未来10年，楼市问题可能不再是高房价，而是这2个新麻烦

　　近十年间，楼市问题莫过于高房价。 在房地产改革初年（1998年），全国的平均房价还不足2000元/平，但是，到了2020年，全国的平均房价已经突破了9860元/平，房价的上涨幅度达到了4~5倍，像是大多数人口集中、经济发达的一、二线城市，房价的上涨幅度更是达到了10~20倍，核心地段甚至达到了30倍，房价涨势惊人。
　　不可否认的是，现如今想要在全国大多数城市买房，动辄花费上百万元已经成为普遍现象。 要知道，上百万元对于那些富豪来说可能并不算什么，但是，对于绝大多数普通工薪家庭来说，可谓是一笔不小的经济压力，如此一来，高房价的弊端也就不言而喻了。
　　并且，随着房地产行业的不断发展，现如今的房子早已经不仅仅是用来居住的场所了，它还与婚姻、子女教育、城市落户、城市医疗、家庭财富等等社会行为有着紧密的联系。在这样的背景下，买房的必要性显而易见，也就是说，高房价造成的经济压力，可能是绝大多数家庭都需要承担的经济压力，很难避开。
　　为了缓解由于高房价给老百姓造成的经济压力，国家在2016年便开始对楼市进行调控，对高房价进行遏制，特别是近两年，楼市调控的步伐开始加速，调控新规频频出台，而且楼市调控的方向也在不断深化，从过去简单的限购、限贷、限售，开始演变成对房地产金融的管控以及对土地政策的调整等等。
　　正因为如此，今年的楼市表现超出了许多人的想象！ 根据相关数据显示，8月份，全国的商品房销售额同比下降18.7%，销售价格同比下降2.5%。而且，根据中指研究院的数据显示，今年的国庆节假期（10月1日~10月7日），重点监测的城市新建商品房住宅成交面积较去年同期下降了33%，市场观望情绪愈演愈烈，市场热度明显下降，就连我国楼市的风向标城市深圳，在国庆期间二手房的成交套数也没有超过两位数， 凡此种种，值得肯定的是，楼市的黄金时代已经过去了。
　　因此，有内行人表示，随着楼市调控的继续升级，未来10年，楼市问题可能不再是＂高房价＂，而是这2个＂新问题＂。 问题一：房屋交付质量不达标的问题
　　大家都知道，目前的楼市调控，主要方向便是房地产金融监管的升级，比如去年年底提出的＂三道红线＂，再比如今年年初实施的＂限贷令＂以及严防资金违规流入楼市的重点监测等等。
　　不可否认的是，这些政策新规的实施，使流入房地产行业的资金大幅减少，可是房地产开发又是特别依赖现金流的行业，再加上过去多年大多数房企都奉行＂高负债、高周转＂的运营模式，结果导致众多房企债台高筑。
　　一边是房地产金融监管的持续升级，降负债、去杠杆的严格执行，另一边是众多房企的债台高筑，手里没有现金流，如此一来，各房企为了保证现金流、保证企业的正常运行，以价换量、降低成本或许是房企自救最为行之有效的解决办法。
　　但是，这样一来，就容易造成房屋交付质量不达标的问题。所以，在此笔者也建议购房者：接下来买房，应尽量遵循＂现房优先＂＂毛坯房优先＂的原则，把风险尽可能地降到最低。
　　问题二：高层住宅或进入＂贬值通道＂
　　值得肯定的是，目前，高层住宅仍然是我们国家的主流住宅形式。但是，随着高层住宅的房龄越来越长，高层住宅的弊端也开始被住户所不能忍受，综合来看，主要包括6大弊端。
　　1、高层住宅的公摊面积大；2、高层住宅的人口密度大，生活环境嘈杂；3、高层住宅的安全隐患明显，一旦发生火灾等意外，高楼层的救援难度大；4、高层住宅的出行过度依赖电梯；5、高层住宅的维修难度大，维修成本高；6、高层住宅的拆迁困难，几乎没有拆迁的可能性。
　　而且，随着我们国家经济水平的提高以及老百姓生活的富足，住房需求的升级则是必然结果。相比较多层住宅，小高层等住宅形式，高层住宅被购房者＂所抛弃＂，或许只是时间问题，如此一来，高层住宅会进入＂贬值通道＂也就不难理解了。
　　尤其是人口大量流失的三、四线城市，高层住宅的贬值速度或许会更快一些，毕竟，人口的大量流失则表明购房需求的大量流失，没有了购房需求的支撑，房产进入＂贬值通道＂也就不难理解了，更何况是高层住宅。
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