2022年，长沙楼市的住宅供销量齐跌，尤其是需求更显乏力，据湖南中原研究院的统计，销量为近14年以来同期最低位。住宅产品尚且如此，商业性质的类住宅产品表现如何呢？其实，从＂3＂字头的小面积商业公寓重现市场，不难感受过去一年商业物业的温度。
　　另一方面，大面积的商业大平层，则表现出了较为明显的＂冰火两重天＂之势：热盘一年狂销300+套，而一些定价偏高，或相对缺乏特色的楼盘，月均去化仅三四套。
　　红网时刻新闻记者 戴丹 长沙报道
　　小面积公寓大幅降价求快跑
　　（图表来源：湖南世联行市场知识中心）
　　2022年开年以来，长沙部分小户型公寓延续上年营销策略，降价走量。3-4月长沙公寓市场迎来一波明显的＂降价潮＂。
　　如：南城的海伦堡爱ME城市公寓，打出4000元/ 起的价格；碧桂园城市印象特价清盘，均价6500元/ ；主城区的中富航银座价格低至6999元/ 起。甚至网红盘北辰三角洲，也加入了队伍：其C1区建面约44-65 的LOFT公寓现房，单价降至11500元/ 起。此前，该项目均价约在15000元/ -17500元/ 。
　　除了特价房、折扣等常规促销手段，还出现了买住宅送公寓两成首付等花样销售方式。
　　到6月中旬，面临年中业绩冲刺，一则长沙荟聚之光的消息，为本就热闹的公寓＂价格战＂再添一把火：＂洋湖地铁上盖，精装现房，特价7688元/ 起＂——连宜家的公寓都5折开卖了，一时之间，前往看房的人蜂拥而至，甚至有客户表示，有意向购买整层。由此也不难看出，＂以价换量＂，对市场销量确实有拉动效果。
　　7月，原本已降至＂4＂字头的海伦堡爱ME城市，再次刷新底价，＂单价3500，抄底融城CBD＂，一套33 的公寓，总价仅11万出头。
　　综合全年来看，小面积公寓产品主要依靠降价、渠道高佣政策促销，最低降至4-5折，如滨江、梅溪湖板块＂6＂字头、高铁西＂4＂字头、大托暮云＂3＂字头特价公寓，一再跌破价格底线。
　　从湖南世联行市场知识中心发布的＂长沙2022年公寓销售套数TOP13＂来看，有8盘降价逾3成，其中5盘降价幅度超40%，最高降幅达59%。
　　（数据来源：湖南中原研究院）
　　从市场销售端来看，＂以价换量＂仍是大部分小户型公寓项目去库存的共识——来自湖南中原研究院的数据显示，截止2022年12月底，长沙内五区的商业公寓的库存量为397万平方米，整体去化周期高达49个月。
　　＂客群有限，对比住宅也没优势。＂湖南世联行市场知识中心的专家分析认为，2023年，小面积商业公寓所面临的竞争局面可能更加艰难。
　　类住宅性质商业大平层更受欢迎
　　不过，并非所有的商业物业都要靠降价来寻找出路。一小部分类住宅性质的商业大平层，凭借自身良好的地段、高品质的产品、强大的品牌力，以及圈层营销手段，就收获了优秀的市场业绩。
　　（数据来源：湖南中原研究院）
　　如：雨花区的运达中央广场，老盘推新，虽然均价逾2万元/ ，全年仍成交了342套；岳麓区的保利天汇，毛坯开卖，高性价比，成交124套；天心区万科紫台，一线江景，样板间设计出圈，也收获了良好的市场口碑和业绩。
　　从价格来看，商业大平层市场上的顶豪和高端项目，月均去化套数仅为个位数，销售缓慢；而性价比相对较高的类住宅产品，相对更受市场欢迎。两相对比，冷热分明。
　　目前，长沙商业大平层整体库存增至70万方，去化周期约为43个月。
　　（数据来源：湖南中原研究院）
　　据湖南中原研究院分析，2023年，长沙市内五区的商业大平层产品预计还将有45万方待上市，聚焦在开福中心及滨江新城板块。＂从目前市场产品去化表现来看，类住宅流速明显高于其他类型产品，后期该类产品仍可作为商办突破口。＂

9。16现货黄金午评激进做空看跌周四（9月15日），金价跌至2020年4月以来的最低水平，尽管美国公布的新一轮经济数据喜忧参半，但市场预计美联储将更激进地加息。美市尾盘，现货黄金收报1664。30美元盎司，大跌3李玫瑾在孩子18岁之前，一定要稳稳的走好4个成长黄金台阶伴随着呱呱声响，一个婴儿成功落地，从嗷嗷待哺的婴儿到健康快乐的阳光少年从懵懂无知的幼儿到活剥开朗的中小学生从粘人调皮的宝宝到独立自主的青少年。父母都见证着这一切，不同的年龄段，有不买黄金记住四要四不要，买得更实惠黄金具有一定的保值性，不管是投资，还是作为首饰佩戴，都是一种不错的选择。如今很多家庭每年都会囤一些黄金，作为一种资产投资。那么在买黄金的时候我们需要注意哪些问题呢？买黄金要记住四要黑龙江游记之三十六哈尔滨篇黑龙江省民族博物馆一哈尔滨文庙偏门前有两个牌子，横匾为文庙二个大字，门墩右面竖牌由赵朴初写黑龙江省民族博物馆。就是说哈尔滨文庙，既是孔庙又是黑龙江省民族博物馆，是一址两用。棂星门大成门大成殿崇圣殿为文这些精华液具有润白保湿功效，让肌肤恢复柔滑白皙，你会喜欢吗？