楼市内卷开始了,深陷降价风波,限跌能否跑赢断供?
作者:网慧验房
纵观近几年楼市的大起大落,房地产从市场无限看好到抛售及时止损,想不到全面降温要比预期中还来得快。而今年央行、住建部更是动作频繁,无论从调控次数还是深度都远超往年。
临近年末,在销售和资金的双重压力下,楼市"内卷"开始了。
据统计,10、11月份新房价格续跌,就连一度领涨的长三角城市群也不例外,热点城市上海近两个月跌幅0.16%,郑州30多个楼盘降价销售,南京更是推出诸多5折楼盘,武汉、天津等城市的非核心区域楼盘打折力度更猛,只有你想不到,没有售楼处做不到的,诸多老业主深陷降价风波,纷纷维权要求退房补偿等。
这样的情况,在全国大部分城市都上演着。
不仅仅是新房价格下滑,二手房挂牌、法拍房数量也急剧增加。数据显示,我国法拍房2018年2万套,19年50万套,20年200万,今年更是上半年就差不多达到200万套了。这惊人的数据背后,不仅说明了房市的投资属性正在消失殆尽,更凸显了大众对楼市的悲观情绪。
更讽刺的是,受炒房热潮的反噬,那些坐拥好几套房卖不出去,弃房断供的事件比比皆是。
随着市场冰冷行情的加速,为了促进房地产平稳发展,国家给予了"救市"政策支持,从岳阳第一个打响"限跌令"后,目前已有22个城市发布了相关限跌救市的政策。在限制新房销售价的同时,加上了刚需购房补贴、人才补贴等多样化政策刺激购房需求。
另外为促进二手房成交,佛山、肇庆、惠州等多个城市,将原本个人所得税2%下调至1%。成都等城市给予金融杠杆支持,协调金融机构增加信贷投放额度。
即便救市、信贷政策放松对房产交易是利好消息,但购房者对市场信心重塑仍需时间。就目前市场反映出的真实情况,楼市低谷期短时间难以扭转,留给开发商操作的空间少之又少,后期还得看房价限跌能否跑赢来势汹汹的断供潮了。
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