恒大事件对房地产市场的深度影响，我们的房子怎么办？

　　我们先看恒大经历了什么
　　1、监管部门出台＂三条红线＂。2020年8月，央行与住建部推出了重点房企资金监测和融资管理的三档规则，即＂三道红线＂：房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%、房企的＂现金短债比＂小于1。监管压力所有房产企业一视同仁，为什么恒大最危险，正如＂恒大＂名称，规模大这家公司的目标；
　　2、银行、地方政府部门相继出手，令恒大雪上加霜。首先是广发银行，申请冻结恒大1.32亿财产，不过最后和解了。紧接着湖南邵阳市住建局暂停了恒大两个项目的网签交易。月底，安徽淮北矿业又起诉恒大，要求支付拖欠的近4亿工程款，而甘肃省兰州市又催缴恒大旗下20家公司土地出让金，除此外在湖南长沙、广西崇左等地，恒大项目也因屡屡出现上述情况被当地政府约谈。7月28日恒大还因售价低于山东菏泽市地级市最低房价而涉嫌违法违规；
　　3、迟迟未能完成上市，恒大债务危机持续发酵。9月以来，恒大集团流动性问题持续演绎，理财产品引发社会众怒，预售几乎停滞。现金流一旦出问题，颓势将不可避免，恒大的销量在大幅度降低，上游供应商手里的商业承兑打五折都难以出手，供应链缺少资金导致大量楼盘停工……更糟糕的是到期债务还在源源不断地累积。真是屋漏偏逢连夜雨，恒大信用彻底破产。
　　历史上的恒大犹如＂猫有九命＂，屡屡化险为夷。目前恒大还没有走到末路，只要把非核心资产都出售了，回笼资金，解决好负债的问题，那么恒大还是依然可以继续发展下去，而且还依然是国内顶级的房地产公司。市场所有的反应都是恒大自身造成的，恒大现在需要摆正心态，认真解决问题，毕竟恒大的资产储备还是非常有价值的。恒大现状的深层次原因还是自身问题
　　多元化经营失败、内部奢靡、风险控制失效、政策判断失误、过度扩张等，是恒大出现问题的根本，外部原因只是是催化剂。如没有政府对房地产市场的严控政策，恒大最终也会出现这样的问题，只是一个时间早晚的区别。恒大事件对房地产市场的影响
　　1、房企面临前所未有的去库存难题。恒大的降价卖房将房价只涨不跌的神话打破，更多的中小房企因为销售难引起资金链断裂。买涨不买跌，老百姓还要等更低的价格，直到房价企稳回升才会出手。所以销售难是会长期存在。加之政府对房地产的金融政策限制，老百姓买房门槛提高，市场需求已经急剧下降，更加剧了卖房难。
　　2、购房者对房企失去信任，预售制被消费者抛弃。连恒大这个房企一哥都出问题了，还有哪个能相信?老百姓最怕的是一边偿还着银行贷款，一边看着买的房子烂尾。现在房子这么多，还是不要买期房了，等房子盖好了再买不迟。很多城市已经取消了预售制，老百姓也会选择有利于自己的购买方式，预售销售占比会越来越低。
　　3、房企建设成本高企，利润率降到社会平均水平之下。取消预售意味着房企要靠自己的钱把楼盖好，成本大幅度增加。如果是融资来的钱，还要承担高额的资金成本。房企要快速实现销售就得降价，否则融资成本会将利润全部吃掉。本来房企的利润率就不高，已经不是暴利行业了，现在的降价因素、成本因素、时间因素，进一步压缩房地产利润，房地产行业利润率必将低于社会平均水平，失去投资价值。
　　4、房价上涨预期快速下降，房产投资人热情消退。很多城市出现了土地流拍，这是房产投资人对市场预期的体现，更多的炒房人不买房了，对房价上涨抱负面态度，他们的态度决定了房产价格会向下走。
　　5、房产类固定资产出现抛售，价格降到一定程度后，投资人抄低接盘。资本嗅觉灵敏，正在市场上寻找资金断链的房企，以极低的价格收购房产，等待市场回暖或包装增值变现。房产商面临艰难的选择，是选择裸身上岸?还是牢狱之灾?或者赔钱快速撤离?选择就在一念之间，资本就等着这一天呢。
　　出来混总是要还的，房地产走到今天再一次印证了这句话。
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