11月15日，国家统计局公布了2021年10月份70个典型城市的房价走势。根据数据显示，70城中有52个城市的新房价格环比下跌，64个城市的二手房价格环比下跌。从这些数据当中，我们就可以看出，现在房价下跌的趋势已经非常明显，而对于全国的平均房价来说，也降至了万元以下，为9749元/平方米。要知道，在2021年1-2月份时，我国的平均房价为11030元。 可以说，现在房价下跌的趋势已经非常明显。七十城房价数据中，大多数城市房价都出现了环比下跌。要知道，在这些年里，随着房价的不断上涨，人们对房价都有着莫大的信心，认为房价＂只涨不跌＂。而今年的＂金九银十＂无疑是打了很多人的脸，房价不但没有上涨，反而出现了下跌的局面。这也就意味着当前楼市从＂普涨＂已经转变到了＂普跌＂，楼市拐点已经显现。 为何现在房价会出现这样的局面呢？要知道，对于现在来说，拥有多套房的家庭数量不在少数，投资者数量更是数不胜数。这就使得现在楼市当中很多城市的房价都存在虚高的局面，在调控政策收紧的情况下，房价下跌也是很正常的事情。尤其是在＂限贷令＂的监管下，很多银行的贷款额度有限，限制了资金流入到房地产行业当中，浇灭了楼市的＂热度＂。 而在这些年里，房价一直在不断上涨，导致很多家庭都选择了买房投资。根据央行给出的数据显示，我国城镇居民拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套房及以上的家庭占比10.5%，户均拥房1.5套。可以说现在选择买房投资的家庭数量非常庞大。 而对于这些投资者来说，买房投资后，并不会将住宅全部流入到楼市当中。一些家庭会将自己投资的住宅处于空置状态，毕竟人们更喜欢那些空置的准新房，不仅比较容易转手，而且价值要比那些有人居住过的二手房更高昂。因此，这就使得现在楼市当中空置房的数量是非常庞大的。 根据西南财经大学给出的数据显示，2017年时我国城镇住宅空置率已经达到了21.4%。要知道，按照国际城镇住宅空置率来说，合理区间在5%-10%之间，而现在我国的城镇住宅空置率明显已经超出了合理区间，处于非常危险的地步当中。根据国家统计局给出的数据来说，在过去的4年时间里，我国年均销售住宅面积为17亿平方米。 1.2亿套空置房 如果按照每套房100平方米来计算，21.4%的空置率，也就意味着过去4年的时间里，我国空置房的数量又增加了1450万套，整体商品住宅空置数量已经达到了8000万套。如果再加上安置房、小产权房等一系列住宅的话，也就意味着我国住宅空置房数量已经达到了1.2亿套。 由此我们就可以看出，现在空置住宅的数量可谓是非常庞大的。尤其是对于那些三四线城市来说，一些新建的住宅小区一到晚上都没有几个房间亮灯，完全就像一座＂空城＂，可以说入住率不超过30%。这可谓造成了大量住宅资源浪费，如果这些空置住宅都流入到楼市当中的话，楼市就会出现供给大于需求的局面。刚需购房者想要买房也会容易很多，这是为何调控政策不断将投资者挤出房地产行业的原因。不但能够减少住宅资源浪费，而且也会降低人们买房的难度。 而对于这些空置住宅来说，基本上都是属于那些投资者的。当然了，也有一些家庭是因为工作的原因，导致自己买房后无法居住到住宅当中。比如说自己在家乡城市购房后，结果公司却把自己分配到外地城市工作。这样的话，自己只能在外地城市租房居住，而在自己家乡城市购买的住宅只能选择空置。 停收物业费？ 而对于这些空置住宅来说，物业费的问题可谓是引起了很多人的争议。对于那些空置房的持有者来说，觉得自己并没有居住到住宅当中，而房子是处于空置状态的，自己也没有享受到物业的服务，为何还要每个月缴纳物业费呢？要知道，每个月的物业费虽然不是很高昂，但一年累计下来也是一笔可观的资金。 这就使得这些空置房的住户不愿意缴纳物业费，认为自己就不应该缴纳物业费。而对于小区内的住户来说，却不同意这样的看法。毕竟购买了小区的住宅，虽然住户没有享受到物业的服务，但物业的服务是面对整个小区的，空置的住宅也享受到了物业的服务，所以应该交纳物业费。 而且对于这些空置房的拥有者来说，基本上都是投资者，交纳物业费也是为了增加这些投资者的持房成本，期望这些投资者能够将空置房抛售到楼市当中，这样刚需购房者买房就会更加容易。关于这个问题，可谓是争论不休，甚至随着这些空置房住户的呼吁声越来越高，很多人都觉得空置房要停收物业费了。 今年起统统＂这样＂交 对于空置住宅来说，以后是否需要交纳物业费呢？这个问题已经有了答案。在今年正式实施的《民法典》第九百四十四条规定中明确提出： ＂物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受有关物业服务为由拒绝支付物业费。＂ 这也就是说，即使是空置住宅，业主没有居住在小区当中。但物业已经按照合同的有关规定提供了服务，那么业主即使没有享受到物业的服务，依旧是需要缴纳物业费的。这个规定的出台，无疑让空置房是否缴纳物业费的问题盖棺定论。 对此而言，你有何看法呢？
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