救开发商还是救楼市，国家选择了后者

　　在经历了一番大风大浪之后，中国的楼市终于恢复了平静。随着中央经济会议的召开，未来楼市的基调被确定了下来。在中央会议上面国家明确提出，要满足人们对商品房的健康需求，同时坚持房住不炒的政策。未来将继续实施积极的财政政策，稳健的货币政策。
　　这些天央行在金融市场接连进行了宽松放水的操作，恢复了对开发商的贷款和个人的按揭审批。同时也释放了1.2万亿的天量资金，这些信号让楼市重回正轨。
　　有人会觉得这番操作之后楼市会不会再出现之前的大涨，像往常一样出现翻倍行情。其实这种想法是多余的，目前楼市的危机已过去，而开发商的危机却越陷越深。
　　在楼市火爆的时候人们通常会把开发商和楼市之间画一个等号，认为开发商就代表了楼市。随着限跌令的公布，让大家看到了楼市和开发商是完全两个概念。
　　此前由于金融政策逐渐收缩，新房和二手房的交易量陷入了谷底，人们即使想买房也很难审批贷款。与此同时开发商也很难获得贷款去进行拿地，这就让整个楼市陷入了停滞。
　　马上就要到年底了，一些开发商为了减轻经营压力低价销售来回笼资金，没想到这个举动被主管部门给叫停。目前全国几十个城市都颁布了限跌令，规定开发商在销售的时候不能低于备案价，一旦低于这个价格，就要受到相应的惩罚。
　　最近沈阳的某些楼盘低价卖房被主管部门发现，最终主管部门责令开发商原价购回已经售出的房源。这个操作让开发商和普通购房者感到无奈，随后主管部门给予了相应的解释，他们说开发商的这种做法不合法。
　　目前央行已经公布了宽松的货币政策，不过开发商要想快速地获得资金到位还是比较困难的。只有一些头部开发商能够获得银行的贷款，其他小开发商只能靠自己来解决危机。
　　如今整个市场的购买情绪还没有恢复，购房者都在等着房价下跌，否则坚决不买房。在这种情况下开发商只有降价销售这一条路，不然就会迈入破产的边缘。
　　对此国家的态度是非常坚定的，即使开发商处在破产的边缘也坚决不允许降价销售，这会打乱整个楼市的价格体系。对于已经买房的人来讲，房子是家庭的核心财产。如果房价大跌必然会引起社会的混乱，这会造成难以估量的代价。
　　针对没能力买房的年轻群体，国家也进一步加快了长租房的保障建设。长租房建成以后，年轻人可以用住房的形式来解决长期的住房问题。一旦政府介入租房市场，房租的价格就会降下来。届时就能缓解高房价和购买力不足之间的矛盾。
　　中国楼市之所以能涨到今天的高位，和开发商的无序扩张有很大的关系。目前的恒大债务危机就是盲目地扩建楼盘，忽略了风险控制导致的。如今国家不再对开发商兜底，有能力生产的就留下来，没能力生产的就自行破产。这为市场筛选出一波优质的开发商。
　　国家力保楼市的态度和措施已经非常明显，在这种情况下只会出现破产的开发商，不会出现白菜价的楼盘。已经买房的人不用担心房价会出现大跌，但也不要抱有房价大涨的期望。没有买房的人可以考虑暂时租房，只要努力的工作还是有机会买上房子的。