手里有80万,咬牙买房还是存入银行?现在有了答案
最近,国内房地产走势扑朔迷离。一边是,房地产市场全面转冷,已经连续两个月出现"普跌"的趋势。根据国家统计局公布的10月份数据,70城房价有超过7成的城市新房价格出现下跌,超过九成的城市二手房销售价格出现下跌。不仅如此,数据显示10月份全国商品房销售面积为1.27亿平,销售额为12390亿元,平均房价已经跌回到万元以下,已经跌至2019年的水平。
而另一边,救市政策也相继出台。之前是有23座城市出台"限跌令",为新房价格销售价格设定"下限",比如不能低于备案价的85%。而进入12月之后,央行再次开始全面降准,决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,这次央行降准将释放出1.2万亿流动性,虽然降准主要还是为了支持中小微企业的发展,但降准也会给房地产市场带来一丝转机。
于是,就有网友提出,手里有80万现金,究竟应该是买房还是存钱?其实这个问题很好回答,你有80万在一线城市根本买不了房,一线城市房价动辄6-700万/套,买房连付首付都不够。
如果在二三线城市贷款买房,除非是结婚、落户等刚性需求,否则盲目投资房产风险很大,现在很多二三线城市房价都呈现下降趋势,弄不好就会成为接盘侠,将来房子既卖不出去,也租不掉,很可能会烂在手里。
首先,很多人认为,一些城市出台的"限跌令",以及央行降准将是对楼市的构成利好,将来房价跌不下去,甚至还有可能出现反弹。其实,这些所谓的利好消息,只是决策层鼓励刚需购房,降低购房者的还贷压力,避免房企出现债务违约,不希望房价短期内出现大跌,是想通过时间换空间的方式,让国内的房地产市场软着陆。而房价一旦出现下跌趋势,下跌的进程只能是迟滞,而不能逆转。
再者,房地产市场的"黄金时代"已经过去了,资料显示,2021年10月,行业前100房企共实现销售操盘金额7761.4亿元人民币,同比大幅下降32.2%。截至11月26日,全国已经有380家开发商破产,多个百强房企罕见出现了"债务违约"、"债务展期"等问题。
除了开发商日子不好过之外,还有各城市房产中介也出现了倒闭潮,即使在上海房产门店现在一个月能卖掉一二套房子就算很不错了,与房地产繁荣时期能卖十几套甚至几十套房,落差实在太大了。
最后,现在国内经济并不景气,各行各业的日子不好过,能不裁员已经很不错了,随着人们的收入增长预期降低,大家的买房需求在快速下降,所以现在很多人能不失业就算很不错了,再出手买房也已经力所不能及了。
此外,由于生意越来越难做,一些企业主为了回笼资金,避免流动性枯竭,也开始大量抛售手中囤积的房产。现在房地产市场供大于求的局面已经出现,房价下跌的趋势不可避免。所以,现在还是选择观望,有钱存银行为好。
手里有80万现金,究竟是买房还是存钱?我们建议大家还是存钱,因为现在房地产市场已经较为低迷,各地房价已经开始下跌,过几年等房价逐步去泡沫化,你再选择买房,无论是首付款,还是还贷压力都会大幅下降。现在买房不能算是抄底,只能充当接盘侠,为之前20年的高房价买单,而再过几年低价入市这才是真正的人生赢家。
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