利好持续加码！楼市小阳春要来了

　　2021年，楼市没有金九银十，只有寒冬。
　　现在，楼市迎来了密集利好，小阳春行情可能要来了！
　　70城房价数据新鲜出炉，透漏重磅信号
　　今天（3月16日），国家统计局公布了今年2月份的最新房价数据。
　　数据显示，2022年2月份，70个大中城市一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比持平或下降；一二线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或持平，三线城市同比下降。
　　其中，新房价格环比上涨城市数量较上月减少27个。不过，新房价格的参考意义不太大。
　　二手房价格，环比上涨的城市数量保持稳定，二手房价格没有持续下滑，说明楼市信心已经逐渐开始恢复。
　　新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有40个和57个，和上月基本持平，不过，下跌幅度相对有限。
　　销售价格和最终的成交价也不可相提并论。
　　具体城市方面，分化在延续。
　　一线城市的新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，值得注意的是，四个一线城市北上广深环比均出现了不同程度的上涨，北京和广州分别上涨了0.6%，上海上涨了0.5%，深圳涨幅最小，上涨了0.4%。
　　二手住宅价格方面，一线城市环比上涨0.5%，上个月涨幅为0.1%。
　　二线城市相对于一线城市，有点继续低迷的意味。
　　新建商品房住宅价格和上月持平，上个月涨幅为0.1%，也就是说环比还有小幅下降，；二手住宅环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
　　数据可以看出，一线城市楼市回暖明显，三四线城市延续低迷状态。
　　不过，一线城市无论是新建商品住宅还是二手房价格的环比涨幅都低于1%，说明了楼市只是回暖，并没有出现过热的现象。
　　重利好持续加码，小阳春行情可期
　　房住不炒是国家的楼市基本策略。
　　房价过高，持续大涨会引发一系列问题，炒房客也会乘虚而入，扰乱市场，刚需想买房而不能承受之重。
　　当然，楼市持续低迷也会带来不小的麻烦，不单指房价，也包括成交量。
　　如果房价下跌超过一定的幅度，如果达到30%，可能会对金融体系特别是银行的安全带来隐患。
　　高房价虽然人人喊打，但房地产对经济的贡献也不容忽视，也是地方财政收入的有益补充。
　　房地产还会影响上下游企业的业绩，譬如钢铁，建材，家电，装修公司等等，去年，很多房企的资金出现问题，也影响了部分相关企业的业绩。
　　楼市调控从来都是为了让房价下跌，只是为了抑制房价过快上涨。
　　房价的涨跌维持在一个合理的窄幅波动区间是最好的情况。
　　这也是为什么2021年，房地产市场不景气，近期，很多城市出台了相关的＂救市＂措施。
　　一线城市楼市回暖，二线城市有企稳迹象，与最近的楼市利好密切相关。
　　宏观层面上，降准，降息（下调LPR利率），央行上缴利润等等，这些措施是为了实体经济发展，解决企业的融资困难，客观上也对楼市构成利好。
　　2021年，有两次降准，一次降息，今年一月份又有一次降息。
　　3月8日，中国人民银行宣布今年向中央财政上缴超1万亿元利润，大致相当于工农中建四大行2020年利润的总和。
　　市场也普遍认为，这也相当于一次降准。
　　除了宏观层面，很多城市也出台了楼市政策。
　　今年以来，已有55个城市对楼市调控政策进行了调整，内容包括降低首付比例、下调房贷利率、放宽公积金贷款等。
　　今年2月份，山东菏泽多家大行下调了住房按揭贷款首付比例。各家银行对名下有无住房、有无住房贷款记录、是否已结清贷款的首付比例进行分级执行，可执行的首付比例普遍在20%-40%间。
　　此后，江西赣州，河南的驻马店也纷纷下调了楼市商贷的首付比例。
　　广西北海、四川自贡等地则提高公积金贷款的最高额度、下调公积金贷款首付比例、放宽公积金贷款条件。
　　与此同时，银行也加快了贷款的审批流程和周期。
　　2021年12月至今，上海各大国有银行的房贷渐有放松迹象。
　　2月21日广州四大行同步下调房贷利率后，3月份，广州多家银行下调房贷利率，而且提速房贷放款速度。
　　多重利好加持，2022年，楼市小阳春行情可能会如期而至。
　　2022年楼市悬念揭晓
　　利好不断，小阳春行情可期。
　　那么问题来了，2022年楼市会如何演绎？
　　今年房价会报复性反弹吗？
　　答案是否定的。
　　虽然陆续有利好出台，但楼市大涨的基础已完全不存在，或者说，楼市的辉煌，那种买到就是赚到的时代早已成为过去式，以后也不会重现了。
　　一二线城市房价已经在高位，只要房价出现大涨，就会有相应的调控措施，深圳去年的二手房指导价就是最好的证明。
　　鼓励生育也是当前的头等大事之一，高房价成为阻碍生育的障碍之一，房价大涨首先不被允许。
　　三条红线压顶，房企现在的日子也不太好过，为了回笼资金，降价促销也让房价失去了大涨的基础。
　　近年楼市持续调控，已经很大程度上把炒房客赶出了市场，没有他们的兴风作浪，房价大涨的概率几乎不存在了。
　　更重要一点，就是现在的楼市行情早已不比前些年，市场观望气氛很浓厚，房价想要大涨，购房者也不会买账。
　　当然，楼市没有大涨的基础，同样也没有大跌的理由。
　　除了各个城市出台利好之外，此前还有很多城市出台了限跌令。
　　2022年，房价大概率会在一个窄幅区间波动。
　　中指研究院预测，2022年的全国商品房房价还会上涨，大概会上涨3.5%。
　　这个涨幅市场还是可以接受的，毕竟这个涨幅跟CPI的涨幅相差不大，而且这也是预测，最终的结果也有可能跌1%。
　　很多购房者可能想等房价大跌之后再入手，实现的概率很小，买房的，期望房价大涨，也不现实。