不要再误判2022年的楼市了，准备买房的家庭，不妨看看这3个忠告

　　独立经济学家马光远曾说过：一旦我国房地产市场突破＂两个18＂，即商品房销售金额超过18万亿，住房销售面积超过18亿平米，意味着我国楼市发展已经触顶，原因在于无论怎么计算，也很难有更好的成绩了。根据房价行情网公布的数据显示，2021年全年全国商品房销售面积达到18.3亿平方米，销售额达到18.7万亿。
　　目前看来，马光远的＂预言＂已经应验，有三组数据可以证明：首先，相较于过去几年房价涨幅持续收缩，2021年下半年整体房价开始进入下坡路，自8月起出现了＂5连跌＂，整体房价从年初最高点11200元/ 跌至年末的9500元/ ，回落了15%。新房与二手房市场降温明显，根据国家统计局数据显示，2021年末新房价格指数下跌城市占比超七成，二手房下跌更是高达九成。
　　其次，许多专家学者与研究机构也认为2022年楼市会持续下行，易居房地产研究院报告指出：2022年房价可能转为下降1%，创本世纪以来最差水平。社科院发布的《中国住房发展总报告（2021-2022）》显示：预计2022年全年全国商品住房平均价格增长率将在-3%至3%。经济学家汪涛认为：随着楼市调控紧绷，叠加房地产税等长效机制加速落地，会拖累市场情绪走弱，2022年全年房地产活动会持续下跌。
　　最后，根据2022年前面2个月楼市数据，百强房企交出了一份惨淡的销售数据：百强房企操盘销售金额同比降幅接近五成，一二三四线城市楼市成交量总体全线回落，百强房企门槛从40.6亿跌至20.9亿，百强房企门槛从400亿跌至200亿，两者均出现了＂腰斩＂的情况。克而瑞表示，春节期间受行业信心不足影响，市场整体的供求和成交都没有明显转暖迹象，28个重点监测城市成交面积环比下降32%，同比下降35%。
　　由此可见，随着楼市持续不断地调控下，房价大涨的周期已经过去，正在逐渐回归平稳，对此不要再＂误判＂2022年的楼市，对于准备买房的家庭，不妨看看这3个忠告：
　　1、不要再以投资为目的买房子
　　随着房价涨幅不断收缩，对于炒房投资群体来说，意味着利润空间也在不断减少，著名房产专家冯仑曾说过，一旦房价涨幅小于9%，对于炒房客来说就毫无盈利空间了。从上述数据可以算出，2021年我国平均房价为10218元/ ，同比上涨2.3%，也就是说整体房价已经失去了投资空间。可能有人会说部分城市的房价涨幅能够超过9%，但需要注意的是，投资房产是一个长期项目，因此短短一两个月涨幅较高并没有实际意义，无法保持持续涨幅高于9%。
　　更为重要的是，随着楼市降温，许多投资房产的群体正在抛售多余的房产，热点城市＂抛售潮＂已经出现，根据央行公布的统计数据显示，我国城镇居民住房持有率高达96%，由此可见真正的楼市需求已经不足，换言之这些多余的房子未来可能会面临＂无人接盘＂的问题，因此如果抱着投资目的买房的话，5年后可能会遇到房子卖不出去，并且随着房产税临近可能还要面临为多余房子交税的问题。
　　2、能买现房就不要买期房
　　一直以来，期房都存在比较大的争议，不少购买期房的购房者都遇到过以下4个问题：1、买房之前承诺周边资源配置未来全部到位，实际上却是一个口头承诺；2、建造质量问题，交房时期遇到了质量不过关的情况；3、与预期不符，购房者拿到房子会发现与当初设计的存在不少区别，许多地方都没有按照当初规划来设计；4、延期交房，当初承诺1-2年就能够拿到房子，但最终却需要3年或者更长时间，增加了租房成本。
　　可能有人会说，房企延期交房自己能够获得赔偿，但根据《商品房买卖合同》中有明确规定：如果是因＂不可抗力＂导致的延期交房，那么开发商就不需要承担责任，因此对于开发商来说存在许多操作空间，一般来说购房者难以获得赔偿。最为重要的一点就是遇到了房子烂尾的问题，由于开发商经营不善导致破产倒闭，剩余工程无法完成，并且没有其他的房企愿意接手的话，那么房子就烂尾了，对于购房者来说将承担一笔巨大的损失。因此建议购房者尽量选择现房，能够真实体验到住房各方面的情况，住着安心也不必提心吊胆担心房子烂尾。
　　3、经济条件允许的情况下，尽量选择热点城市、核心地段
　　为何要强调经济条件允许的情况呢？原因很简单，过去房价大涨的时候，许多人都背负着巨额负债买房，以免到时候越来越买不起。但如今房价已经逐渐平稳，部分城市更是开始进入回落的阶段，因此对于买房的观念也需要改善，没有必要背负高额的负债买房，今年买不起的话等到明年再买也可以。此外，由于当前楼市持续的＂分化＂，城市之间房价也出现了两极分化的趋势。
　　对于人口持续流出的偏远城市来说，面临的是住房需求持续减少的问题，因此房价容易受到影响而出现持续＂阴跌＂的情况，比如许多远离城市圈的收缩型城市。另一方面，对于人口不断流入的热点城市来说，住房需求也在持续增加，因此整体的房价还有一定的上升空间，更偏向于＂稳中有涨＂，整体的抗跌性更强，也具有更好的保值功能。因此对于准备买房的家庭来说，可以优先考虑这类城市。
　　正如万科董事会主席郁亮在年中总结会议上强调的那样，2021年以来房地产行业有很多变化，如＂双集中＂，三道红线等，这些都说明一个道理：钱比过去更金贵、更重要了，房地产行业正在回归普通行业。因此，对于未来的楼市发展，不要再进行＂误判＂了，对于准备买房的家庭来说，可以参考一下上述3个建议。