多套房持有者注意了！社科院教授直言不讳，3类人或受影响

　　现阶段，楼市的降温已经毋庸置疑。 这个结论也得到了众多网友、内行人士以及部分经济学家的认可和支持。
　　比如，下面这三组数据便可以佐证这个结论。
　　1、根据社科院财经战略院住房大数据项目组公布的数据来看，从今年的8月份开始，全国24个核心城市的房价已经连续3个月出现下跌迹象。
　　2、11月15日，国家统计局公布了今年10月份70个大中城市商品住宅销售价格的变动情况。70个大中城市的商品住宅销售价格环比总体延续略降趋势，同比涨幅继续回落。其中，在这70个大中城市中，有52个城市的新房价格出现下跌，64个城市的二手房价格出现下跌。更值得一提的是，新房价格指数跌幅更是创2015年以来的新低。
　　3、根据中指研究院的公开数据显示，截止到今年的10月17日，第二轮土地集中供应的挂牌地块共计822宗，流拍地块266宗，流拍率高达32.4%。连土拍市场一向火热的北京、杭州等城市，流拍率也都超过了50%。除此之外，2021年1~9月份，全国300城的住宅用地平均溢价率仅为14.8%，较去年同期下降了1.3个百分点，其中，今年9月份的溢价率更是达到了4.1%，较去年同期下降了10.8个百分点，更有长沙、重庆等多个城市出现了以底价成交的现象，溢价率为0。
　　重点说一下第3组数据。众所周知，土地市场的冷暖是可以直接影响到楼市的冷暖的，毕竟，对于房价来说，土地成本才是主要组成部分。所以，土地市场的降温，必然会导致楼市的降温，这一点是毫无疑问的。
　　凡此种种，对于现阶段楼市降温的结论也就显而易见了。
　　那么，问题来了，楼市的降温会对我们造成什么影响？ 或许有人会说，我们家就一套房子，无论房价涨跌都不会卖，因此不会产生影响。理论上来说，这样的想法是正确的，但是，你知道吗？如今拥有多套房的家庭已经与拥有一套房子的家庭占比相差无几了。根据央行的数据显示，我国城镇家庭住房拥有率已经达到了96%，户均1.5套，其中，拥有一套住房的家庭占比为58.4%，拥有两套住房的家庭占比为31%，拥有三套及以上住房的家庭占比为10.5%， 也就是说，现阶段拥有多套房的城镇家庭占比已经超过了40%，而且，笔者认为实际要更高一些。
　　不可否认的是，拥有多套房的家庭是没有人希望楼市降温的，毕竟，楼市的降温会导致这些多套房家庭的财富贬值以及加大手中持有房产的变现难度。不过，楼市的降温是不会以这些多套房家庭的意志为转移的，而是遵从市场规律以及全体国民的利益（政策）。
　　当然，更需要多套房持有者注意的应该是房产税要来了。 近期，房产税的走势已经尘埃落定，首先就是完成试点工作，然后就是全面征收。那么，对于多套房家庭来说，房产税的征收无疑是加大了房屋的持有成本，比如按照专家的征收建议来计算，每年以房屋总价的1.2%来征收，也就是说，如果我手上有一套200万的房子，每年就需要多缴纳2万多的税费，此外，再加上房贷、物业费、利息等成本，值得肯定的是，每年持有房产的费用将会不断增加，而且是房子越多，房屋的持有成本越高。（备注：该征收方案只是专家的征收建议，并非实际征收标准。）
　　还有一点需要注意。倘若征收房产税，对于多套房持有者来说，除了会增加房屋的持有成本以外，还会增加房屋的成交周期。 要知道，现阶段楼市已然降温，楼市调控也在持续收紧，开发商为了保证现金流，打折促销已经成为常态。而大多数多套房持有者是不愿意降价卖房的，因此，征收房产税以后，多套房持有者有极大可能会把房产税的成本转嫁到购房者身上，这样一来，多套房持有者手中的房产会增加成交周期也就不难理解了。
　　就好比社科院教授＂直言不讳＂地说到：若干年后，有多套房子的人财富会缩水！换句话说，就是未来有多套房子并不一定能代表财富。
　　以上种种，可能会对3类人产生影响。其一，打算买二套房的人，其二，提前给子女购置房产的人，其三，打算入局房产投资的人。 不论哪一种，结果都是成为多套房的持有者，面对楼市降温以及房产税的到来，其结果自然不言而喻。 对此，你怎么看？
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