怀柔密云延庆平谷,北京远郊谁更有前景?2022年重点工程对比分析
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2022年北京市级重点工程共300项,详细名单请参考@城市情报栈文章《虎年展望:北京将重点建设300个大项目!多个区域受益》。
纳入市级重点工程的项目,建设优先级更高,资金上也更有保障。从这些大项目中,我们可以了解到北京各地区的发展动向、发展前景。
今天,我们首先来看远郊四区。北京的远郊四区,通常指的是与北京城区没有直接相邻的延庆区、怀柔区、密云区和平谷区。
根据北京市城市总体规划,这四个区都属于生态涵养区,说直白点,都是北京的绿色屏障,重点职责是做好生态保育,因此产业发展受限。
但也不是完全不发展,实际上,最近几年,这几个区的发展颇有亮点,在某些领域,部分区域甚至成了北京市的重点发展对象。
总体情况
在2022年北京市的300个重点工程中,与怀密延平直接相关的项目数量汇总如下。
注:和全市各区都相关、无差别对待的项目,不在我们的统计范围内。
从项目数量来看,怀柔、平谷占优,延庆和密云有点少了。
接下来,我们从交通、教育、医疗、产业等方面进行对比分析。
交通
对于远郊区而言,交通的重要性永远是排在第一位的!优质的医疗机构、就业机会等资源都集中在北京市区,如果没有便捷的交通条件,这些都是很难触达的,也无法吸引市区居民到郊区消费。
从这个角度讲,平谷的优势极为明显!
在300个重点项目中,编号116的项目是轨道交通平谷线(22号线),132为承平高速,平谷将直接受益,且受益最大。
地铁平谷线,基本确定会在2025年前建成通车,最新进展参考@城市情报栈文章《平谷线V5:2022北京工作报告中唯一的一条地铁线路,官方发布四大关键信息》,《地铁平谷线:平谷段全面开工,01标进展迅猛》。
平谷线直达东二环区域,将使平谷区从 地图上的远郊变成轨道上的近郊 ,平谷将从远郊四区中脱颖而出、率先翻身!
承平高速公路北京段,全长约35公里,从平谷区鲍家庄南侧市界至红石门村北侧市界。
怀柔、密云没有交通项目入选,延庆也只有一个区内的二级公路项目,即南山环线三期道路工程。
而备受怀柔、密云人民关注的S6线,虽已纳入北京轨道交通三期规划,但遗憾的是,竟与怀密无缘,只能等2027年之后了,参考@城市情报栈文章《三期规划第二条线路启动!S6线纳入北京重点工程,线路走向确定》。 教育
交通方面,平谷占了先机,但在教育方面,没有项目入选重点工程。
大家期待的中国农大平谷校区,没有出现,看来农大新校区的建设仍需时日。关于农大平谷校区,请参考《平谷线,承平高速,中国农大,未来5年平谷区的发展重点还不少》。
密云,也无教育类项目入选。
怀柔,则有一零一中学怀柔校区扩建项目,该校位于怀柔区乐园大街,建设规模约6.1万平方米,将建设高中部,计划设置36个教学班,详情可参考@城市情报栈文章《京北教育新高地!盘点怀柔的大中小学,看看未来会建什么学校》。该项目为续建项目,实际上怀柔更值得期待的是北京电影学院的附中,请参考《展望2022-怀柔篇:产业是重点,教育是亮点!》。
延庆,有两个项目入选,分别为编号229的延庆区第一职业学校迁址新建工程,及编号为211的北京市八一实验学校建设项目,后者是2022年北京市重点工程中仅有的两个 新建 义务教育类项目。
八一实验学校位于延庆区康庄镇,建设规模约4万平方米。该校由北京市八一学校承办,八一学校是北京市示范性高中,参考@城市情报栈文章《北京各区教育实力比拼:示范性高中对比,差距甚大,有待平衡》。
医疗
医疗方面,延庆和怀柔均无项目。
平谷,则有平谷区妇幼保健院迁建工程入选,该项目位于平谷区王辛庄镇,建设规模约7.4万平方米。不过不是新建,只是现有医疗机构的迁建。
密云,有一个"城市应急保障设施"方面的项目,即复星北铃公共卫生应急产业与危重症诊疗技术工程中心,位于密云区经济开发区科技路,建设规模约5.6万平方米。不过这并不是一个医院,对于密云而言,更值得期待的是北京大学医学部的转移,请参考《北大医学部搬迁!给当地送上大礼包:大学、中小学、三甲医院等》。
产业
产业方面,怀柔具有绝对优势。
在2022年北京市重点工程中,前7个都是重大科技设施平台集群,属科技创新及高精尖产业,全部位于怀柔!一个远郊区能包揽前7个重点项目,是很了不起的!
