住建部一锤定音!4万亿旧改来袭,国家这次可能真的动真格了
2014-2017年期间,我国房价涨幅趋势非常之快。可以看到,在此期间各地房价开始迅速攀升,更有地区直接从2000元档飙升至5000元档。而今随着限购令等政策出台,针对房企高杠杆模式的限制性政策出炉,当下各地房价开始明显回落。而就此期间,住建部发出文章表明态度,当前价值4万亿元的旧改政策即将到来。国家这次可能真的动真格了,很多人表示房价是否会有抬升?
为何旧改政策会影响房价,主要是因为2014-2017年期间,各地城市房价上涨的重要因素便是"棚改"原本我国的"棚改"政策始于2009年,主要是针对棚户区、煤炭采空区、林场农垦等地进行改造修建。原本的目的非常简单,主要是为了扩大城市的建设用地范围,解决当前人地供需矛盾的问题。
我国在短短20年的时间,不断涌现出越来越多高度发达的现代化城镇。大批农村人口进入城市生活,人口不断增多住房需求不断增大,自然而然需要拿出更多的土地建设住房、公共服务设施解决老百姓的基本民生问题。而进入2012年,各地棚改范围不断扩大,城中村、城市危旧房纷纷被纳入"棚改"区域。
将此区域纳入"棚改"范畴,主要是考虑到很多城中村的位置非常关键,在交通和生活、商业发展上大有可为。但此类区域大多建造为老旧危房,对于城市的现代化发展具有一定的影响。"棚改"翻新重建,便成为解决老破小房屋最好的办法。原本各地多采用拆迁搬出赔付住房的方式进行"棚改"
但由于各地房企都存在库存房产数额大的问题,后续开始推出货币安置优先政策。货币安置赔付资金,交付"拆迁户"由拆迁户自主购买房产,资金回流市场用于购置新型商品房。如此循环,使得商品房市场得以快速发展,总需求量明显抬升。但这个循环模式存在一定的弊病,城市不可能漫无边际开发拓宽边际,城市新兴人口数量较少建设需求降低的问题显现。
自2018年后,国家开始缩减"棚改"区域。减少棚改开发,还有一大因素便是拆迁安置成本越来越高,各地企业为满足拆迁需求,不断获取低息融资贷款出现"债台高筑"的情况。企业开发背负着资金压力,城市本身需求减少,真正需要购房的新兴人口看着高额房价望而却步。如此一来,国家自然需要拆刹车缓开发。
而很多人担心,住建部此次公布的4万亿旧改政策来袭后,当前我国房地产市场又将会迎来发展契机。踩住的"刹车"是否会重新按下快进键,从目前来看可能性并不大。城市旧改工作同此前的"棚改"有较大的区别,国家此次的建设重心主要放在老房改造。为城中村区域进行修缮改造、补齐城市短板。旧改不拆不重建,更多的中心点还是放在原地改造,提高老百姓的生活便利度即可。所以从当前的趋势来看,我国房地产再次出现上涨潮的概率并不大。
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