这些精华液具有润白保湿功效，让肌肤恢复柔滑白皙，你会喜欢吗？伊丽莎白雅顿晶璨皙颜多效夜间精华液这款精华就是经典的白手套，不过经过了几次升级，使用感越来越好，最近身边的朋友都在跟我反膝关节炎除了手术，还有什么办法？小针刀（刃针铍针）用于全身各处肌筋膜炎及局部粘连，起到止痛疏络松解粘连的作用。回到膝关节，筋束骨得以构成膝关节，髌骨韧带复合体则将筋和骨融为一体。小针刀的作用则是通过治筋以达骨，松去月子中心坐月子方便又实惠，月子餐的营养成分能更好地调理身体朋友的妻子生产后身体比较虚弱，朋友平时工作又忙，又不放心她人来照顾，我告诉他说不如去月子中心坐月子，一般28天，吃喝住行全部解决了，尤其是月子餐，对心妈妈身体很有好处。月子餐是指产秋天，吃山药莲藕不如吃平菇，蛋白质是猪肉4倍，简单一炒真鲜美转眼间，中秋节已过，人们经过了一个短暂的休息，已经重新回到了各种的工作岗位上，生活也回归正轨，如今的天气是越来凉爽了，当然随着而来的还有干燥的气候，与刚刚过去不久的夏天相比，气候变补药一堆，不如黑豆一把，分享3种做法，营养美味，对身体好补药一堆，不如黑豆一把，分享3种做法，营养美味，对身体好有很多食物都是药食两用的，不仅营养价值高，而且药用价值也很高，比如黑豆。黑豆含有丰富的蛋白质，在常见的食物中它的蛋白质是最高医疗反复磨底，现在可以上车了吗？白酒新能源怎么看？晒晒收益，本人持仓以中长期为主，追求较高的利润，有较强的风险承受能力。我的观点适合有一定风险承受能力的理财者，欢迎关注。新能源今天摔得真是狠啊！上周基金赚的，本周才开市3天，不仅完飞天茅台酒出厂价是多少钱？和零售价区别到底有多大？飞天茅台酒建议零售价为1499元瓶，但由于供需问题导致价格双轨，市场行情有所溢价。贵州茅台酒（酱香型白酒）53度市场行情价9月15日茅台行情价品名14日15日涨跌茅台1935原箱1肖振邦一辈子受制于老丈人，儿子的死能不能激起他的反抗？一失足成千古恨回首往事已惘然肖振邦内心独白曾经，我做错了事，现在，我为过去的错买单，但是我一错再错，悬挂在心头的分界线逐渐模糊。肖晨，我的亲儿子，我不想毁了他的人生，我不想我成为他荣耀X40评测十亿色屏幕千元档位的高颜值实力派手机中国评测千元机产品，大家最看重什么呢？相信对于不少消费者来说，其实在购买之初基本就已经想好了自己想要什么，比如足够长的续航久用不卡顿皮实耐造等。近几年来，虽然我们经常会看到旗舰马斯克称燃油车剩余价值比想象低得多，有哪些汽车公司和国家已经公布了停禁售时间？近日，特斯拉CEO马斯克在个人社交媒体上发文称不久后，我们将以目前看待蒸汽机的方式看待燃油车。今天购买的燃油车的剩余价值将比人们想象得低得多。据中汽协数据显示，8月份我国新新能源汽3DNAND向500层进发，天花板在哪里？自2014年3DNAND问世，就一直聚焦着全世界的目光。经过多年的沉淀，3DNAND行业可谓是百家峥嵘。说百家是有点夸张了，说白了，3DNAND行业也就是指三星东芝西部数据美光SK手性研究新进展多孔芳香笼的手性自分类和客体识别手性自分类是一种通过共价键和非共价键进行的自然现象，能够引导生物系统从多种可能性中生成特定产物。通过研究不同系统中影响手性自分类的内外影响因素，有助于认识自然界的识别规律，在同手性手机摄影哪家强？这些影像旗舰手机可别错过随着近年来手机厂商和专业相机厂商合作，比如徕卡蔡司和哈苏等等，手机的摄影能力得到了大大提升，甚至一些手机还能媲美专业的相机。从此之后，出行旅游再也不用背着沉重的单反相机了，随时随地五大发电的储能布局图文国际能源网团队储能头条在双碳目标推动下，国家多部委多省地市一系列支持新能源政策随之而来，覆盖共享储能优先并网拉大峰谷电价差等多项措施，以提升发电侧用户侧等配储意愿。新能源发电行业火到被骂街？羊了个羊背后的人性陷阱最近一款小游戏羊了个羊火爆全网，有人说这是继跳一跳合成大西瓜之后，又一款现象级的小程序游戏。其背后的运营策略是什么，抓住了哪些人性弱点让大家沉迷于这款游戏？一起来看看作者是怎么说的A股信心不足大盘后面可能还要跌昨天文章就和大家说，信心比黄金更重要。今天的A股，把这种悲观演绎到了极致。昨天美股大跌，咱们其实还好，今天出个鬼故事就把自己吓得不轻。究其原因还是信心不足，倒是北向资金比较淡定，净借壳上市的物企中天服务麻烦不断中房报记者徐妍北京报道截至2022年9月15日，AH的上市物业企业数量已经达到了61家。在8月完成上市的物业企业，除了于8月24日完成赴港交所IPO的地方国资背景物业企业苏新服务外从中国硅谷到无数人破产，深圳华强北跌落背后的真相新中国建国之后，以美国为首的西方国家开始对新生共和国进行围堵，特别是在资金技术材料等方面，对我们施行最严格的限制和封锁。接下来，中国将走向何方，考验着新生政权和全体人民。党的十一届