10天之内，官方4次表态楼市，风向变了，2022年房价走向基本明朗

　　众所周知，去年下半年以来，受＂三线四档＂、＂房贷集中度管理＂等房地产新规的影响，房地产企业、金融机构以及购房者等各类楼市主体谨慎了很多，避险情绪不断上升，全国房地产市场经历了一轮明显的降温。
　　2022年还会延续降温的态势吗？这是很多人都想知道的答案。转眼间，春节就要来了，对普通老百姓而言，春节过后，新的一年将正式开始，所以根据以往惯例，春节前一直都是发布政策的密集期。赶在春节之前，最近10天之内，央行、发改委、住建部、银保监会等密集出手，不仅预示楼市风向发生了变化，同时也预示2022年的房价走向基本明朗了，准备买房的该了解。
　　1、 发改委促进住房消费。
　　1月17日，国家发改委发布了《关于做好近期促进消费工作的通知》。通知明确表示要挖掘消费和增长的热点，释放居民消费潜力，推动实现一季度经济平稳开局。通知一共提出了10条大力促进消费的举措，其中一条为促进住房消费健康发展，具体来看就是除了要发展保障性住房市场外，还要支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。
　　在楼市调控的大背景之下，将＂住房消费＂列入其中，让很多人都感觉颇为意外。其实，在笔者看来，这本身就在意料之中，原因主要有几点：
　　①对于老百姓来说，衣、食、住、行是最基本也是最重要的消费，所以将＂住房消费＂列入促进消费的举措当中本身就在情理中，更何况通知也明确强调了要＂健康消费＂、＂满足合理住房需求＂，说白了就是＂房住不炒＂。②房地产一直都是国民经济的支柱之一，楼市调控的目标本身也不是打压房地产，而是挤掉泡沫，从而让房地产更好的发展，所以推动住房消费同样也是合情合理。③关于2022年的经济走向，国家早已定调＂稳字当头＂，而面对经济下行的压力，在实现经济稳增长的这个过程当中，房地产作为支柱产业之一自然不会也不能缺席。
　　2、央行全面降息。
　　关于2022年开年就降息，最近一直是业内外讨论的热点话题，主要原因就是除了1年期LPR连续2个月下调以外，此前一直＂原地踏步＂的5年期以上LPR时隔21个月之后也出现了下调。根据央行网站发布的消息，2022年1月20日贷款市场报价利率(LPR)：1年期LPR为3.70%，比上期下降了10个基点；5年期以上LPR为4.6%，下调了5个基点。
　　显而易见，2022年开年就降息，而且与房贷利率相关的5年期以上LPR也在时隔20个月之后出现了下降，这对于2022年的房地产市场来说自然意义重大，原因有3点：
　　①全面降息意味着货币宽松的信号越来越明显，而且此次降息还处于年初，所以一定程度上也向楼市传递了今年的货币政策导向，将在释放流动性、降低资金成本、稳定经济增长等层面进行支持和配合，以应对经济方面的压力。②5年期以上LPR下调无疑将会传导到房贷市场，不仅会降低房企的中长期贷款成本，同时也会降低购房者的房贷利率成本，对于房企和购房者都是好消息。③从2021年的＂三线四档＂到2022年的全面降息，某种程度上意味着楼市调控最严厉的时候过去了，楼市调控政策的底部渐渐出现，随着风向的转变，相比2021年的降温，预计2022年的楼市环境会更加友好一些。
　　3、住建部定调2022年楼市。
　　根据住建部官网消息，1月20日，全国住房和城乡建设工作会议研究部署了2022年的工作任务。对于楼市各方主体来说，此次会议的重要意义就在于为2022年的房地产走向定下了明确基调。根据会议释放的内容看，除了继续强调＂房住不炒＂、 ＂不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段＂以外，此次会议还明确提出2022年要＂充分释放居民住房需求＂。
　　根据定调不难看出，＂充分释放居民住房需求＂的定调要比上文中发改委提出的＂支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求＂的表态显得更为迫切和强烈，尤其是与2021年相比，市场风向明显发生了改变。回想起2021年，受＂房贷集中度管理＂规定的影响，房贷政策一度收紧，不仅利率不断上涨，而且放款周期普遍延长，更有部分银行甚至暂停了二手房贷款业务，所以很多购房者无奈推迟和放弃了买房计划。
　　随着＂充分释放居民住房需求＂的定调，预计2022年严厉的调控政策将开始触底。不过，同时应该看到，＂房住不炒＂、＂房不刺经＂的定位和目标依然没变，所以首套刚需和改善一族无疑会成为楼市的受益者。截至目前，房贷利率下调、降低公积金首付比例、提高贷款额度等宽松现象已经在多地开始出现。比如，2022年以来， 北海、南宁、青岛、济南等多个城市都放宽了公积金贷款的要求。
　　4、银保监会表态2022年楼市
　　根据银保监会官网消息，1月24日召开了2022年银保监会工作会议。会议表示，要做好2022年的监管工作，确保经济金融大局稳定。其中，值得注意的是，银保监会关于房地产行业的相关表态被列入到了＂坚持不懈防范化解金融风险＂这一章节下面。具体来看：要坚持房住不炒的定位，持续完善＂稳地价、稳房价、稳预期＂的房地产长效机制，因城施策促进房地产行业的良性循环和健康发展。
　　根据银保监会的上述表态，说得通俗一点就是，防范化解金融风险需要房地产行业的健康发展。过去的2021年，虽然房地产市场告别了火热的局面，但不可否认，购房需求收缩，房企频频暴雷，恶意降价竞争，交房大面积推迟，行业人员离职等现象也随之而来，楼市一度走向了过冷的局面，长期下去反而出现了新的风险。显然，这不是楼市调控的本意。
　　对此，央媒经济日报在《谨防楼市大起大落》一文中表示：热点城市房价过快上涨将带来金融风险，还应注意到，房价过快下跌同样会给楼市带来很大的风险。因此，既要抑制房地产泡沫，又要防止大起大落。简而言之，大涨大跌都会带来风险，平稳才是最好的选择和趋势。
　　短短10天之内，央行、发改委、住建部、银保监会等四部门密集表态楼市，向市场传递了2022年房地产的4个走向：一是促进住房消费；二是稳定楼市走向；三是保障合理的住房需求；四是防范市场出现风险。
　　虽然四部门的表态各有侧重，但目标显然都是一致的：稳住房地产走向。对此，央行副行长刘国强也明确表示，＂稳＂本身就是最大的＂进＂，不利于稳的政策不出台，有利于稳的政策要多出台。显然，与2021年相比，风向发生了变化。笔者认为，继四部门密集表态之后，预计2022年房地产将会迎来一股暖风，至少要比2021年的房地产市场好一些，所以在一定程度上来讲，那些资金压力较大的优质房企、房地产行业从业人员、担心交不上房子的业主以及准备贷款买房的购房者也都可以慢慢放平心态了。