分;什邡61分;罗江44分;广汉42分。
二手房的神奇事件
02
CORPORATE CULTURE
但是啊但是,神奇的事情又发生了。
德阳周边县市区,二手房市场竟然出现奇迹了。
你敢信吗?绵竹、中江、罗江的二手房的成交量竟然增长了,其中罗江最神奇。二手房的成交量竟然比新房多,这......
罗江的二手房比新房多出了83%的成交量,怎么解释这种现象?有道理可讲吗?毫无道理啊。
二手房的成交量700多套占比总成交量的(新房+二手房)84%。你要说没有人买房,那买二手房的人为什么比新房还多?
再说绵竹和中江,虽然二手房没有新房多,但是绵竹二手房的成交量同比增长了14%,为什么?
绵竹人不买房还是买不到合适的房子?
中江那么多人,新房成交量第三,二手房的成交量竟然也可以增长1.36%,为什么?
房价,更离谱。
03
CORPORATE CULTURE
罗江,刚才知道了吧,成交量下滑很多,二手房市场却爆火。
罗江的房价是个什么状态?
涨了0.69%,今年均价4382元/ ,全市最低的房价。但是它可以连续4年增长。新房市场一塌糊涂,房价可以一直缓慢增长。WHY?
是罗江的房价真的太低了吗,要不就是罗江二手房市场在托底?
除了罗江在涨,什邡也在涨,什邡凭什么涨?
新房、二手房成交量都在下滑,但是什邡的价格,今年同比上涨1.79%。这科学吗?
而且,什邡也是连续4年都在涨。
我只能理解两个原因,一个是什邡知道控量,供应量减少得非常多,同比下降了60%。第二,什邡的楼盘特别少。
黄金比空气贵,是因为黄金很少。如果空气跟黄金一样少,谁会更贵?
说完涨价的,德阳主城区是降了,降了3.46%。但是主城区的情况是,从去年第三季度开始下滑,今年一二季度还处于低位。
到了三四季度回涨明显,看全年均价,是一路回涨,四季度再创新高。
中江去年均价过了6千大关,今年掉到了5864元/ ,下降2.4%。我看了一下,最大的跌幅在第三季度。
绵竹下降了4%,保持在5237元/ 。广汉也下降了4%,今年均价6268元/ 。
供应量,按需。
04
CORPORATE CULTURE
罗江是地小人少,楼盘少。一年也就几个楼盘供应,但今年罗江是真的很努力啊,供应量983套,环比增长30%。
结果呢,供应得太多,成交量下滑也多。
中江是不怕的,人多需求多,成交量可以赶超广汉的,怕什么。今年供应量4388套,同比增长6%,比广汉还多,中江怕了吗,返乡置业要来了,正式时机。
绵竹今年只有3个月有供应,基本上就是躺平了。供应量1415套,同比下滑36%。
绵竹躺平,什邡更加躺平。供应量下滑了58%,从5200多套直接下滑到了2175套,什邡的房价就这么被控制的。
广汉也用了这招,供应量减少了57%,从7400多套直接砍到了3161套。
但是还是没能守住成交量与价格的双重下跌。
土拍才厉害。
05
CORPORATE CULTURE
德阳主城区今年土拍很多,但只有一宗地是民企拿的。
而德阳周边县市区,厉害了。广汉有3宗地,民企拿的。罗江有4宗地,民企拿的。绵竹有1宗地,民企拿的。什邡引入了四川美大康药业,拿了一宗工业用地。中江有1宗地,民企拿的。
最典型的还是绵竹,全年就供应了1宗,成交了1宗。
佩服,佩服。