可以说,怀柔在北京市的科创中心建设中、在"三城一区"建设中,具有非常重要的地位。如@城市情报栈 在《央企外迁,对北京影响大吗?不用担心,早就准备好了》一文中所述,北京市对怀柔科学城的重视程度甚至高于未来科学城,在关于三城一区的表述中,"突破怀柔科学城"一直排在"搞活未来科学城"之前,参考@城市情报栈文章《建设三城一区,这6个区将从中受益》。
不过,这7个项目都属于基础研究类,短期内可能给怀柔还带不来明显收益,但长期看,一定会吸引相关的产业向怀柔聚集。
在科技创新空间资源方面,怀柔有两个项目。一是金隅兴发教育科技产业园区项目,建设规模约30.4万平方米,拟落地北京雁栖湖应用数学研究院、德勤大学等;二是国家高端仪器和传感器产业基地-怀柔科学城创新基地示范项目起步区,位于怀柔区红螺东路21号院内,将对福田一工厂现有厂房行改扩建,建设怀柔科学城创新基地示范项目。
在先进制造业方面,怀柔也有两个重点项目,编号38的怀柔科技创新基地,法人单位为机械科学研究总院集团有限公司,位于怀柔新城13街区,主要建设国家轻量化材料成形技术与装备创新中心、知识产权管理中 心、高端机床装备国家技术创新中心等。另一个是福田戴姆勒汽车公司高端重卡智能工厂技术改造项目,位于怀柔区庙城镇。
此外,在会展及文旅方面,有栖湖组团项目,位于怀柔区雁秀路,建成后将作为国际高端会议媒体服务中心。另有雁栖岛配套提升项目,位于怀柔区雁栖镇。
平谷的产业类项目也有不少 。这些项目非常清晰地描绘出平谷的重点发展方向和重点发展区域。
首先是智慧物流,主要位于平谷马坊。
菜鸟中国智能骨干网:位于马坊镇物流基地,建设规模约20万平方米,将建设供应链管理结算中心、城市物资供给基地、大数据信息交易展示中心等,在北京市重点工程中,该项目被归为"数字经济"建设类别。
金隅数字供应链产业园示范项目:也位于马坊镇,建设规模约7.4万平方米,建设数智化仓储物流仓库。
农副产品动态储备及流通加工中心:位于马坊镇物流基地,将新建农副产品动态储备及流通加工中心。
京平公转铁综合物流枢纽产业园:同样位于马坊,京平公转铁综合物流枢纽产业园占地面积约310公顷,包括既有铁路线路改造,铁路南北场站征拆和建设。
马坊这个区域,是平谷区的产业聚集地,也是地铁平谷线进入平谷区内的第一站,是非常值得关注的,参考《地铁平谷线沿线价值挖掘:马坊未来15年发展规划详细分析》。
其次是农业方向。
中关村平谷国家农业科技创新示范区项目:位于平谷区中关村平谷园兴谷A区平旺 街F13地块,建设规模约12.8万平方米,将建设智能制造标准生产厂房,建设北京·农科智城产业园区。
中关村平谷农业科技园区市政配套工程:位于峪口镇中心区,城市主干路+次支路,全长约13.77公里。
密云,则受益于怀柔科学城 , 重大科技设施平台集群中的第6项"第二批交叉平台项目"和第7项"怀柔科学城科教基础设施项目"都是跨区项目,位于怀柔和密云。
密云另有一个物流项目,京东密云智能电商产业园,位于密云区经济开发区科技路52号。
延庆,在先进制造业方面 ,有桑普新源延庆新厂区建设项目,位于延庆区康庄镇。
在文化旅游产业方面,有延庆辉煌云栖谷项目(二期),位于延庆区张山营镇,将新建酒店及配套设施等。
综合上述分析,不难看出,远郊四区的发展也很有亮点,尤其是怀柔和平谷最为突出,不能再用老眼光看待。其中平谷凭借交通优势,最值得关注。如果你资金不是特别充足又想在北京买房居住,且希望通勤方便,不妨考虑一下平谷,可关注地铁平谷线沿线区域;而如果你是科技人才,则可以考虑怀柔科学城,山清水秀,科研院所密集。
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